4-room flat fifth floor, Nea Filothei, Marousi

This 109 sq.m. apartment, located on the 5th and top floor of a residential building in the Agia Filothei area of Marousi, offers an exceptional opportunity for those seeking comfort and quality. It features three bedrooms, one bathroom, and a WC, while the open-plan kitchen with dining area and the living room with a fireplace create a warm and functional living space. Its southeast orientation ensures ample natural light, and the spacious balconies with electric awnings offer views of the urban landscape. Heating is provided through an autonomous natural gas system, and the apartment is equipped with double-glazed windows, aluminum frames, a security door, and two air conditioning units, ensuring year-round comfort. The property includes a 10 sq.m. storage room in the basement and a notarially designated parking space in the pilotis with an automatic garage door. The building also offers a shared garden with automatic irrigation from a borehole, providing a pleasant outdoor space for residents. The location is especially privileged, with easy access to a metro station, Attiki Odos, and Kifisias Avenue, while being close to schools and sports facilities. The apartment has an energy class of D, and the monthly communal fees are approximately €100. With a sale price of €390,000, it is an attractive option for those seeking a quality home in a quiet and well-connected part of Athens’ northern suburbs. הדירה הזו בשטח של 109 מ'ר, הממוקמת בקומה החמישית והאחרונה של בניין מגורים באזור אגיה פילותי שבאמרוסיון, מציעה הזדמנות מצוינת למי שמחפש נוחות ואיכות. הדירה כוללת שלושה חדרי שינה, חדר רחצה אחד ושירותים נפרדים. המטבח הפתוח עם פינת אוכל והסלון עם קמין יוצרים חלל מגורים חמים ופונקציונלי. החשיפה הדרום-מזרחית מבטיחה שפע של אור טבעי, והמרפסות הגדולות עם סוככים חשמליים מציעות נוף לעיר. החימום פועל באמצעות מערכת עצמאית של גז טבעי, והדירה מצוידת בחלונות כפולים, מסגרות אלומיניום, דלת ביטחון ושתי יחידות מיזוג אוויר, מה שמבטיח נוחות כל השנה. הנכס כולל מחסן של 10 מ'ר במרתף וחנייה מוגדרת בחוזה בשטח הפתוח של הבניין עם שער אוטומטי. לבניין יש גינה משותפת עם מערכת השקיה אוטומטית ממקור מים תת-קרקעי, המספקת שטח חיצוני נעים לדיירים. המיקום נחשב יוקרתי במיוחד, עם גישה נוחה לתחנת מטרו, כביש אטיקי ולאווירת קיפיסיאס, ונמצא בקרבת בתי ספר ומתקני ספורט. הדירה מדורגת בדרגת אנרגיה D, ודמי ועד הבית החודשיים עומדים על כ-100 אירו. במחיר של 390,000 אירו, מדובר באופציה מושכת למי שמחפש מגורים איכותיים באזור שקט ומחובר היטב בצפון אתונה. Availability Vacant, Showcase Property, Access Asphalt, Number of floors, Number of apartments, Facade in Municipal road, Orientation South East, Penthouse Penthouse Penthouse Penthouse Penthouse Penthouse, View Town, Bright Bright Bright, Zone Residential Residential, Close to sports venues, Near to a main road, Close to schools Elementary, High School, Lyceum, Within a city plan, Urban location of the property Within the plan, Noise Quiet, Building permit Yes, No urban planning violations, Property Condition Very good, Exterior condition of the property Perfect, Energy class D+, Suitable Permanent residence, Average monthly shared expenses 100euro, Storage 10sq.m, Drains Sewerage Network, Garden Communal, Automatic watering from well drilling, Pilotis, Barbeque, Automatic garage door, Parking space Pilotis parking space legally designated in the notarial deed, Insulations, Large balkonies Large Balconies, Tents Electrical, Radiators Radiator, Boiler, Fireplace 1, Exterior doors Security, Frames Aluminum, Exterior type windows Sliding, Glazing Double, Built-in closets, Closets Built in, Flooring type Floor Type, Kitchen type Open plan with dining area, Video Door Phone, Air conditioning 2, Current Single phase MPOTSIS REAL ESTATE

---

22950 39607 info@mpotsis.gr www.mpotsis.gr G.C.R No 067058303000