Estudio Καλπακίου, 65 131 23 Ίλιον, Micheli, Ilion

ΠΩΛΕΙΤΑΙ — ΣΠΑΝΙΑ ΕΥΚΑΙΡΙΑ Ρετιρέ Γκαρσονιέρα 50 τ.μ. με Ταράτσα 160 τ.μ. Ίλιον – Καλπακίου 65 Τιμή: 98.000 € ✨ Περιγραφή Ακινήτου Ανακαλύψτε μία μοναδική επενδυτική ευκαιρία στο Ίλιον: ένα ρετιρέ 50 τ.μ. με αποκλειστική ταράτσα 160 τ.μ., ιδανικό για όσους θέλουν: να επενδύσουν σε Airbnb, να δημιουργήσουν premium loft, να αξιοποιήσουν το ακίνητο ως προσωπικό project, ή να εκμεταλλευτούν το μέγιστο της απόδοσης σε ενοικίαση. ️ Σημαντική Αναφορά (Τονίζεται) ⚠️ Ο αγοραστής αναλαμβάνει πλήρως τη διαμόρφωση και την ανακαίνιση του χώρου μετά την αγορά. Αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο λειτουργεί ως κενός καμβάς, δίνοντάς σας την ελευθερία: να επιλέξετε υλικά, να σχεδιάσετε layout, να δημιουργήσετε έναν χώρο που αντικατοπτρίζει τη δική σας ταυτότητα και αισθητική. Δεν υπάρχουν περιορισμοί διαμόρφωσης εσωτερικά — μόνο τελική φαντασία και budget. ⚠️ Δεν επιτρέπεται επιπλέον δόμηση λόγω εξαντλημένου συντελεστή. Χαρακτηριστικά Στοιχείο Περιγραφή Κατοικία 50 τ.μ. Ταράτσα 160 τ.μ. αποκλειστικής χρήσης Όροφος 2ος — Ρετιρέ Κατάσταση Χρήζει ανακαίνισης Τύπος Ιδανικό για επένδυση / διαμόρφωση loft Τοποθεσία – Στρατηγικό Πλεονέκτημα Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη και ταυτόχρονα κεντρική περιοχή, με άμεση πρόσβαση σε: Super Market & εμπορική αγορά Γραμμές λεωφορείων και μέσα μεταφοράς Σχολεία και παιδικούς σταθμούς Φαρμακεία Γρήγορη πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες & Αττική Οδό Η περιοχή έχει σταθερά αυξητική αξία, γεγονός που καθιστά την αγορά ακόμη πιο συμφέρουσα. Επενδυτική Απόδοση — Γιατί Αξίζει: Το ακίνητο προσφέρει δυνατότητα υψηλής απόδοσης λόγω: Μεγάλης ταράτσας που μπορεί να διαμορφωθεί σε rooftop lounge, jacuzzi ή premium εξωτερικό χώρο Περιοχής με σταθερή ζήτηση σε φοιτητές, ιδιώτες και Airbnb επισκέπτες Ευελιξίας ανακαίνισης σε μοντέρνο loft ή studio υψηλής αξίας Ενδεικτική απόδοση μετά από ανακαίνιση: Χρήση Απόδοση Airbnb 70–130€/διανυκτέρευση Μακροχρόνια μίσθωση 600–1.200€/μήνα, ανάλογα τη διαμόρφωση ROI 9%–15% εκτιμώμενο Ιδανικό για: ✔ Επενδυτές ✔ Νέους επαγγελματίες ✔ Πρόσβαση Airbnb project ✔ Φοιτητική μίσθωση ✔ Ζευγάρια ✔ Όσους θέλουν να δημιουργήσουν προσωπική κατοικία με premium ταράτσα Επικοινωνία 6946024834 Παρακαλούνται μόνο σοβαρές προτάσεις. Τελικό μήνυμα Δεν αγοράζετε απλώς ένα διαμέρισμα — αγοράζετε μία ευκαιρία, ένα project, μια προοπτική. Ένα ακίνητο που μπορεί να γίνει ακριβώς αυτό που ονειρεύεστε.