Terreno urbanizable en Venta

Επενδυτικό Οικόπεδο 272 τ.μ. στον Βοτανικό – Αθήνα Γωνιακό – Οικοδομήσιμο – Με Σ.Δ. 3.0 – Ιδανικό για Ανάπτυξη & Αντιπαροχή Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα από τα πλέον αναπτυσσόμενα σημεία της Αθήνας, στον Βοτανικό, μόλις λίγα μέτρα από την κεντρική πλατεία της περιοχής. Πρόκειται για γωνιακό, τριφατσο οικόπεδο, άρτιο και οικοδομήσιμο, με πρόσοψη 35 μ., επίπεδη κλίση και Συντελεστή Δόμησης 3.0, προσφέροντας σημαντική δυνατότητα αξιοποίησης. Στο οικόπεδο υπάρχει διώροφο παλαιό κτίσμα προς κατεδάφιση, το οποίο είναι μισθωμένο με έσοδο €1.200/μήνα έως 19/01/2026, παρέχοντας άμεση απόδοση μέχρι την έναρξη της ανάπτυξης. Πλεονεκτική Τοποθεσία – Στρατηγικό Σημείο στον Βοτανικό Ο Βοτανικός αποτελεί περιοχή με έντονη αναπτυξιακή δυναμική, λόγω της εγγύτητας στο κέντρο της Αθήνας, των μεγάλων έργων ανάπλασης και της συνεχούς ανόδου της ζήτησης για κατοικία, τουριστικά καταλύματα και επαγγελματικούς χώρους. Μέσα Μαζικής Μεταφοράς Μετρό: Σταθμός Κεραμεικός (Γραμμή 3) – περίπου 900 μ. Σταθμός Μεταξουργείο (Γραμμή 2) – περίπου 1,3 χλμ. Λεωφορεία & τρόλεϊ με συχνά δρομολόγια προς κέντρο, Πειραιά, Λεωφόρο Αθηνών. Άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες (Πειραιώς, Ιερά Οδός, Λεωφ. Αθηνών). Αποστάσεις από Σημαντικά Σημεία ️ Κέντρο Αθήνας Σύνταγμα: ~3,5 χλμ. Μοναστηράκι: ~2,5 χλμ. Γκάζι – Τεχνόπολη: ~1 χλμ. ️ Θάλασσα & Παραλίες Παραλία Φαλήρου: ~7,5 χλμ. Μικρολίμανο: ~8,5 χλμ. Ακτή του Πειραιά: ~9 χλμ. Νοσοκομεία Ευαγγελισμός: ~4,5 χλμ. Λαϊκό: ~5 χλμ. Γενικό Κρατικό Νίκαιας: ~6 χλμ. Πανεπιστήμια Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών: ~1,2 χλμ. Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΟΠΑ): ~3,5 χλμ. ΕΚΠΑ – Κεντρικά: ~4 χλμ. Πάντειο Πανεπιστήμιο: ~3,8 χλμ. ✈️ Αεροδρόμια & Λιμάνια Λιμάνι Πειραιά: ~6,5 χλμ. Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος: ~35 χλμ. (με άμεση πρόσβαση μέσω Αττικής Οδού & Μετρό) ️ Αγορά – Τουρισμός – Υποδομές Περπάτημα έως Γκάζι, περιοχή με έντονη νυχτερινή ζωή, εστιατόρια, καφέ και πολιτιστικούς χώρους. Κοντά σε super market, φαρμακεία, σχολεία, τράπεζες, δημοτικές υπηρεσίες. Σε μικρή απόσταση από Τεχνόπολη, Μουσείο Μπενάκη Πειραιώς, Αρχαιολογικούς χώρους Κεραμεικού. Ιδανικό σημείο για τουριστικά καταλύματα, boutique apartments ή μικτή χρήση. Επενδυτικό Προφίλ Ακινήτου Το οικόπεδο προσφέρει: Υψηλό Σ.Δ. 3.0 για σημαντική δόμηση. Γωνιακή προβολή σε τρεις όψεις. Εισόδημα έως τη λήξη της μίσθωσης. Κατάλληλο για αντιπαροχή, πολυκατοικία, επαγγελματικό κτίριο, τουριστική μονάδα ή μικτή ανάπτυξη. Τοποθεσία σε περιοχή που ανεβαίνει σταθερά σε αξία λόγω έργων ανάπλασης και εγγύτητας στο κέντρο.