Terreno urbanizable en Venta

Διατίθεται προς πώληση γη υψηλής επενδυτικής αξίας, εντός εγκεκριμένου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Καλαμάτας, σε προνομιακή τοποθεσία μόλις 3 χιλιόμετρα από το Ιστορικό Κέντρο της πόλης και κοντά στη θάλασσα. Το ακίνητο διαθέτει πλήρη αρτιότητα, δικαίωμα δόμησης και δυνατότητα κατάτμησης — συνθήκες που δημιουργούν ασφαλές και σπάνιο επενδυτικό περιβάλλον. Η θέση προσφέρει πανοραμική και ανεμπόδιστη θέα σε ολόκληρο τον Μεσσηνιακό Κόλπο και ταυτόχρονα στο ορεινό ανάγλυφο του Ταϋγέτου — φυσικό πλεονέκτημα που επιτρέπει ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών ή τουριστικών καταλυμάτων υψηλών προδιαγραφών. Η πρόσβαση είναι άμεση, με πρόσοψη 25 μέτρων σε κοινόχρηστο δρόμο, ενώ ο νέος περιφερειακός αυτοκινητόδρομος απέχει μόλις 2 χιλιόμετρα. Επιτρεπόμενες χρήσεις: Κατοικία έως 200 τ.μ. ή ξενοδοχεία / τουριστικά καταλύματα έως 50 κλίνες. Όρια αρτιότητας και κατάτμησης: Κατώτατο όριο αρτιότητας: 4.000 τ.μ. Κατώτατο όριο κατάτμησης: 6.000 τ.μ. → Δυνατότητα δημιουργίας 2–3 λειτουργικών οικοπέδων με αυτόνομη αξιοποίηση. Δεν εμπίπτει στις διατάξεις του Ν.1337/83 περί εισφορών σε γη και χρήμα. Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση: Για κατοικία (κάλυψη 10%): έως 200 τ.μ. (μέγιστο 2 ορόφων, μέγιστο ύψος 7.50 μέτρα + 1.20 μέτρα στέγη, πλάγιες αποστάσεις 15 μέτρα). Για ξενοδοχείο / τουριστικό κατάλυμα έως 50 κλίνες: επιτρέπεται αναλογία δόμησης 0,18 επί της συνολικής επιφάνειας → έως περίπου 3.600 τ.μ. κτιριακών εγκαταστάσεων (σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της τουριστικής νομοθεσίας). Τιμή Προσφέρεται σε 61,7 € ανά τ.μ., τιμή χαμηλότερη από τις τρέχουσες εμπορικές αξίες στην ευρύτερη περιοχή, γεγονός που αυξάνει άμεσα την επενδυτική υπεραξία και την αποδοτικότητα του μελλοντικού έργου. Κύρια επενδυτικά πλεονεκτήματα: Σπάνια διπλή θέα θάλασσας και ορεινού τοπίου Άμεση σύνδεση με βασικούς οδικούς άξονες Εντός εγκεκριμένου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Ευνοϊκοί δείκτες εκμετάλλευσης γης Ιδανικό για πολυτελείς κατοικίες ή τουριστικό κατάλυμα υψηλής αισθητικής Ασφαλές πολεοδομικό πλαίσιο Το παρόν ακίνητο αποτελεί μία από τις ελάχιστες διαθέσιμες τοποθεσίες στη Μεσσηνία που μπορούν να υποστηρίξουν ανάπτυξη πραγματικά υψηλής ποιότητας, αποτελώντας μία εξαιρετική ευκαιρία ανάπτυξης γης με πολεοδομική ασφάλεια και υψηλή προοπτική υπεραξίας. Athens Living Cloud Real Estate, Τηλέφωνo Επικοινωνίας: 2103007370, email: info@athens-living.com