Terreno urbanizable en Venta

ΜΑΡΟΥΣΙ, Πολύδροσο - Οικόπεδο 5928τμ, ΣΔ 0.65, γωνιακό, πρόσοψης, γενικής χρήσης, εντός σχεδίου, εντός ζώνης, εξ aδιαιρέτου, οικοδομήσιμο, τρίφατσο, νερό, πρόσβαση: άσφαλτος. Πωλείται οικόπεδο συνολικής έκτασης 5.928,40 m2 στην περιοχή Πολύδροσο του Αμαρουσίου. Πρόκειται για οικόπεδο κατάλληλο για επενδυτική ή οικοδομική αξιοποίηση με επαγγελματικό προσανατολισμό στη διαχείριση ακινήτων και τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Το ακίνητο προσφέρεται ελεύθερο από βαρύνσεις κατά την παράδοση εκτός αυτών που θα προκύψουν από μελλοντικές άδειες και ρυθμίσεις, και είναι κατάλληλο για σύνθετες χρήσεις κατοικίας και γενικής κατοικίας σύμφωνα με τους παρακάτω όρους δόμησης Το οικόπεδο αποτελείται από τέσσερις ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με τα εξής εμβαδά 1. Ιδιοκτησία 02 εμβαδό 1763,14 m2 2. Ιδιοκτησία 03 εμβαδό 1503,63 m2 3. Ιδιοκτησία 04 εμβαδό 1661,63 m2 4. Ιδιοκτησία 05Ν εμβαδό 1000,00 m2 Συνολικό εμβαδό 5928,40 m2 Η συστηματοποίηση των ιδιοκτησιών διευκολύνει την κατάτμηση ή την διαμόρφωση ενιαίου σχεδίου αξιοποίησης ανάλογα με τις ανάγκες του επενδυτή Τεχνικοί και πολεοδομικοί δείκτες ΣΔ 0,65 όπως προκύπτει από τον υπολογισμό της επιτρεπόμενης δόμησης Επιτρεπόμενη κάλυψη 40% επί του οικοπέδου 40% x 5928,40 = 2371,36 m2 Επιτρεπόμενη δόμηση 0,65 x 5928,40 = 3853,46 m2 Κατανομή χρήσεων εντός της επιτρεπόμενης δόμησης Χρήσεις γενικής κατοικίας 65% της δόμησης 3853,46 x 65% = 2504,75 m2 Χρήσεις κατοικίας 35% της δόμησης 3853,46 x 35% = 1348,71 m2 Σύνολο δόμησης 3853,46 m2 Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 11,00 m Οι παραπάνω δείκτες επιτρέπουν την σχεδίαση σύνθετων έργων μικρής έως μεσαίας κλίμακας, με δυνατότητα διασφάλισης ποσοστού κατοικίας και ποσοστού γενικών χρήσεων κατοικίας ανάλογα με το επιχειρησιακό σχέδιο Πολεοδομική και επενδυτική παρατήρηση Το οικόπεδο προσφέρει ευελιξία στην οργάνωση των χρήσεων και στην προσαρμογή σε σύγχρονες ανάγκες λόγω του μεγάλου συνολικού εμβαδού και των σαφών δεικτών δόμησης. Η δυνατότητα κάλυψης 2.371,36 m2 και η συνολική δόμηση 3.853,46 m2 δημιουργούν περιθώρια για την κατασκευή κτιριακής μάζας με πολλαπλές λειτουργίες όπως κατοικία, μικρές μονάδες γραφείων ή κοινόχρηστοι χώροι κοινωνικής χρήσης εντός των επιτρεπόμενων ορίων. Το μέγιστο ύψος των 11 m προσανατολίζει τον σχεδιασμό σε κτίρια χαμηλού έως μεσαίου ύψους που ευνοούν την ένταξη στο περιβάλλον και την αποφυγή υπερφορτώσεων στην τοπική υποδομή Πληροφορίες για την περιοχή Πολύδροσος Μαρουσίου Η Πολύδροσος στο Μαρούσι είναι γειτονιά με συνδυασμό αστικού και ημιαστικού χαρακτήρα, με γρήγορη πρόσβαση σε κεντρικές οδικές αρτηρίες και μέσα δημόσιων μεταφορών που συνδέουν με το κέντρο της Αθήνας και τον βόρειο τομέα. Η περιοχή διαθέτει συνήθως επαρκείς υποδομές όπως σχολεία, καταστήματα, κέντρα υγείας και τοπικές υπηρεσίες, ενώ είναι σε σύντομη απόσταση από εμπορικά κέντρα και επαγγελματικές ζώνες στο Μαρούσι. Η παρουσία χώρων πρασίνου και η δυνατότητα γειτνίασης με ήπιες χρήσεις καθιστούν την Πολύδροσο επιλογή για έργα που θέλουν να συνδυάσουν κατοικία και επαγγελματική δραστηριότητα χωρίς υπερβολική πυκνότητα. Από πολεοδομικής άποψης η περιοχή παρουσιάζει ευκαμψία σε χρήσεις κατοικίας και γενικής κατοικίας όπως αντανακλώνται στους αναφερόμενους δείκτες, γεγονός που την καθιστά κατάλληλη για επενδύσεις που απαιτούν σταθερή υποδομή και εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες και αγορές εργασίας. Τιμή €6.000.000 (κωδ. 505893) +302107007070 ΜΑΡΟΥΣΙEmail: maroussi@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.