Estudio en venta, Kinosargous, Neos Kosmos

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | ESTUDIO NUEVO 28 m² – NEOS KOSMOS CENTRO HISTÓRICO • METRO • SUBURBIOS DEL SUR Se vende: estudio nuevo de 28 m², primer piso, con orientación a la calle, luminoso y ventilado, en un edificio moderno de alta calidad (2025), ubicado en un lugar raro que ofrece acceso inmediato al centro histórico de Atenas y a los suburbios del sur. Propiedad exclusivamente orientada a la inversión Rendimiento estable a largo plazo ≥6% Disponibilidad limitada CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Espacio abierto sala – cocina Baño moderno Orientación a la calle, luminoso y muy ventilado Suelos de cerámica Electricidad trifásica ALTAS ESPECIFICACIONES – BAJOS COSTOS DE OPERACIÓN Carpintería de aluminio con doble acristalamiento eficiente energéticamente Persianas eléctricas y mosquiteros Puerta de seguridad Video portero Sistema de alarma preinstalado Calefacción autónoma con bomba de calor Aire acondicionado Clase energética A → bajos costos de operación y mayor rendimiento neto VENTAJA DE INVERSIÓN – POSIBILIDAD DE MODIFICACIÓN En construcción → posibilidad de modificaciones parciales en la distribución o los materiales finales (según acuerdo) Oportunidad ideal para que el inversor optimice la propiedad para un rendimiento máximo UBICACIÓN – COMBINACIÓN RARA 8 min a pie del metro Neos Kosmos 10 min a pie del metro Syngrou-Fix 14 min del metro Acrópolis, Museo de la Acrópolis, entrada de Plaka y sitios arqueológicos 11 min hasta el Parque Stavros Niarchos 11–15 min hasta las playas de los suburbios del sur Acceso inmediato a restaurantes, cafeterías, supermercados, farmacias y comercios locales 20 min hasta la autopista Attiki Odos 30 min hasta el Aeropuerto Internacional de Atenas Ubicación prime con demanda durante todo el año – no estacional PERFIL DE INVERSIÓN Apto para alquiler a largo plazo amueblado Alta y constante demanda (estudiantes, jóvenes profesionales, ejecutivos) Rendimiento neto anual estimado: ≥6% Nuevo → sin costos de renovación Bajo riesgo de vacancia ESTADO En construcción – Entrega: 12/12/2026 PRECIO: 105.000 € – AGENCIA INMOBILIARIA INFORMACIÓN IMPORTANTE / DESCARGO LEGAL La información presentada sobre la propiedad ha sido proporcionada por los propietarios. La agencia no se hace responsable de cualquier información incorrecta o inexacta. Para visitar la propiedad, es obligatorio presentar un documento de identidad o pasaporte, proporcionar el Número de Identificación Fiscal (TIN) y firmar el formulario correspondiente de acuerdo con la Ley 4072/11-04-2012 (FEK 86 A).