Single-family detached house 186 m², Lofos Finopoulou, Gizi - Pedion Areos

Αθήνα - Γκύζη νεοκλασσική διώροφη μονοκατοικία 186 τ.μ. κατασκευής 1920,σε οικόπεδο 134 τ.μ., πλησίον Πεδίου του Άρεως ,μπροστά από τον λόφο Φινοπούλου σε ήσυχο σημείο και πολύ κοντά από τον μελλοντικό σταθμό Μετρό (παράδοση το 2028). Αποτελείται από 2 οροφοδιαμερίσματα ισόγειου και 1ου ορόφου, αποθήκη στο υπόγειο, εσωτερική αυλή στον αίθριο. Το ισόγειο 87 τ.μ. αποτελείται από 3 υ/δ, λουτρό, κουζίνα. Ο όροφος 99 τ.μ. από 2 υ/δ, λουτρό, κουζίνα, καθιστικό Η αποθήκη υπογείου 42 τ.μ., διαχωρίζεται με μεσότοιχο και το ένα τμήμα της ανήκει στο διαμέρισμα του ισογείου ορόφου και το άλλο στο διαμέρισμα του Α ορόφου. Το ακίνητο διαθέτει εσωτερική αυλή, εξωτερική μικρή αποθήκη και εξωτερική μεταλλική σκάλα που φτάνει στην κεραμοσκεπή και στην ταράτσα εμβαδού περίπου 10 τ.μ. Το ακίνητο είναι κατασκευασμένο το 1920 με διαχρονική αξία κι αισθητική, με πανέμορφα στοιχεία νεοκλασικού κτιρίου (πλακάκια, πόρτες, λεπτομέρειες των πρεκιών πάνω από τα παράθυρα και τις πόρτες, γύψινα οροφής). Στις αρχιτεκτονικές ποιότητες που κυριαρχούν στις κατοικίες συγκαταλέγονται το άπλετο φυσικό φως που εισχωρεί από τα μεγάλα ανοίγματα, καθώς και η αίσθηση του δέους που δημιουργεί το μεγάλο ύψος των ορόφων και ο πλούσιος διάκοσμός τους. Το σπίτι διαθέτει μια κεντρική κοινόχρηστη είσοδο από την οδό Κωνσταντίνου Σχινά, η οποία οδηγεί στην είσοδο της ισόγειας κατοικίας και στην είσοδο της κατοικίας του 1ου ορόφου μέσω μιας πλατιάς εσωτερικής περίτεχνης σκάλας με μαρμάρινα και μεταλλικά στοιχεία. Βρίσκεται στο τελικό στάδιο έκδοσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Υπάρχει δυνατότητα προσθήκης επιπλέον 250 τμ σε ανάπτυγμα 3 ή 4 πρόσθετων ορόφων (υπό την προϋπόθεση της έγκρισης από τις αρμόδιες υπηρεσίες π.χ. Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής) Το κόστος του ΕΝΦΙΑ είναι περίπου 1.500 ευρώ ετησίως, αλλά με την πιθανολογούμενη κήρυξη του κτιρίου ως διατηρητέου, αυτό το κόστος θα καταργηθεί καθώς η αντικειμενική του αξία είναι μικρότερη των 400,000 ευρώ. Ιδανικό για οικογένειες ή επενδυτές που επιθυμούν να ανακαινίσουν ένα ιστορικό κτίριο με εξαιρετική δυνατότητα εκμετάλλευσης/αποδοτικής επένδυσης. Τα διαμερίσματα του ισογείου και του ορόφου είναι διακριτές ιδιοκτησίες, αλλά πωλούνται ως ενιαίο κτίριο. Εάν υπάρχει ενδιαφέρον να αγοραστεί το ένα εκ των δύο διαμερισμάτων, παρακαλώ επικοινωνήστε μαζί μας να το συζητήσουμε. Προσφέρει δυνατότητες για αξιοποίηση τόσο για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb (καθώς βρίσκεται ακριβώς στο όριο των περιοχών όπου επιτρέπονται ακόμα τέτοιου τύπου μισθώσεις) όσο και για μακροχρόνιες επαγγελματικές ή οικιστικές μισθώσεις. Τιμή 480.000€ Κωδικός ακινήτου 692