Terreno urbanizable en Venta

Οικόπεδο 250 τ.μ. στην Αμφιθέα Παλαιού Φαλήρου – Διαμπερές, Άρτιο και Οικοδομήσιμο με Υφιστάμενες Κατοικίες Στην καρδιά μιας ήσυχης και εξαιρετικά οργανωμένης οικιστικής περιοχής του Παλαιού Φαλήρου, προσφέρεται προς πώληση οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 250 τ.μ. με πρόσοψη 11 μέτρων σε δύο οδούς. Το ακίνητο είναι διαμπερές, άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο, με συντελεστή δόμησης 1,4. Στο οικόπεδο υπάρχουν ήδη δύο ισόγειες κατοικίες των 65 τ.μ. έκαστη, συνολικής επιφάνειας 128 τ.μ., προσφέροντας άμεση δυνατότητα αξιοποίησης ή ανακατασκευής. ️ Αστική Υποδομή & Πρόσβαση Κεντρικός Οδικός Άξονας: Το ακίνητο βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με βασικές αρτηρίες που συνδέουν το Παλαιό Φάληρο με το κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά. Αγορά & Σχολεία: Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν δημοτικά και γυμνάσια σχολεία, καθώς και πλήθος καταστημάτων, φαρμακείων και υπηρεσιών καθημερινής εξυπηρέτησης. Νοσοκομεία: Σε ακτίνα 3–5 χλμ. βρίσκονται σύγχρονες νοσοκομειακές μονάδες όπως το Metropolitan Hospital και το Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου. Συγκοινωνία & Μετακίνηση Λεωφορειακές γραμμές: Πολλαπλές γραμμές εξυπηρετούν την περιοχή με συχνά δρομολόγια προς το κέντρο της Αθήνας, τον Πειραιά και τα νότια προάστια. Τραμ: Η γραμμή Τ7 διέρχεται από κοντινή απόσταση, συνδέοντας με το Σύνταγμα και τη Βούλα. Μετρό: Υπάρχει άμεση ανταπόκριση με σταθμούς του μετρό μέσω λεωφορειακών γραμμών, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση σε όλο το λεκανοπέδιο. Θάλασσα & Αναψυχή Απόσταση από παραλία: Μόλις 1.200 μέτρα από την ακτή, με εύκολη πρόσβαση στις οργανωμένες παραλίες του Φλοίσβου, του Μπάτη και του Έδεμ. Μαρίνα Φλοίσβου: Σε κοντινή απόσταση, προσφέρει πολυτελείς εγκαταστάσεις, εστιατόρια, καφέ και χώρους περιπάτου. Πολιτισμός: Κοντά στο Πάρκο Σταύρος Νιάρχος και το Ίδρυμα Νιάρχος, με πρόσβαση σε πολιτιστικές εκδηλώσεις και χώρους πρασίνου. Εκπαίδευση & Πανεπιστήμια Πανεπιστήμιο Πειραιώς: Προσβάσιμο σε περίπου 15 λεπτά. ΕΚΠΑ & ΕΜΠ: Συνδέονται μέσω μετρό και λεωφορείων, με χρόνο μετάβασης 20–30 λεπτά. ️ Απόσταση από Κέντρο Αθήνας Το Σύνταγμα απέχει περίπου 6–7 χλμ., με μέσο χρόνο μετάβασης 20–25 λεπτά, ανάλογα με την ώρα και το μέσο μεταφοράς. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή για επενδυτές, κατασκευαστές ή οικογένειες που αναζητούν υψηλή ποιότητα ζωής, άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές και προοπτική υπεραξίας σε μία από τις πιο ελκυστικές περιοχές των νοτίων προαστίων.