Terreno rústico en Venta

Κωδικός ακινήτου: 1-593 - Θέρμη Ταγαράδες ΣΟΥΡΩΤΗ ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα οικοδομήσιμο επίπεδο αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 6626.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 0.60 και συντελεστή κάλυψης: 40.00 Διαθέτει κτίσμα, περίφραξη, νερό, ρεύμα, πρόσοψη 50 μέτρα, βάθος 135 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 6000 μέτρα Τιμή: 260.000 €

# THE HUB: Έτοιμο Επιχειρηματικό Project 6,6 Στρ. με 630τ.μ. Κτίσματα – 5+ Πηγές Εγγυημένου Εισοδήματος ????

**Ένα Ακίνητο - Πραγματικό Διαμάντι.** Δεν αγοράζετε απλά γη, αγοράζετε ένα **έτοιμο "πακέτο" υποδομών** που σας επιτρέπει να ξεκινήσετε την απόσβεση της επένδυσής σας από την πρώτη κιόλας ημέρα.

???? **ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΠΡΟΣΒΑΣΗ:**
Βρίσκεται σε προνομιακό σημείο προβολής επί της Επαρχιακής Οδού, στην είσοδο της Σουρωτής (μετά τους Ταγαράδες).
* **Άμεση Διέλευση:** 50 μέτρα πρόσοψη στον κεντρικό δρόμο. Η είσοδος και η έξοδος για νταλίκες, κλαρκ ή τουριστικά λεωφορεία γίνεται με απόλυτη άνεση.
* **Σε απόσταση αναπνοής:** Μόλις 10' από το Αεροδρόμιο & το Cosmos, και 15' από την είσοδο της Θεσσαλονίκης (Βούλγαρη). Δίπλα σε Θέρμη, Πανόραμα και στον δρόμο για Χαλκιδική.

????️ **ΕΤΟΙΜΕΣ ΥΠΟΔΟΜΕΣ (Plug & Play):**
Ξεχάστε το άγχος της γραφειοκρατίας. Το ακίνητο διαθέτει ήδη:
* **630 τ.μ. Νομιμοποιημένα Κτίσματα:** Έτοιμοι χώροι για γραφεία, εστιατόριο, καφετέρια και μεγάλες αίθουσες.
* **Πλήρης Περίφραξη:** Το ακίνητο είναι ήδη οριοθετημένο και ασφαλές.
* **Παροχές:** Εγκατεστημένο δίκτυο **ρεύματος και νερού**.

---

### **ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΤΑ ΣΕΝΑΡΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ:**

**1️⃣ ΚΤΗΜΑ ΔΕΞΙΩΣΕΩΝ & EVENTS (All-Season Concept)**
Μετατρέψτε το σε έναν εντυπωσιακό πολυχώρο κοινωνικών εκδηλώσεων.
* **Summer Dream:** Διαμόρφωση του εξωτερικού χώρου με **πισίνες**, open-air bars και καταπράσινους κήπους για γάμους και βαπτίσεις.
* **Winter Venue:** Ζεστή, ανακαινισμένη αίθουσα δεξιώσεων και εστιατόριο στα υφιστάμενα κτίρια.
* **Parking:** Άνετος χώρος στάθμευσης για εκατοντάδες αυτοκίνητα σε επίπεδο έδαφος.

**2️⃣ LOGISTICS & ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΠΟΘΗΚΗ (Smart Hub)**
Για τον επαγγελματία που αναζητά την τέλεια έδρα δίπλα στην πόλη.
* **Δόμηση:** Δικαίωμα για **νέα αποθήκη έως 3.975 τ.μ.** με ύψος 14 μέτρα.
* **Περιβάλλον Εργασίας:** Μόλις 15' από τη Θεσσαλονίκη, προσφέρετε στο προσωπικό σας ένα σύγχρονο, καταπράσινο και ήσυχο περιβάλλον εργασίας με άμεση πρόσβαση παντού.

**3️⃣ BOUTIQUE HOTEL & ΘΡΗΣΚΕΥΤΙΚΟΣ ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ**
Αξιοποιήστε τη συνεχή ροή χιλιάδων τουριστών (Σέρβοι, Ρουμάνοι κ.α.) που επισκέπτονται καθημερινά την Ι.Μ. Αγίου Παϊσίου.
* Δημιουργήστε έναν πρότυπο ξενώνα 15-20 δωματίων. Η ζήτηση για διαμονή στην περιοχή είναι τεράστια και εγγυάται πληρότητα όλο τον χρόνο.

**4️⃣ ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ / ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ / ΓΡΑΦΕΙΑ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ**
Οι έτοιμες εγκαταστάσεις είναι ιδανικές για ένα Ιδιωτικό Σχολείο, έναν Πρότυπο Παιδότοπο ή τα κεντρικά γραφεία μιας μεγάλης εταιρείας που θέλει προβολή και άνεση.

---
5️⃣ ΥΓΕΙΑ, ΠΡΟΝΟΙΑ & RETAIL (Super Market): Λόγω της τεράστιας δόμησης (3.975 τ.μ.) και της εύκολης πρόσβασης, το ακίνητο είναι ιδανικό για Ιδιωτική Κλινική, Κέντρο Αποκατάστασης ή Μονάδα Φροντίδας Ηλικιωμένων, προσφέροντας ησυχία και καθαρό αέρα μόλις 15' από την πόλη. Παράλληλα, η μεγάλη πρόσοψη 50μ. επάνω στον κεντρικό άξονα το καθιστά ιδανικό για Μεγάλη Αλυσίδα Super Market ή Concept Store, καλύπτοντας τις ανάγκες των συνεχώς αναπτυσσόμενων γύρω οικισμών (Ταγαράδες, Σουρωτή, Αγία Παρασκευή).

???? **ΤΟ "ΔΙΑΜΑΝΤΙ" ΤΗΣ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ:**
Το ακίνητο είναι **ΓΩΝΙΑΚΟ** και προσφέρει αξεπέραστη προβολή!

Τιμή επένδυσης 260000 €.
# THE HUB: Ready-to-Launch Business Project | 6.6 Acres with 630sqm Legal Buildings – 5+ Guaranteed Income Streams ????

**Don't just buy land; invest in a complete business asset.** Located at a strategic, high-visibility corner on the **Tagarades – Souroti** main road, this rare investment "Diamond" combines existing infrastructure with massive development potential.

???? **STRATEGIC LOCATION & ACCESS (The Gateway):**
Situated on a prime commercial axis, this property serves as the strategic entrance to the Souroti region, just outside Thessaloniki.
* **Direct Access:** 50-meter frontage directly on the main provincial road. The property is designed for effortless entry and exit for heavy trucks (logistics), forklifts, or large international tour buses.
* **Connectivity:** Just **10 minutes** from Thessaloniki International Airport (SKG) & Mediterranean Cosmos Mall, and **15 minutes** from the entrance of Thessaloniki City (Voulgari). It sits right next to the premium suburbs of Thermi and Panorama, on the direct route to Halkidiki.
* **Global Religious Tourism:** Only 5 minutes from the world-renowned pilgrimage site of **St. Paisios Monastery**, attracting hundreds of tour buses and thousands of visitors daily from Serbia, Romania, Russia, and Bulgaria.

????️ **READY INFRASTRUCTURE (The "Plug & Play" Advantage):**
Forget the stress of bureaucracy and the 2-year waiting period for new permits. The property is a "Ready-to-Operate" project featuring:
* **630 sqm Legalized Buildings:** Fully documented existing structures (formerly an Equestrian Club) including office spaces, restaurant/café areas, and large versatile halls ready for renovation.
* **Full Fencing & Security:** The entire 6,626 sqm area is already secured, fenced, and demarcated.
* **Established Utilities:** Immediate connection to **high-capacity electricity and water** networks.

---

### **DETAILED INVESTMENT SCENARIOS (Building Factor 0.60):**

1️⃣ **PREMIUM EVENT VENUE & GASTRONOMY (All-Season Concept):** Create the most impressive social events center in Eastern Thessaloniki.
* **Summer Dream:** Transform the 5,000 sqm of level ground into an outdoor paradise with **swimming pools**, open-air cocktail bars, and lush Mediterranean gardens for high-end weddings and baptisms.
* **Winter Venue:** Utilize the existing 630sqm buildings for a cozy, upscale indoor banquet hall, restaurant, and seminar rooms.
* **Parking Logistics:** Ample, organized parking space for hundreds of cars and buses on level ground.

2️⃣ **LOGISTICS & COMMERCIAL WAREHOUSING (The Smart Hub):** The perfect "last-mile" headquarters for any distribution company seeking rapid access to the airport and the city center.
* **Massive Expansion:** The 0.60 building factor allows for a **brand-new warehouse up to 3,975 sqm** with a final height of 14 meters.
* **Modern Work Environment:** Offer your staff a premium, green, and quiet workspace just 15 minutes from the city, away from the urban congestion.

3️⃣ **BOUTIQUE HOTEL & RELIGIOUS TOURISM:** There is a massive, unsatisfied demand for accommodation from international pilgrims visiting the nearby Monastery.
* **The Project:** Develop a 15-20 room Boutique Hotel. The constant flow of international visitors ensures year-round occupancy and high-yield ROI.

4️⃣ **PRIVATE EDUCATION & CORPORATE HEADQUARTERS:** The existing facilities and safe, fenced environment are ideal for a Private School, a Model Playground, or the headquarters of a major corporation seeking prestige, visibility, and easy access for employees from Thermi and Panorama.

5️⃣ **HEALTHCARE, REHABILITATION & RETAIL:** * **Healthcare:** The serene environment and the massive building capacity (3,975 sqm) make it a prime choice for a **Private Clinic, Rehabilitation Center, or Senior Living Facility**.
* **Retail:** The 50-meter main road frontage is perfect for a **Large Super Market chain** or a high-end Concept Store, serving the rapidly growing local communities of Tagarades, Souroti, and Agia Paraskevi.

---

???? **THE INVESTMENT "DIAMOND":**
This is a **CORNER** property with unsurpassed commercial exposure. You are buying **TIME** and ready-made solutions, avoiding the multi-year delays of new licensing. The potential of "THE HUB" is limitless, offering immediate operation and high future capital appreciation.

???? **Technical Specifications:**
* **Building Factor (S.D.):** 0.60 (Professional/Commercial/Industrial)
* **Coverage:** 40% (for steel structures)
* **Frontage:** 50m on the main provincial road
* **Asking Price:** €260,000
* **Property Code:** 1-593