Single-family detached house Ανατολικής Ρωμυλίας, 570 11 Άγιος Αθανάσιος, Gefira, Agios Athanasios

living space = 790 m2 (κυρίως σπίτι, μπαλκόνια, roof garden, κιόσκι, πάρκινγκ) Εν συντομία:

---

Επίπεδο 0 = αυτόνομο διαμέρισμα 1ΣΚ, 1ΜΒ, 1παιδικό, αποθήκη, WC με ντουζιέρα, λεβητοστάσιο/ (ημιυπόγειο) Επίπεδο 1 = 1Κ, 1Σ, 1Δ, 1 γραφείο, 1WC με ντουζιέρα, 1 αποθήκη, μεγάλο χολ Επίπεδο 2 = 1ΜΒ μεγάλο + γκαρνταρόμπα, 1 παιδικό, 1 μπάνιο μεγάλο με ξεχωριστή WC, 1 κλειστό αίθριο με κουζίνα, μεγάλο χολ Επίπεδο 3 = δώμα με μεγάλη ταράτσα για roof garden Εντός του οικοπέδου υπάρχει στεγασμένο κιόσκι και ημίκλειστο πάρκινγκ Η πώληση γίνεται με τα έπιπλά τα οποία είναι ιδιαίτερης ποιότητας ενώ υπάρχουν αρκετές ειδικές κατασκευές πχ βιβλιοθήκες, ντουλάπες κλπ Σύντομα θα υπάρχει προαστιακός (22 λεπτά από κεντρικό σταθμό ΟΣΕ) ενώ το κέντρο της Θεσσαλονίκης είναι στα 24Klm. και σε 30 λεπτά μπορεί να είναι κάποιος στην Κατερίνη, Βέροια, Έδεσσα, Κιλκίς, με 2 λόγια στο κέντρο της Μακεδονίας. Παρακαλώ μόνο σοβαρές προτάσεις... (δεκτή ξενάγηση και επεξηγήσεις οργάνωσης & λειτουργίας της διπλοκατοικίας) Λεπτομέρειες για το ακίνητο

---

Ιδιαίτερο ακίνητο με πολλά extras και λειτουργικό σχεδιασμό. 395μ κυρίως κτήριο + 100μ μπαλκόνια + 100 μ roof garden + κιόσκι 50μ + parking 40m + μεγάλη αυλή στρωμένη με πέτρα Καρύστου. Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2020, διαθέτει μια εξαιρετική αυλή με ιδιαίτερο κιόσκι, ενώ είναι αντικειμενικά μια διπλοκατοικία (το πρώτο επίπεδο είναι ένα αυτοτελές διαμέρισμα και το υπόλοιπο μια ενιαία μεζονέτα) Είναι «κομμάτι» που έχει στόχο το «εύ ζήν» ενώ έχει δημιουργηθεί με μεράκι και πολύ υψηλής ποιότητας προδιαγραφές υλικών κλπ Σημείωση 1 : έχει μεγάλα μπαλκόνια (πάνω από 100τ.μ.), μπορεί να διαμορφωθεί roof garden στο 4ο επίπεδο από το οποίο υπάρχει πανοραμική θέα 360μοιρών, διαθέτει δομημένη καλωδίωση, υδραυλική εγκατάσταση ξενοδοχειακού τύπου κ.α ιδιαίτερα στοιχεία που δύσκολα συναντάς σε μια σύγχρονη κατασκευή. Σημείωση 2: δηλωμένο σαν διπλοκατοικία έχει χαμηλότερη φορολογική επιβάρυνση - τεκμήρια - και χαμηλό ΕΝΦΙΑ. Σημείωση 3: Το σημερινό κόστος κατασκευής + οικόπεδο + άδειες + έπιπλα, ξεπερνά κατά πολλές χιλιάδες ευρώ την τιμή που ζητάω γι αυτό παρακαλώ να έχω μόνο σοβαρές προτάσεις από υποψήφιους αγοραστές. Σημείωση 4: έχει δοθεί βαρύτητα στα σίδερα (περισσότερα από 140kgr ανά κυβικό, στις μονώσεις, στα σπατουλαριστά, ηλεκτρολογικά, διαχείριση των νερών, συστήματα ασφαλείας, αυτοματισμούς, αυτονομίες κλπ Φορολογικά θέματα:

---

Τεκμήριο μεζονέτας 10200 για 12μηνη χρήση ως πρώτη κατοικία Τεκμήριο διαμερίσματος ισογείου 3300 για 12μηνη χρήση ως πρώτη κατοικία περισσότερες διευκρινήσεις για την διαχείριση των τεκμηρίων και την μείωση τους... από τον λογιστή σας.