Terreno rústico en Venta

Κωδικός ακινήτου: 1-2636 - Κάστρο Κυλλήνης Ανάληψη ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα οικοδομήσιμο επίπεδο αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 10010.00 τ.μ. μόνο 10 μέτρα από τη θάλασσα Διαθέτει πρόσοψη 50 μέτρα, βάθος 215 μέτρα Τιμή: 1.000.000 €
INVESTMENT PROJECT “FRONT-LINE” 10 ΣΤΡΕΜΜΑΤΩΝ – ΚΑΣΤΡΟ ΚΥΛΛΗΝΗΣ

Τίτλος: Μοναδικό Παραθαλάσσιο Οικόπεδο 10.000 τ.μ. \"Πάνω στο Κύμα\" – Ιδανικό για Luxury Resort ή Συγκρότημα 10 Βιλών

1. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Διατίθεται προς πώληση ένα σπάνιο επενδυτικό ακίνητο \"φιλέτο\", συνολικού εμβαδού 10.009,32 τ.μ., στη θέση \"Φιλαδέλφεια\" στο Κάστρο Κυλλήνης. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση, σε άμεση επαφή με την αμμώδη παραλία, προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα στο Ιόνιο Πέλαγος και το ηλιοβασίλεμα.

• Διαστάσεις: Μεγάλο πρόσωπο (~50μ.) σε οδό πρόσβασης και βάθος (~215μ.) που καταλήγει στην ακτογραμμή.
• Νομική Κατάσταση: Άρτιο και οικοδομήσιμο, με τελεσίδικη Πράξη Χαρακτηρισμού από το Δασαρχείο (μη δασικό). Καθαροί τίτλοι, έτοιμοι για άμεση μεταβίβαση.

2. ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΛΑΝΟ: ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ \"PRIVATE VILLAGE\"
Το ακίνητο αποτελεί ιδανική βάση για ένα εξαιρετικά κερδοφόρο κατασκευαστικό project. Προτείνεται η δημιουργία ενός πολυτελούς συγκροτήματος 10 ανεξάρτητων μεζονετών (high-end standards), με τα εξής χαρακτηριστικά ανά μονάδα:
• Ωφέλιμοι Χώροι: ~80 τ.μ. κύριας χρήσης (με βέλτιστη αξιοποίηση σοφίτας, υπογείου και ημιυπαίθριων χώρων).
• Παροχές: Ατομική πισίνα, ιδιωτικός κήπος, 2 θέσεις στάθμευσης, πέργκολες και άμεση πρόσβαση στην παραλία.
• Τοποθεσία: \"First line on the beach\", εξασφαλίζοντας το απόλυτο αίσθημα ιδιωτικότητας.

3. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ & ΚΕΡΔΟΦΟΡΙΑ (ROI)
• Εκτιμώμενη Συνολική Επένδυση (Αγορά & Κατασκευή): ~2.100.000€ - 2.200.000€.
• Προοπτική Πώλησης: Με βάση τα δεδομένα της περιοχής, κάθε παραθαλάσσια μονάδα με ατομική πισίνα κοστολογείται κατ\' ελάχιστον 350.000€ - 400.000€.
• Συνολικά Έσοδα Πώλησης: ~3.500.000€ - 4.000.000€.
• Καθαρό Κέρδος: +1.300.000€ έως +1.800.000€ (Απόδοση επένδυσης άνω του 60%).

4. ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΗ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ (HOTEL)
Για θεσμικούς επενδυτές, το ακίνητο επιτρέπει τη δόμηση ξενοδοχειακού καταλύματος (Boutique Hotel/Bungalows) έως 2.000 τ.μ., σε μια περιοχή με ραγδαία τουριστική ανάπτυξη, δίπλα σε κορυφαία resorts (Grecotel, Robinson).

5. ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΠΕΡΙΟΧΗΣ
• Στρατηγική Τοποθεσία: 40 λεπτά από το αεροδρόμιο του Αράξου και άμεση σύνδεση με την Ολυμπία Οδό.
• Διεθνές Ενδιαφέρον: Υψηλή ζήτηση για αγορά εξοχικής κατοικίας από την Κεντρική Ευρώπη.
• Ασφάλεια Επένδυσης: Η εγγύτητα στην παραλία και η \"καθαρότητα\" των τίτλων εγγυώνται τη μελλοντική υπεραξία του ακινήτου.

Τιμή Πώλησης: 1.000.000 €

Πληροφορίες και υπόδειξη κατόπιν ραντεβού και υπογραφής εντολής υπόδειξης.

PRIME WATERFRONT INVESTMENT PROJECT – KASTRO KYLLINI, GREECE

Title: Rare 10,000 sqm Beachfront Land – Ideal for Luxury Resort or Private Villa Complex

1. PROPERTY OVERVIEW
A unique opportunity to acquire a prime beachfront land of 10,009.32 sqm located at the prestigious \"Philadelphia\" site in Kastro Kyllini. The property offers direct access to a pristine sandy beach and unobstructed, panoramic views of the Ionian Sea and Zakynthos Island.

• Dimensions: Wide street frontage (~50m) and significant depth (~215m) extending directly to the shoreline.
• Legal Status: Full Forest Service clearance (non-forest land). Ready for immediate construction and transfer.

2. INVESTMENT CASE: \"PRIVATE VILLAGE\" DEVELOPMENT
This property is a \"ready-to-develop\" asset. Based on a feasibility study, the plot is ideal for a high-end complex consisting of 10 independent luxury maisonettes, featuring:
• Living Space: ~80 sqm of primary living area per unit (utilizing loft, basement, and semi-outdoor spaces).
• Premium Amenities: Each villa includes a private swimming pool, private garden, 2 parking spaces, and shaded pergolas.
• Location Advantage: \"First line\" on the beach, offering ultimate privacy and the sound of the waves.

3. FINANCIAL ANALYSIS & PROFITABILITY (ROI)
• Total Estimated Investment (Acquisition & Construction): ~€2,100,000 - €2,200,000.
• Sales Forecast: Current market values for newly built beachfront villas with private pools in this area start from €350,000 - €400,000 per unit.
• Gross Exit Value: ~€3,500,000 - €4,000,000.
• Net Profit Estimate: €1,300,000 to €1,800,000 (Expected ROI > 60%).

4. HOSPITALITY EXPLOITATION (BOUTIQUE HOTEL)
For institutional investors, the property allows for the construction of a Boutique Hotel or Luxury Bungalow Resort of up to 2,000 sqm of building area. The area is a growing tourism hub, adjacent to world-class resorts (Grecotel, Robinson).

5. STRATEGIC LOCATION & LOGISTICS
• Accessibility: 40 minutes from Araxos International Airport and direct connection via the Olympia Odos Motorway.
• High Demand: Strong interest for holiday homes from Central European markets (Germany, Austria, Switzerland).
• Safe Investment: Direct beachfront property with \"clean\" titles is a rare asset class in Greece, ensuring long-term capital appreciation.

Asking Price: €1,000,000

Serious inquiries only. Full documentation and technical due diligence folder available upon request and signing of a non-disclosure/visitor’s agreement.