3-room flat Ηρακλέους 34, 121 33 Περιστέρι, Nea Sepolia, Peristeri

Γωνιακό Ισόγειο 80 τ.μ. | Ιδανικό για Κατοικία ή Επαγγελματική Χρήση | Ίλιον – Περιστέρι Πωλείται γωνιακό, διαμπερές ισόγειο 80 τ.μ. με δύο ανεξάρτητες εξωτερικές εισόδους, σε κομβικό σημείο στα σύνορα Ιλίου – Περιστερίου, μόλις λίγα μέτρα από το Υπουργείο Μεταφορών και 4 σταθμούς μετρό (Ανθούπολη, Περιστέρι, Αγ. Αντώνιος, μελλοντικός σταθμός Ιλίου-Παλατιανή). Το ακίνητο βρίσκεται σε ήπια κατοικημένο διώροφο κτίριο και είναι ιδανικό τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική χρήση (ιατρείο, γραφείο, φροντιστήριο, εμπορικό κατάστημα), ενώ μπορεί να αξιοποιηθεί και ως μικτή χρήση (οικία + επαγγελματική δραστηριότητα). Η διαρρύθμισή του είναι άριστη και ευέλικτη και επιτρέπει διαμορφώσεις υποδοχής, χώρων εργασίας ή ανεξάρτητων δωματίων. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, καθιστικό, κουζίνα, μπάνιο. Ανακαινισμένο, διαθέτει πλακάκια σε όλο το δάπεδο, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, κάγκελα ασφαλείας σε όλα τα ανοίγματα και αυτόνομη θέρμανση με σώματα καλοριφέρ σε κάθε χώρο. Έγινε πρόσφατα εγκατάσταση οπτικής ίνας. Η κουζίνα διαθέτει μεγάλο φωταγωγό που προσφέρει φυσικό φως και αερισμό, ενώ τόσο αυτή όσο και το μπάνιο είναι πλήρως λειτουργικά, διατηρώντας την αρχική τους αισθητική και μπορούν να ανακαινιστούν ανάλογα με τις ανάγκες του νέου χρήστη. Η τοποθεσία του είναι εξαιρετική: δίπλα σε παρκάκι, λίγα μόλις μέτρα από στάση λεωφορείου και κοντά σε σχολεία, νηπιαγωγεία, φαρμακεία, super market και εμπορικά καταστήματα. Αστική ανάπλαση βρίσκεται σε εξέλιξη στην οδό του Υπουργείου Μεταφορών με διαπλάτυνση δρόμου διπλής κατεύθυνσης, ενώ στην οδό του ακινήτου έχει προγραμματιστεί μονοδρόμηση και νέο φαρδύ πεζοδρόμιο, που ενισχύουν τον οικιστικό και εμπορικό χαρακτήρα της γειτονιάς (επίσημη απόφαση Δήμων Ιλίου – Περιστερίου για το 2025). Η περιοχή παρουσιάζει σαφή αναπτυξιακή τάση: Ακριβώς απέναντι, παλαιός επαγγελματικός χώρος θα μετατραπεί στο άμεσο μέλλον σε 2 κατοικίες. Επιπλέον, νέα πολυκατοικία έχει ήδη ολοκληρωθεί σε απόσταση μόλις 10 μ. από το ακίνητο, ενισχύοντας τη μετάβαση της γειτονιάς σε ποιοτικότερη οικιστική και εμπορική μικροζώνη. Σε απόσταση λίγων μέτρων λειτουργούν ιατρεία (παθολόγος, οδοντίατροι, παιδίατρος), 24ωρο μίνι μάρκετ, δύο super market, καφετέρια, βιβλιοπωλείο και άλλα εμπορικά καταστήματα. Ιδανικό για όσους αναζητούν άνετο ισόγειο χώρο με δύο εισόδους, ευελιξία χρήσεων και ξεκάθαρη προοπτική αξιοποίησης σε αναπτυσσόμενη γειτονιά με έργα ανάπλασης. Άμεση παράδοση – Χωρίς μεσιτικό – Δεκτός έλεγχος μηχανικού. Επικοινωνήστε για ραντεβού και πλήρη παρουσίαση. Η οδός εμφανίζεται κατά προσέγγιση. Τιμή: 159.000 € – Συζητήσιμη για σοβαρή πρόταση με προκαταβολή.