Edificio en Venta

Oportunidad de inversión rara: Edificio de uso mixto de alto rendimiento (6,13%) en el corazón de Kalamaria Se vende una propiedad de inversión de uso mixto en una ubicación privilegiada, situada en una avenida principal en uno de los cruces más cotizados de Kalamaria. Con doble fachada que garantiza la máxima visibilidad comercial, esta propiedad, totalmente alquilada, representa una inversión estable y segura con flujo de caja inmediato. Su ubicación privilegiada ofrece acceso directo al paseo marítimo, a una estación de metro y al transporte público, así como una conexión rápida con el aeropuerto. Estas características aumentan significativamente su valor a largo plazo y aseguran una demanda de alquiler constante. Características clave: - Superficie total: 1.629 m² (aprox. 1.480 m² de área neta interior). - Plantas: Desarrollado en 6 niveles (Sótano, Planta baja, Entresuelo, 1ª, 2ª y 3ª plantas). - Unidades arrendadas: 19 unidades independientes. - Distribución de usos: 6 locales comerciales (230,09 m²) en planta baja, 1 almacén (24,39 m²) y 10 unidades residenciales (de 45 a 167 m²) en las plantas superiores. - Estado: Construido en 1968, en excelente estado operativo (Clase energética C, Evaluación estructural/YASVE: Verde). Incluye ascensor y balcones. Perfil de inversión y financiero (Caso base): - Ingresos anuales: €159,300 (mensuales: €13,276) procedentes de contratos de arrendamiento vigentes, algunos de los cuales se extienden hasta 2032-2033. - Rendimiento bruto actual: aproximadamente 6,13%. - Perfil de riesgo: medio-bajo, gracias a la excelente diversificación de inquilinos entre usos comerciales y residenciales. Potencial de revalorización: Existe una propuesta arquitectónica para la remodelación de la 1ª planta (281,99 m²). Implementar esta propuesta podría optimizar el valor comercial de la propiedad, incrementando los ingresos anuales potenciales en €10,000–€15,000 (alcanzando un total de €170,000–€175,000). Bajo este escenario, el rendimiento bruto de la inversión se elevaría hasta aproximadamente 6,8%–7,0%. Ideal para inversores institucionales y sociedades de gestión inmobiliaria que busquen un activo equilibrado con retornos seguros y margen para crecimiento adicional. Las imágenes proporcionadas son únicamente ilustrativas y no representan la propiedad real ni su ubicación. www.goldrealestate.gr, Gold Real Estate Group. Teléfono desde línea fija (llamada gratuita desde toda Grecia): 8001007744 y línea fija: 2351077744. En nuestro sitio web disponemos de más de 5.000 propiedades con material fotográfico y cada propiedad puede adaptarse a sus necesidades. Dale "Me gusta" a nuestra página en Facebook: https://www.facebook.com/goldrealestate/ para ser el primero en ver todas nuestras nuevas propiedades. 2351077744; 8001007744 GOLD REAL ESTATE - CORREDURÍA CERTIFICADA - CONSULTORES INMOBILIARIOS - TASADORES CERTIFICADOS - GESTORES INMOBILIARIOS - PERITOS JUDICIALES - AÑO DE FUNDACIÓN 2005