Single family villa, excellent condition, 454 m², Kefalari, Kifissia

Η μονοκατοικία , βρίσκεται στο Κεφαλάρι σε οικόπεδο έκτασης 1.554,00 μ2 , κοντά στο πάρκο Μαυρομιχάλη και το Άλσος Κεφαλαρίου .
Έτος κατασκευής 1957 και το 2021 έγινε πλήρης εσωτερική ανακαίνιση, κρατώντας άθικτη την εξωτερική και εντυπωσιακή πέτρινη εμφάνιση του ακινήτου.
Το οίκημα αποτελείται από:
• Το υπόγειο (107,00 μ2 με δάπεδο :πλακάκι) στο οποίο υπάρχουν 2 δωμάτια υπηρεσίας με εντοιχισμένες ντουλάπες, με εσωτερικό καθώς και αυτόνομη θέρμανση , ειδικά διαμορφωμένος χώρος (λεβητοστάσιο) για τις μονάδες ψύξης / θέρμανσης (boiler τριπλής ενέργειας) καθώς και εγκατάσταση για πλυντήριο - στεγνωτήριο, και επίσης η κεντρική μονάδα για το ασανσέρ το οποίο έχει πρόσβαση σε όλους τους ορόφους.
• Το Ισόγειο 198, 000 μ2 (δάπεδο :μάρμαρο και μωσαϊκό), στην είσοδο του οποίου υπάρχει WC επισκεπτών , εν συνεχεία καθιστικό , τραπεζαρία, κουζίνα (με τοποθετημένες επαγωγικές εστίες και απορροφητήρα και θέσης για εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές), καθημερινό καθιστικό με μεγάλο τζάκι (χτισμένο το 1957 ), ασανσέρ και απεριόριστη θέα του κήπου και της πισίνας.
• Και τέλος τον 1ο Όροφο 149, 00 μ2 (δάπεδο : παρκέ) που διαθέτει 3 υπνοδωμάτια εκ των οποίων το ένα είναι master ,με δικό του μπαλκόνι και θέα στον κήπο και την πισίνα, μπάνιο, αποθηκευτικό χώρο και χώρο για καθιστικό. Τα κουφώματα είναι ξύλινα θερμοδιακοπτόμενα.
Στον εξωτερικό χώρο υπάρχει ένας υπέροχος κήπος με δέντρα, πισίνα (η οποία λειτουργεί με μαγνήσιο) διαστάσεων 3,70*12,00 , και κλειστό γκαράζ 2 θέσεων, του οποίου η πόρτα λειτουργεί με control
Το κτήριο έχει σύστημα ψύξης θέρμανσης με Fan coils οροφής και επιδαπέδια που υποστηρίζονται από ηλεκτρική αντλία θερμότητας LG. Η θέρμανση είναι αυτόνομη ανά επίπεδο και όροφο, καθώς και εγκατάσταση για συναγερμό.

Το ακίνητο διαθέτει επίσης ανεξάρτητο σύστημα ζεστών νερών χρήσης με ηλιακούς συλλέκτες στην στέγη και boiler τριπλής ενέργειας ,δηλαδή λειτουργεί με τον ήλιο, με την αντλία θέρμανσης αλλά και με ηλεκτρικές αντιστάσεις. Σε κάθε μπάνιο υπάρχει πετσετοκρεμάστρα για την θέρμανσή του.
Eπίσης η μονοκατοικία έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης(syntelest;hw 0,4)περίπου 180 τμ, συντελεστή παλαιότητας , και ο συντελεστής ΈΝΦΙΑ είναι περίπου στο 20.