4-room flat Σαχτούρη 8, 184 51 Νίκαια, Chalkidona, Nikaia

Νίκαια – Άλσος Βώκου | 107 τ.μ. κατοικία με ολοκληρωμένη αλλαγή χρήσης, πληρωμένες άδειες & προαιρετική πλήρη ανακαίνιση υψηλών προδιαγραφών ⸻ Περιγραφή Πωλείται διαμπερές ακίνητο 107 τ.μ. στην περιοχή Άλσος Βώκου – Νίκαια, με ολοκληρωμένη αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία, άδεια μικρής κλίμακας, πληρωμένα όλα τα απαραίτητα παράβολα και πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη & σχέδια. Διαθέτει βεράντες εμπρός και πίσω συνολικού εμβαδού 40 τ.μ., άριστο φυσικό φωτισμό και προβλέπεται διαρρύθμιση για: • 3 υπνοδωμάτια • 1 μπάνιο • 1 WC • Ενιαίο χώρο κουζίνας – σαλονιού – τραπεζαρίας Επιλογή White Box – 100.000 € Το ακίνητο παραδίδεται πλήρως νόμιμο, με όλες τις άδειες και παράβολα πληρωμένα, έτοιμο για άμεση ανακαίνιση. Επιλογή “Με το Κλειδί στο Χέρι” – 190.000 € Πλήρης ανακαίνιση υψηλών προδιαγραφών σύμφωνα με τη μελέτη, περιλαμβάνει: • Νέα διαμερισματοποίηση & αρχιτεκτονική διαρρύθμιση • Νέα ηλεκτρολογική και μηχανολογική μελέτη • Σύστημα θέρμανσης–ψύξης με αντλία θερμότητας και fan coils οροφής κρυφού τύπου • Ζεστό νερό χρήσης (ΖΝΧ) μέσω αντλίας • Κουφώματα θερμοδιακοπής με διπλά ενεργειακά κρύσταλλα • Θερμοπρόσοψη εξωτερικά • Νέα δάπεδα εσωτερικού και εξωτερικού χώρου • Custom κατασκευές κουζίνας, ντουλαπών, συνθέσεων σαλονιού, τραπεζαρίας και μπάνιων • Νέες εσωτερικές πόρτες • Επώνυμα είδη υγιεινής και ενσωματωμένες ηλεκτρικές συσκευές • Κρυφός φωτισμός σε όλο το διαμέρισμα • Ηλεκτρικές τέντες σκίασης • Διαμόρφωση εξωτερικών χώρων (βεράντες, αυλή) • Σύστημα συναγερμού & κλειστού κυκλώματος παρακολούθησης (CCTV) Όλα τα υλικά και οι εξοπλισμοί είναι σύγχρονων προδιαγραφών και επιλέγονται σε συνεργασία με τον αγοραστή, ώστε να προσαρμοστούν στη δική του αισθητική και λειτουργικές ανάγκες. ⸻ Το ακίνητο βρίσκεται δίπλα στο Άλσος Βώκου, σε ήσυχη γειτονιά με πράσινο, κοντά σε Μετρό, αγορά, σχολεία και στάσεις ΜΜΜ. Ιδανικό για: • Ιδιώτες που θέλουν μια premium κατοικία στα μέτρα τους • Επενδυτές fix & flip, με άμεση υπεραξία • Μισθωτική εκμετάλλευση (Airbnb / μακροχρόνια στέγαση) ⸻ Χαρακτηριστικά • Εμβαδόν: 107 τ.μ. • Έτος: 1978 • Διαμπερές • Βεράντες εμπρός–πίσω (40 τ.μ.) • Ολοκληρωμένη αλλαγή χρήσης • Εξαγορά στάθμευσης πληρωμένη • Άδεια μικρής κλίμακας & μελέτες διαθέσιμες • White box ή πλήρης παράδοση • Κατάλληλο για κατοικία ή επένδυση Τιμή white box: 100.000 € Τιμή turnkey (πλήρως ανακαινισμένο): 190.000 € Αναμένονται σχέδια ανακαίνισης- κατόψεις, φωτορεαλιστικη απεικόνιση