Edificio en Venta

ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟΤΗΤΑ ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΚΤΙΡΙΟ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ ΣΤΗ ΝΙΚΑΙΑ – ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ 2 GOLDEN VISA + 1 ΑΚΙΝΗΤΟ - ΚΑΘΑΡΟ ΚΕΡΔΟΣ 207.000€ Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στη Νίκαια, μόλις 600 μέτρα από το Μετρό Νίκαιας. Πρόκειται για ολόκληρο κτίριο συνολικής επιφάνειας 251,88 τ.μ. σε οικόπεδο 65,70 τ.μ., το οποίο αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, 1ο και 2ο όροφο. Το ακίνητο προσφέρει ξεκάθαρη επενδυτική στρατηγική, με δυνατότητα δημιουργίας 2 Ακινήτων Golden Visa των 250.000€ καθώς και μία επιπλέον κατοικία με άμεσο εισόδημα από ενοίκιο η Πώληση. Στοιχεία Ακινήτου • Οικόπεδο: 65,70 τ.μ. • Συνολική επιφάνεια κτιρίου: 251,88 τ.μ. • Υπόγειο: 64,38 τ.μ. βοηθητικός χώρος • Ισόγειο: 64,38 τ.μ. δυνατότητα μετατροπής σε κατοικία και πώληση για Golden Visa • 1ος όροφος: 64,38 τ.μ. πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα Έτοιμο για πώληση Golden Visa • 2ος όροφος: 58,74 τ.μ. διαμέρισμα κατοικίας Δυνατότητα Επένδυσης • Ισόγειο μετά από μετατροπή: επένδυση Golden Visa περίπου 250.000€ • 1ος όροφος: έτοιμο διαμέρισμα για Golden Visa 250.000€ • 2ος όροφος: κατοικία με δυνατότητα πώλησης περίπου 140.000€ ή ενοικίασης Ανάλυση Πώλησης και Χρήσης Ακινήτων • Ισόγειο – 64,38 τ.μ. Χρήση: Επαγγελματικός χώρος με δυνατότητα μετατροπής σε κατοικία. Επενδυτική στρατηγική: Με αλλαγή χρήσης μπορεί να αποτελέσει επένδυση Golden Visa. Εκτιμώμενη τιμή πώλησης μετά τη μετατροπή: 250.000€ • 1ος Όροφος – 64,38 τ.μ. Χρήση: Πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα κατοικίας. Κατάσταση: Έτοιμο προς κατοίκηση ή πώληση ως επένδυση Golden Visa. Εκτιμώμενη τιμή πώλησης (Έτοιμο): 250.000€ • 2ος Όροφος – 58,74 τ.μ. Χρήση: Διαμέρισμα κατοικίας. Τρέχουσα κατάσταση: Ενοικιασμένο. Τρέχον ενοίκιο: 500€ / μήνα Τιμή πώλησης: 140.000€ • Υπόγειο – 64,38 τ.μ. Χρήση: Βοηθητικός χώρος (αποθήκες – λειτουργικές ανάγκες κτιρίου). Δεν προορίζεται για ανεξάρτητη πώληση. Συνολική Επενδυτική Δομή • Συνολική τιμή πώλησης κτιρίου: 360.000€ • Συνολική δυνητική αξία πώλησης: 640.000€ • Εκτιμώμενο καθαρό κέρδος: 207.000€ • Εκτιμώμενη απόδοση επένδυσης: 49,26% Υφιστάμενο Εισόδημα • Ενοίκιο 2ου ορόφου: 500€ / μήνα Τοποθεσία • 600 μ. από Μετρό Νίκαιας • 5 χλμ από τη θάλασσα • 7 χλμ από την Ακρόπολη • 29 χλμ από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών Επενδυτικά Πλεονεκτήματα • Δυνατότητα Πώλησης 3 Ακινήτων, 2 Golden Visa Ακινήτων και ενός 3ου ως απλό Ακίνητο • Άμεσο εισόδημα από ενοίκιο (500€ από το 1 Ακίνητο) • Υψηλή υπεραξία στην περιοχή Πειραιά • Πολλαπλές στρατηγικές αξιοποίησης (πώληση ανά διαμέρισμα ή διατήρηση για εισόδημα) Τιμή Πώλησης • Τιμή πώλησης κτιρίου: 350.000€ (Αρχική τιμή πώλησης 390.000€) ( Εκτιμώμενο Καθαρό κέρδος: 207.000€ ) CITYHABITAT GOLDEN VISA GREECE REAL ESTATE - ****** SEPENTZIS t. 0030 2109844777 m. 0030 6936075216 i. @nikossepentzis w. Nikos_Visa_Greece e. goldenvisa@cityhabitat.gr s. www.cityhabitat.gr ΖΗΤΟΥΝΤΑΙ ΑΚΙΝΗΤΑ - ΑΜΕΣΗ ΠΩΛΗΣΗ. Αποκλειστικοί Αγοραστές από Κίνα, Ρωσία, Λίβανο, Τουρκία, Αίγυπτο, Συρία, Αραβικά Εμιράτα, Ιράν, Λιβύη, Ιορδανία κ.α. για την απόκτηση Χρυσής Βίζας - Golden Visa in Greece. - Νο 1 Αριθμός Πώλησης Ακινήτων στην Ελλάδα. - Επαγγελματική Παρουσίαση Ακινήτου. • Φωτογράφηση • Βιντεοσκόπηση • 360 Φωτογράφηση - Virtual Tour • Drone Φωτογραφίες και Βίντεο • Επαγγελματική Παρουσίαση PDF των Ακινήτων που αναλαμβάνουμε. • Επαγγελματική επεξεργασία των Φωτογραφιών και Βίντεο με Adobe Photoshop, Lightroom, Premiere. - Προώθηση Ακινήτων στο Εξωτερικό. - Άμεσα Ενδιαφερόμενοι Αγοραστές απο το Εξωτερικό. - 25 Χρόνια Εμπειρίας follow me on Instagram : https://www.instagr...