Edificio en Venta

Πωλείται γωνιακό κτήριο επαγγελματικών χώρων στο Κέντρο, συνολικής επιφάνειας 1.450 τ.μ., σε προνομιακή εμπορική ζώνη. Το κτήριο αποτελείται από 6 επίπεδα (υπόγειο, ισόγειο, 1ος έως 4ος όροφος) και περιλαμβάνει: υπόγειο 321,56 τ.μ., ισόγειο 72 τ.μ., 1ο όροφο 232,28 τ.μ., 2ο όροφο 238,06 τ.μ., 3ο όροφο 238,06 τ.μ. και 4ο όροφο 241,68 τ.μ. Κατασκευάστηκε το 1955 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2024. Το κτήριο διαθέτει συνολικά 20 διαμερίσματα συνολικής επιφάνειας 950,08 τ.μ., με 21 μπάνια, 8 WC, 10 κουζίνες και 10 σαλόνια. Ο 1ος όροφος αποτελείται από 6 διαμερίσματα με εμβαδά 36,52 τ.μ., 28,32 τ.μ., 45,05 τ.μ., 31,19 τ.μ., 41,22 τ.μ. και 49,98 τ.μ. Ο 2ος και ο 3ος όροφος διαθέτουν από 5 διαμερίσματα έκαστος, με εμβαδά 51,93 τ.μ., 59,12 τ.μ., 30,96 τ.μ., 45,87 τ.μ. και 50,18 τ.μ. Ο 4ος όροφος περιλαμβάνει 4 διαμερίσματα μεγέθους 51,79 τ.μ., 58,98 τ.μ., 49,55 τ.μ. και 81,36 τ.μ. Κάθε διαμέρισμα διαθέτει ξεχωριστούς μετρητές, σύγχρονα ενεργειακά αποδοτικά κλιματιστικά και αυτόνομη θέρμανση. Το ακίνητο παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένο με έπιπλα, συσκευές και σκεύη. Επιπλέον διαθέτει ασανσέρ, πέργκολα στη στέγη και επαγγελματικό πλυντήριο στο υπόγειο. Ιδανικό για χρήση ως επενδυτικό ακίνητο, για τουριστική εκμετάλλευση, boutique διαμερίσματα ή μακροχρόνια μίσθωση. Πρόσθετες πληροφορίες: 1ο υπόγειο: 29,90 τ.μ. 2ο υπόγειο: 201,57 τ.μ. Από αυτά, τα 82,25 τ.μ. είναι αποθήκες και τα υπόλοιπα λειτουργικοί χώροι. Ταράτσα: 246,60 τ.μ. Στο κτίριο, στο ισόγειο, υπάρχουν τρία άλλα μικρά καταστήματα με πρόσοψη στη Βερανζέρου, κλειστά, που δεν ανήκουν στην εταιρεία μας. Κάθε διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με: Διπλά/μονά κρεβάτια (με στρώμα) με κομοδίνα Καναπέ-κρεβάτι Smart TV (Samsung) Τραπέζι φαγητού με καρέκλες Τραπεζάκι σαλονιού Ντουλάπες (με κρεμάστρες) Κουζίνα με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές (εστίες, φούρνος, απορροφητήρας, ψυγείο, φούρνος μικροκυμάτων, καφετιέρα, βραστήρας, πλυντήριο ρούχων) Σετ σκευών (πιάτα διαφόρων μεγεθών, κούπες, ποτήρια, σετ μαχαιροπίρουνα, τηγάνια, κατσαρόλες, ξύλα κοπής, μπολ, τσαγιέρες με πιατάκια, σουρωτήρι, τρίφτης και άλλα) Σιδερώστρα + σίδερο Σεσουάρ Προτζέκτορα «αστεριών» Τραπεζάκι με καρέκλες στο μπαλκόνι Σετ κλινοσκεπασμάτων (σεντόνι, κουβέρτα, παπλωματοθήκη, 4 μαξιλάρια με μαξιλαροθήκες και προστατευτικά, προστατευτικό στρώματος) Σετ πετσετών (σώματος, χεριών, προσώπου, πατάκι μπάνιου) Πυροσβεστήρα (επίσης έναν σε κάθε όροφο) Φαρμακείο πρώτων βοηθειών Χρηματοκιβώτιο Στο υπόγειο υπάρχει πλυντήριο (laundry) εξοπλισμένο με: Δύο ημιεπαγγελματικά πλυντήρια (Whirlpool) Ένα επαγγελματικό πλυντήριο (Fagor) Δύο επαγγελματικά στεγνωτήρια (Whirlpool) Ένα κανονικό πλυντήριο (Candy) Μηχανή σιδερώματος με ρολό (Singer) Δύο μεγάλες σιδερώστρες (Singer) Δύο ατμοσίδερα με γεννήτρια ατμού (Singer) 2 ηλεκτρικές σκούπες (Karcher) Επίσης, στην ταράτσα υπάρχει χώρος lounge με: Τρία σετ εξωτερικών επίπλων (πολυθρόνες και τραπέζι) Κρεμαστή καρέκλα Τρεις ομπρέλες θαλάσσης Πέργκολα με τέντα Στις αποθήκες του υπογείου υπάρχουν: Ράφια Σκάλες Διάφορα χρήσιμα αντικείμενα Πληροφορίες για την καφετέρια στο ισόγειο: Επιφάνεια: 24,45 τ.μ. Είσοδος απευθείας από τον δρόμο και από το lobby του κτιρίου. Ενοικιασμένη έως 31/03/2027. Ενοίκιο πρώτου έτους: 540 € + 3,6% χαρτόσημο. Αύξηση ενοικίου 3% κάθε χρόνο. Πληροφορίες για την απόδοση του κτιρίου: Έσοδα περίπου 500.000 € μετά τον πρώτο χρόνο λειτουργίας (χρειάζονται τουλάχιστον τρία χρόνια για να φτάσει το έργο σε σταθερά έσοδα στον τουριστικό κλάδο). 15% προμήθεια στις πλατφόρμες κρατήσεων. 10% προμήθεια στην εταιρεία διαχείρισης. Η απόδοση είναι περίπου 5% τον πρώτο χρόνο (καθώς η ζήτηση είναι για 6%, δηλαδή περίπου 200 € καθαρά έσοδα τον μήνα ανά διαμέρισμα). Απόδοση 6% θα επιτευχθεί μετά από τρία χρόνια λειτουργίας, ή και νωρίτερα εφόσον συνεχίσει να αναπτύσσεται η αγορά. Σημείο ισορροπίας (break-even) περίπου στα 14 χρόνια (δηλαδή μέση ετήσια απόδοση 7%) Τιμή συζητήσιμη. REMAX Central – Τηλ. 2106440020, Email: info@remax-central.gr, Website: www.remax-central.gr