Terreno urbanizable en Venta

Το οικόπεδο 203 τ.μ. στις Τζιτζιφιές Καλλιθέας, αποτελεί μία από τις πιο σπάνιες και υψηλής αξίας ευκαιρίες επένδυσης στη Νότια Αθήνα. Βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης, με Συντελεστή Δόμησης 1.8 και Συντελεστή Κάλυψης 1.0, προσφέροντας δυνατότητα ανέγερσης κτιρίου έως περίπου 365 τ.μ. σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές της Αττικής. Η τοποθεσία του ακινήτου, μόλις 1 λεπτό με τα πόδια από το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος (ΚΠΙΣΝ) και την παραλιακή ζώνη, το καθιστά ιδανικό για οικιστική ανάπτυξη, τουριστική εκμετάλλευση ή μικτή χρήση. Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας – Τζιτζιφιές Καλλιθέας Αποστάσεις από Θάλασσα & Παραλίες Παραλιακή Λεωφόρος: 100 μ. Πάρκο Σταύρος Νιάρχος & ΚΠΙΣΝ: 1 λεπτό με τα πόδια Μαρίνα Φλοίσβου: 1,8 χλμ. Παραλία Έδεμ: 2,2 χλμ. Παραλία Αλίμου: 3,5 χλμ. Η περιοχή αποτελεί μέρος της Αθηναϊκής Ριβιέρας, με υψηλή ζήτηση για μόνιμη κατοικία, Airbnb και τουριστικά καταλύματα. Μέσα Μαζικής Μεταφοράς & Πρόσβαση Μετρό & Ηλεκτρικός Σταθμός ΗΣΑΠ Καλλιθέα: 1,2 χλμ. Σταθμός Μετρό Ταύρος (υπό σχεδιασμό αναβάθμιση): κοντινή πρόσβαση Σταθμός Μετρό Συγγρού‑Φιξ: 2,3 χλμ. Λεωφορεία & Τραμ Πολλαπλές γραμμές λεωφορείων επί της Λ. Συγγρού και της παραλιακής. Στάση Τραμ «Τζιτζιφιές»: 900 μ. Η περιοχή έχει εξαιρετική σύνδεση με κέντρο Αθήνας, Πειραιά και Νότια Προάστια. Υποδομές Υγείας Γενικό Νοσοκομείο Νίκαιας: 3,5 χλμ. Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου: 2,8 χλμ. Metropolitan Hospital: 4,5 χλμ. Ωνάσειο Καρδιοχειρουργικό Κέντρο: 1,4 χλμ. Πανεπιστήμια & Εκπαιδευτικά Ιδρύματα Πάντειο Πανεπιστήμιο: 1,8 χλμ. Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο: 1,2 χλμ. Πανεπιστήμιο Πειραιά: 4,5 χλμ. Σχολές Χορού, Μουσικής & Πολιτισμού στο ΚΠΙΣΝ: σε απόσταση περπατήματος Η περιοχή προσελκύει φοιτητές, νέους επαγγελματίες και εργαζόμενους σε πολιτιστικούς οργανισμούς. ⚓ Πρόσβαση σε Λιμάνι & Αεροδρόμιο Λιμάνι Πειραιά: 10–12 λεπτά με αυτοκίνητο Αεροδρόμιο Ελευθέριος Βενιζέλος: 35 λεπτά μέσω Λ. Συγγρού ️ Αγορά & Εμπορικές Υποδομές Λεωφόρος Συγγρού: μεγάλα εμπορικά κέντρα, γραφεία, ξενοδοχεία Supermarket, φαρμακεία, τράπεζες: σε ακτίνα 200 μ. Village Cinemas & εμπορικό κέντρο: 1,5 χλμ. Αγορά Καλλιθέας: 800 μ. Τουριστικές Υποδομές & Πολιτισμός ΚΠΙΣΝ: 1 λεπτό Εθνική Λυρική Σκηνή: 1 λεπτό Πάρκο Σταύρος Νιάρχος: 1 λεπτό Πολιτιστικό Κέντρο Καλλιθέας: 600 μ. Παραλιακή ζώνη με εστιατόρια, καφέ, μαρίνες: σε απόσταση περπατήματος Η περιοχή αποτελεί κορυφαίο σημείο ενδιαφέροντος για τουρίστες όλο τον χρόνο. Γιατί Αξίζει για Επενδυτές Σπάνιο οικόπεδο σε premium τοποθεσία Υψηλός Σ.Δ. 1.8 → δυνατότητα ανάπτυξης 365 τ.μ. Ιδανικό για πολυκατοικία, serviced apartments, Airbnb, boutique κατοικίες Ελάχιστη απόσταση από θάλασσα & Νιάρχος Σταθερή άνοδος αξιών στην περιοχή Εξαιρετική προσβασιμότητα σε κέντρο, Πειραιά, Νότια Προάστια