Edificio en Venta

ΧΑΛΑΝΔΡΙ, Αγία Βαρβάρα - Κτίριο 629τμ, 10 χώροι, 5 επίπεδα: υπόγειο (154τμ) - ισόγειο (133τμ) - 1ος (133τμ) - 2ος (116τμ) - 3ος (93τμ), ελάχιστο ισόγειο 133τμ, εξαιρετική κατάσταση, κατασκευή 1999, ενεργειακή κλάση Δ, τύπος κατασκευής μπετόν, 3 κουζίνες, 4 wc, αυτόνομη θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, parking, διαμπερές, γωνιακό, πρόσοψης, ενιαίος χώρος, διαμορφωμένος χώρος, δομημένη καλωδίωση, μία ράμπα φόρτωσης, ηλεκτρικά ρολά, αποθήκη, ασανσέρ, πατάρι, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, ανοιγόμενα παράθυρα, τύπος δαπέδων μάρμαρο & ξύλο, ράμπα αναπηρική, τριφασικό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, κάμερες ασφαλείας, πυρόσβεση φωλιές, πυρανίχνευση, πολυτελές, έξοδος κινδύνου, αύλιος χώρος άσφαλτος, τύπος κλιμακοστάσιου πλατύσκαλα, εσωτερική σκάλα, εξαερισμός, οπτική ίνα, αυτοτελές, επενδυτικό, πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον σχολείο (έως 500μ), πλησίον τράπεζες (έως 500μ), πλησίον πάρκο (έως 500μ), πλησίον αθλητικές εγκαταστάσεις (έως 500μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον νοσοκομείο (έως 1000μ), πλησίον super market (έως 500μ). Πωλείται κτίριο συνολικής επιφάνειας 629 τ.μ. στην περιοχή Αγία Βαρβάρα, Χαλάνδρι. Πρόκειται για τριώροφο κτίριο με υπόγειο και δώμα, κατασκευής μπετόν το 1999, ενεργειακής κλάσης Δ και σε εξαιρετική κατάσταση συντήρησης. Το ακίνητο είναι ιδανικό για επιχειρησιακή χρήση ή επενδυτικό ακίνητο, καθώς συνδυάζει λειτουργική διαρρύθμιση με τεχνικές υποδομές που εξυπηρετούν επαγγελματικές απαιτήσεις. Διαθέτει συνολικά 10 χώρους κατανεμημένους σε 5 επίπεδα και προσφέρει ευέλικτες λύσεις διαρρύθμισης για γραφεία, εργαστήρια ή μικτές χρήσεις. Η κατανομή των επιφανειών ανά επίπεδο είναι υπόγειο 154 τ.μ., ισόγειο 133 τ.μ., 1ος όροφος 133 τ.μ., 2ος όροφος 116 τ.μ. και 3ος όροφος 93 τ.μ., με ελάχιστο ισόγειο 133 τ.μ. Το κτίριο περιλαμβάνει 3 κουζίνες και 4 W.C., ενιαίο χώρο μεγάλης επιφάνειας με διαμορφωμένο τμήμα, πατάρι για επιπλέον αποθηκευτικό χώρο και αποθήκη. Υπάρχει ράμπα φόρτωσης καθώς και ράμπα πρόσβασης για ΑΜΕΑ, εξασφαλίζοντας λειτουργικότητα σε επίπεδο logistics και προσβασιμότητας. Παρέχεται parking και αύλιος χώρος με άσφαλτο για ευκολία στάθμευσης και διαχείρισης οχημάτων. Το κτίριο διαθέτει πλήρη τεχνικό εξοπλισμό που το καθιστά έτοιμο για άμεση λειτουργία. Υπάρχει τριφασικό ρεύμα, δομημένη καλωδίωση και οπτική ίνα για υψηλές απαιτήσεις τηλεπικοινωνιών, καθώς και εξαερισμός σε κρίσιμα σημεία. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλά τζάμια, τα δάπεδα είναι σε συνδυασμό μάρμαρου και ξύλου, ενώ υπάρχει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και σύστημα κλιματισμού σε επιλεγμένους χώρους. Η εσωτερική σκάλα και τα πλατύσκαλα του κλιμακοστασίου εξυπηρετούν την κατανομή των ορόφων, ενώ το ασανσέρ επιτρέπει πρόσβαση σε όλα τα επίπεδα, καθιστώντας το κτίριο διαμπερές και φωτεινό. Η ασφάλεια και η πυροπροστασία έχουν ληφθεί υπόψη: συναγερμός, πόρτα ασφαλείας, κάμερες παρακολούθησης, φωλιές πυρόσβεσης και σύστημα πυρανίχνευσης είναι ήδη εγκατεστημένα, ενώ υπάρχει και έξοδος κινδύνου. Επιπλέον υπάρχουν ηλεκτρικά ρολά και ανοιγόμενα παράθυρα για άνεση και προστασία, καθώς και επαρκής επενδυτική δομή που το καθιστά αυτοτελές. Το κτίριο είναι γωνιακό με πρόσοψη, γεγονός που προσφέρει καλή προβολή και εύκολη πρόσβαση από τον κοινόχρηστο χώρο. Η γενική του εικόνα περιλαμβάνει πολυτελή στοιχεία χωρίς υπερβολές, με στόχο την άνεση και τη λειτουργικότητα. Πληροφορίες για την περιοχή Αγία Βαρβάρα, Χαλάνδρι: Η γειτονιά συνδυάζει αστικό και κατοικημένο χαρακτήρα με καλό επίπεδο υποδομών και πράσινους χώρους σε κοντινή απόσταση. Το ακίνητο βρίσκεται σε θέση με εύκολη πρόσβαση σε μέσα σταθερής τροχιάς και λεωφορεία, με στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ σε απόσταση έως 100 μέτρων, προσφέροντας συχνές και γρήγορες συνδέσεις με το κέντρο του Χαλανδρίου και τη Βόρεια Αθήνα. Υπάρχουν πάρκα και αθλητικές εγκαταστάσεις εντός 500 μέτρων, σχολικές μονάδες σε απόσταση έως 500 μέτρων και νοσοκομειακή δομή ή κέντρα υγείας σε απόσταση έως 1 χιλιομέτρου. Επιπλέον, τράπεζες, super market και άλλες υπηρεσίες βρίσκονται σε ακτίνα έως 500 μέτρων, ενώ η τοπική αγορά είναι πολύ κοντά, εντός 100 μέτρων. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από καλό αστικό περιβάλλον, επαρκές ελεύθερο χώρο και εύκολη πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες, στοιχεία που την καθιστούν κατάλληλη για επιχειρηματικές δραστηριότητες και για επενδύσεις μακράς πνοής. Τιμή €1.290.000, Υπό Διαπραγμάτευση (κωδ. 553137) +302107007070 ΜΑΡΟΥΣΙ Email: maroussi@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.