Building for Sale

ΗΡΑΚΛΕΙΟ (ΑΤΤΙΚΗ - ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ), Παλαιό Ηράκλειο - Κτίριο 840τμ, 6 χώροι, 9 επίπεδα: υπόγειο (220τμ) - ισόγειο (150τμ) - υπερυψωμένο ισόγειο - ημιόροφος (30τμ) - 1ος (150τμ) - 2ος (150τμ) - 3ος (80τμ) - 4ος (60τμ) - πατάρι, εξαιρετική κατάσταση, κατασκευή 1996, ανακαίνιση 2020, ενεργειακή κλάση Δ, τύπος κατασκευής σύμμεικτη, κουζίνα, 4 wc, αυτόνομη θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, μία ανοιχτή θέση parking, 16 θέσεις στάθμευσης, διαμπερές, γωνιακό, πρόσοψης, ενιαίος χώρος, διαμορφωμένος χώρος, ψευδοροφή, δομημένη καλωδίωση, μήκος πρόσοψης 6μ, μία ράμπα φόρτωσης, βιομηχανικός ανελκυστήρας, αποθήκη, ασανσέρ, ανελκυστήρες διάταση αμεα, πατάρι, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, ανοιγόμενα παράθυρα, τύπος δαπέδων πλακάκι, υποσταθμός δεη, τριφασικό ρεύμα, βιομηχανικό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, κάμερες ασφαλείας, πυρόσβεση sprinklers, πυρανίχνευση, πολυτελές, έξοδος κινδύνου, αύλιος χώρος τσιμέντο, εσωτερική σκάλα, μέση όχληση, εξαερισμός, πρασιά 2μ, data room, αυτοτελές, επενδυτικό (απόδοση 4%), ευκαιρία, πλησίον αγορά (έως 500μ), πλησίον τράπεζες (έως 200μ), πλησίον super market (έως 1000μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 1000μ), πλησίον πλατεία (έως 100μ), πλησίον αττική οδό (έως 200μ), πλησίον αθλητικές εγκαταστάσεις (έως 1000μ). Πωλείται κτίριο συνολικής επιφάνειας 840 τ.μ. στο Παλαιό Ηράκλειο, Ηράκλειο Αττικής. Πρόκειται για αυτοτελές, γωνιακό και διαμπερές κτίριο κατασκευής 1996 και ανακαινισμένο το 2020, σε εξαιρετική κατάσταση και με ενεργειακή κλάση Δ. Η κατασκευή είναι σύμμεικτη και ο χώρος έχει διαμορφωθεί επαγγελματικά ώστε να εξυπηρετεί γραφεία, ελαφριά βιομηχανική χρήση ή επενδυτικά σενάρια. Διαθέτει κλιματισμό, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, δομημένη καλωδίωση, data room, ψευδοροφή, κουζίνα και 4 WC. Οι χώροι είναι ασφαλείς και τεχνικά πλήρως εξοπλισμένοι με πόρτα ασφαλείας, συναγερμό, κάμερες, συστήματα πυρόσβεσης sprinklers και συσκευή πυρανίχνευσης. Το κτίριο αναπτύσσεται σε 9 επίπεδα με σαφή κατανομή επιφανειών και λειτουργικότητα για πολλαπλές χρήσεις: υπόγειο 220 τ.μ., ισόγειο 150 τ.μ., υπερυψωμένο ισόγειο, ημιόροφος 30 τ.μ., 1ος όροφος 150 τ.μ., 2ος όροφος 150 τ.μ., 3ος όροφος 80 τ.μ., 4ος όροφος 60 τ.μ. και πατάρι. Ο ενιαίος και διαμορφωμένος χώρος διευκολύνει την ευέλικτη χρήση κάθε ορόφου, ενώ υπάρχει εσωτερική σκάλα για άμεση σύνδεση επιπέδων. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ επιβατικό, βιομηχανικό ανελκυστήρα για φορτία και ράμπα φόρτωσης, καθώς και ανελκυστήρες με διάταξη ΑΜΕΑ. Το μήκος πρόσοψης είναι 6 μ., ενώ ο αύλιος χώρος είναι τσιμεντένιος και εξυπηρετεί στάθμευση και κυκλοφορία οχημάτων. Σημειώνεται η ύπαρξη 16 θέσεων στάθμευσης και μία ανοιχτή θέση parking επιπλέον, γεγονός που ενισχύει την εμπορική και λειτουργική αξία του ακινήτου. Η τοποθεσία στο Παλαιό Ηράκλειο είναι ιδανική για επιχειρηματικές δραστηριότητες και επένδυση. Σε κοντινές αποστάσεις βρίσκονται πλατεία έως 100 μ., στάση λεωφορείου/τρόλεϊ έως 100 μ., τράπεζες έως 200 μ. και η Αττική Οδός σε απόσταση έως 200 μ., που εξασφαλίζουν άμεση πρόσβαση σε οδικά δίκτυα. Το μετρό / ηλεκτρικός βρίσκεται σε απόσταση έως 1.000 μ. και οι αθλητικές εγκαταστάσεις έως 1.000 μ. Υπάρχει πλησίον αγορά έως 500 μ. και super market έως 1.000 μ., στοιχεία που καθιστούν την περιοχή λειτουργική τόσο για εσωτερική ανάγκη εργαζομένων όσο και για εξυπηρέτηση επισκεπτών. Η γειτνίαση με υπηρεσίες και εμπορικά σημεία ενισχύει την εμπορικότητα και την αποδότικότητα μιας επένδυσης. Αναλυτικά, το κτίριο προσφέρει πλήρη τεχνική υποδομή για επαγγελματική χρήση: τριφασικό βιομηχανικό ρεύμα, υποσταθμός ΔΕΗ, βιομηχανικό ρεύμα όπου απαιτείται, εξαερισμό και συστήματα θέρμανσης και ψύξης υψηλής απόδοσης, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και πλακάκι δαπέδων για εύκολη συντήρηση. Υπάρχει αποθήκη, πατάρι και διαμορφωμένος χώρος με δομημένη καλωδίωση και data room, ιδανικός για τεχνολογικές ανάγκες. Το κτίριο χαρακτηρίζεται ως επενδυτικό με εκτιμώμενη απόδοση περίπου 4% και αποτελεί ευκαιρία για αγοραστές που αναζητούν λειτουργικό, τεχνικά πλήρες και στρατηγικά τοποθετημένο ακίνητο. Η μέση όχληση της περιοχής είναι χαμηλή έως μέση, ενώ ο χώρος παραδίδεται σε κατάσταση έτοιμη προς χρήση. Για περισσότερες πληροφορίες και προγραμματισμό επίσκεψης, παρέχονται πλήρη τεχνικά στοιχεία κατόπιν αιτήματος. Τιμή €1.140.000 (κωδ. 501713) +302107007070 ΜΑΡΟΥΣΙEmail: maroussi@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση.