Parcel for Sale

Πωλούνται 2 όμορα αγροτεμάχια, συνενωμένα εν τη πράξη σε ένα, στο αγρόκτημα Φούρκας Καλάνδρας του Δήμου Κασσάνδρας Χαλκιδικής, επιφάνειας (τ.μ.) 4.655,00 και 3.400,00 αντίστοιχα, και συνολικής επιφάνειας 8.055,00τ.μ., με πρόσφατη, εν ισχύ, Οικ. Άδεια για κατασκευή διώροφης μονοκατοικίας με υπόγειο και πισίνα, 400.000€. Βρίσκονται, σε απόσταση 380μ από τη θάλασσα και 1.600 μέτρα από τον οικισμό της Μόλας Καλύβας, με πρόσωπο σε τοπικό δρόμο της περιοχής. Το συνενωμένο γεωτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση 150,00τ.μ. & 157,50τ.μ. αντίστοιχα, μέγιστο ύψος 7,50μ συν 1,20μ στέγη, όροφοι δύο και εμβαδό ημιυπαιθρίων χώρων 31,50τ.μ. Η εν ισχύ Οικοδομική Άδεια αφορά την Ανέγερση Διώροφης Κατοικίας με Υπόγειο, Πισίνα, Διαμόρφωση Περιβάλλοντα Χώρου και Περίφραξη με μέγιστο ύψος κτιρίου 6,40μ, καλυπτόμενη επιφάνεια 120,96τ.μ., ενώ η δόμηση των 157,50τ.μ. κατανέμεται σε δύο επίπεδα (ισόγειο και όροφος). Η κατοικία προβλέπει επίσης και έναν υπόγειο αποθηκευτικό χώρο επιφάνειας 120,96τ.μ. εκτός δόμησης. Η μοναδικής αισθητικής αρχιτεκτονική λύση που επιλέχθηκε, στοχεύει στην μικρότερη δυνατή επέμβαση στο φυσικό τοπίο, ακολουθώντας απλές γεωμετρικές φόρμες και την φυσική κλίση του εδάφους. Η κύρια όψη της κατοικίας τοποθετείται νοτιοδυτικά, με πρόσβαση στον υπόλοιπο εξωτερικό χώρο και θέα προς την θάλασσα. Ο όγκος και η διαμόρφωση του εξωτερικού χώρου ακολουθούν την φυσική κλίση το εδάφους, με διαδρομές και φυτεύσεις χωρίς επέμβαση στο φυσικό έδαφος. Ξεχωριστό αποτέλεσμα για παράδειγμα, είναι η κολυμβητική δεξαμενή να αποτελεί συνέχεια του εξωτερικού χώρου. Στις αναρτημένες φωτογραφίες του αγροτεμαχίου περιλαμβάνονται και οι τρισδιάστατες φωτορεαλιστικές απεικονίσεις της Αρχιτεκτονικής Μελέτης της Οικοδομικής Αδείας. Ο οικισμός Μόλα Καλύβα βρίσκεται μπροστά στη θάλασσα, νότια της Φούρκας και σε απόσταση 18 χλμ. από την Κασσανδρεία όπου υπάρχει το Κέντρο Υγείας της περιοχής. Το Αεροδρόμιο Μακεδονία της Θεσσαλονίκης (SKG) βρίσκεται σε απόσταση 95χλμ. Κατά μία εκδοχή, πήρε το όνομά του από έναν φύλακα που είχαν οι καλόγεροι στην περιοχή. Ο οικισμός διαθέτει ξενοδοχεία, ταβέρνες, κλαμπ, μπαρ, ενοικιαζόμενα δωμάτια, σούπερ μάρκετ κ.λ.π. Η Μόλα Καλύβα με το ήρεμο παραδεισένιο τοπίο, το ξηρό κλίμα, την απέραντη παραλία της, προσφέρεται για τους λάτρεις της ησυχίας και της φυσικής ομορφιάς. Μια παραλία που συνδυάζει την πεντακάθαρη θάλασσα του Αιγαίου με το κάλλος του πράσινου τοπίου. Two next to each other and joined plots of land, for sale, located in the Fourka-Kalandra, Municipality of Kassandra, Halkidiki, accompanied by a recent and valid Building Permit for the construction of a two-story residence with a basement and a swimming pool. Asking price is €400,000. Their individual areas are 4,655.00 sq.m. and 3,400.00 sq.m., with a total area of 8,055.00 sq.m. The property is situated 380 meters from the sea and 1,600 m from the Mola Kaliva settlement, with frontage on a local public road. The plot, is legally buildable, with permitted coverage surface of 150.00 sq.m. and building surface 157.50 sq.m. The maximum building height is 7.50 m plus 1.20 m for roof, two floors, and a total of 31.50 sq.m. of semi-outdoor spaces. The valid building permit is for construction of a two-story residence with a basement, swimming pool, landscaping of the surrounding area, and fencing. The maximum building height is 6.40 m. The covered surface area is 120.96 sq.m., while the total building area of 157.50 sq.m. is distributed across two levels (ground floor and first floor). The residence also includes a basement storage area of 120.96 sq.m., which is not included in the total building surface. This unique architectural aesthetics design aims to minimize intervention in the natural landscape, following simple geometric forms and the natural slope of the terrain. The main facade of the residence faces southwest, providing access to the outdoor area and offering sea views. The building’s volume and the layout of the exterior spaces follow the natural terrain, allowing features such as the swimming pool to seamlessly extend from the outdoor area. There are pathways and plantings, without altering the natural ground. The photos attached to the listing include 3D photorealistic renderings from the Architectural Design of the Building Permit. Mola Kaliva is located right by the sea, south of Fourka village and about 18 km away from Kassandria where a Primary Public Health Center is operating. Thessalloniki Makedonia Airport (SKG) is 95km away. The nearby area offers hotels, tavernas, clubs, bars, rental rooms, supermarkets, etc. Mola Kaliva, with its peaceful, paradise-like landscape, dry climate, and long beach, is ideal for those who appreciate tranquility and natural beauty. Its beach combines the crystal-clear waters of the Aegean Sea with the charm of the lush