Edificio en Venta

Πωλείται Κτήριο 4 Επιπέδων στο Ιστορικό Κέντρο Καλαμάτας Συνολική επιφάνεια: 366 τ.μ. – Κατασκευή 1990 Στο ιστορικό κέντρο της Καλαμάτας, σε ένα από τα πιο ανερχόμενα και αναπτυσσόμενα σημεία της πόλης, διατίθεται προς πώληση αυτοτελές κτήριο 4 επιπέδων με τέσσερις ανεξάρτητες κατοικίες. Το ακίνητο συνδυάζει κατοικία και επενδυτική προοπτική, ενώ βρίσκεται σε άμεση πρόσβαση από πεζόδρομους, αγορά, καφέ, υπηρεσίες και το παραδοσιακό εμπορικό κέντρο.

---

Αναλυτική Διαρρύθμιση Κτηρίου ➡ Ημιυπόγειο – 60 τ.μ. • Αυτόνομη κατοικία, ιδανική για εκμετάλλευση ως στούντιο ή μικρό διαμέρισμα Airbnb • Μεγάλα ανοίγματα στη πρόσοψη που επιτρέπουν φυσικό φως • Ανεξάρτητη είσοδος από το πλακόστρωτο της πρόσοψης • Κατάλληλο για ανακαίνιση και αξιοποίηση ως ξενώνας, χώρος εργασίας ή βοηθητικός χώρος κατοικίας

---

➡ Ισόγειο – Διαμέρισμα 2 δωματίων, 106 τ.μ. • Μεγάλος χώρος εισόδου • Ευρύχωρο σαλόνι και ξεχωριστή κουζίνα • 2 ή 3 υπνοδωμάτια (ανάλογα με τη διαμόρφωση) • Μπάνιο • Πρόσβαση από κεντρική προθήκη με γυάλινη πόρτα • Κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση (γραφείο, εργαστήριο, ιατρείο) λόγω της θέσης στο ισόγειο

---

➡ 1ος όροφος – Τριάρι 100 τ.μ. • Άνετο και φωτεινό διαμέρισμα με πολύ καλό προσανατολισμό • Μεγάλο μπαλκόνι με κιγκλίδωμα και τέντα • 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο • Ιδανικό για οικογένεια ή μακροχρόνια μίσθωση • Πρόσοψη σε ήσυχο δρόμο με ευχάριστη θέα γειτονιάς

---

➡ 2ος όροφος – Τριάρι 100 τ.μ. • Μεγάλη κατοικία με εξαιρετικό φυσικό φωτισμό • Μπαλκόνι με περιμετρική θέα • 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο • Αναλογία χώρων που το καθιστά ευρύχωρο και λειτουργικό • Δυνατότητα άμεσης αναβάθμισης και απόδοσης υψηλού εισοδήματος από μίσθωση

---

Επιπλέον Χαρακτηριστικά • Κατασκευή 1990 • Κουφώματα αλουμινίου • Μπαλκόνια σε όλους τους ορόφους • Αυτόνομες παροχές για κάθε κατοικία • Κλιματισμός σε τμήματα του κτηρίου • Πλακόστρωτος εξωτερικός χώρος μπροστά από την είσοδο • Χαμηλή κυκλοφορία — άνετη πρόσβαση για πεζούς • Ασφαλής και παραδοσιακή γειτονιά

---

Επενδυτικές Δυνατότητες Το κτήριο προσφέρει υψηλή επενδυτική προοπτική: ▪ Μακροχρόνια Μίσθωση 4 ανεξάρτητες κατοικίες μπορούν να αποφέρουν σταθερό ετήσιο εισόδημα. ▪ Βραχυχρόνια Μίσθωση (Airbnb/Booking) Η περιοχή είναι εξαιρετικά δημοφιλής για τουρισμό, ειδικά λόγω: • μικρής απόστασης από την παραλία • γειτνίασης με το ιστορικό κέντρο • εγγύτητας στην αγορά, στη Δημοτική Αγορά και στις παλιές γειτονιές ▪ Boutique Apartments Το κτήριο μπορεί να ανακαινιστεί σε: • συγκρότημα 4 διαμερισμάτων • boutique-style κατοικίες για τουρίστες • μικρό ξενώνα

---

Κατάσταση Κτηρίου Η κατασκευή είναι σταθερή και ποιοτική για την εποχή της, ωστόσο απαιτούνται: • εξωτερικές εργασίες βαφής • ανακαίνιση μπαλκονιών/τεντών • πιθανές εσωτερικές ανακαινίσεις ανάλογα με τη χρήση