Hotel en Alquiler

Κωδικός ακινήτου: 788 - Γάζι Αγία Πελαγία ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ ανακαινισμένο επιπλωμένο ξενοδοχείο ισόγειο συνολικής επιφάνειας 300.00 τ.μ. σε οικόπεδο 500 τ.μ. μόνο 50 μέτρα από τη θάλασσα. Αποτελείται από 10 χώρους, σαλοκουζίνα, 10 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 2000 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, κουφώματα ξύλινα, πατώματα από πλακάκι, πάρκινγκ, αποθήκη , A/C, ηλεκτρικές συσκευές, εξοπλισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, boiler, προαύλιο, κάμερες, πρόσοψη 20 μέτρα απόσταση από χωριό 100 μέτρα - Τιμή: 4.000 €
Διατίθεται άμεσα προς μίσθωση (με πλήρες δικαίωμα υπεκμίσθωσης και τουριστικής εκμετάλλευσης) ένα εξαιρετικό συγκρότημα 10 διαμερισμάτων στην καρδιά της Αγίας Πελαγίας.

Απέχοντας μόλις 50 μέτρα από την παραλία, αποτελεί την ιδανική επιλογή για επιχειρηματίες και επενδυτές που αναζητούν μια έτοιμη επιχείρηση υψηλής απόδοσης, χωρίς τον βραχνά των υψηλών αρχικών εξόδων (Capex).

Τα ακίνητα είναι μερικώς ανακαινισμένα, σε άριστη κατάσταση, και παραδίδονται πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές.Οικονομικά

Στοιχεία & Όροι Σύμβασης:Μηνιαίο Μίσθωμα (Θερινή Σεζόν): 4.500€Μηνιαίο Μίσθωμα (Χειμερινή Σεζόν): 2.800€Ετήσιο Κόστος Μίσθωσης: 43.800€

Διάρκεια Μίσθωσης: 1 έως 3 έτη (με δυνατότητα ανανέωσης)

Ανάλυση Συγκροτήματος (10 Αυτόνομες Μονάδες):Κατηγορία Α: Έξι (6) Μονόχωρες Γκαρσονιέρες (25 τ.μ. έκαστη)

Διαρρύθμιση: Ενιαίος χώρος (σαλόνι-κουζίνα-υπνοδωμάτιο) και 1 πλήρες μπάνιο.

Επίπεδο: Υπερυψωμένο ισόγειο / Ισόγειο (προσόψεως).

Εξωτερικοί χώροι: Όμορφη βεράντα και ημιυπαίθριοι χώροι, ιδιωτικό Parking.Κατηγορία Β: Τέσσερα (4) Δίχωρα Διαμερίσματα (40 τ.μ. έκαστο)Διαρρύθμιση: 1 ξεχωριστό υπνοδωμάτιο, άνετος ενιαίος χώρος σαλονιού-κουζίνας και 1 μπάνιο.

Επίπεδο & Θέα: Ισόγειο με απεριόριστη, μαγευτική θέα στη θάλασσα.Εξωτερικοί χώροι: Προσεγμένη ιδιωτική αυλή.

Συγκριτικά Πλεονεκτήματα (Μείωση Λειτουργικού Κόστους):Μηδενικά Κοινόχρηστα: Κανένα πάγιο έξοδο κοινοχρήστων.Απόλυτος Έλεγχος: Κάθε διαμέρισμα διαθέτει τον δικό του, ανεξάρτητο μετρητή ρεύματος και νερού.



Ενδεικτικό Επενδυτικό Πλάνο 3ετίας (Business Plan Υπεκμίσθωσης)

Το ακίνητο προσφέρεται για υβριδικό μοντέλο εκμετάλλευσης: Βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb/Booking) τη θερινή σεζόν και μηνιαία μίσθωση (εκπαιδευτικοί, ψηφιακοί νομάδες) τη χειμερινή, μεγιστοποιώντας την κερδοφορία.

Βασικές Παραδοχές (Έτος 1):Θέρος (150 ημέρες): Εκτιμώμενη πληρότητα 85% με μέση τιμή 75€ (για τα 25τμ) και 110€ (για τα 40τμ).Χειμώνας (6 μήνες): Πλήρης μίσθωση με μέσο όρο 400€/μήνα ανά δωμάτιο (οι ενοικιαστές πληρώνουν το δικό τους ρεύμα/νερό).

Οικονομικοί Δείκτες
Έτος 1 (Εκκίνηση)

Μικτά Έσοδα: 137.030 €

Συνολικά Έξοδα: 80.250 €

Μικτό Κέρδος (EBITDA): 56.780 €

Φόροι (Εκτίμηση 22%): 12.491 €

Καθαρό Κέρδος: 44.289 €

Έτος 2 (Ανάπτυξη)

Μικτά Έσοδα: 147.990 €

Συνολικά Έξοδα: 82.900 €

Μικτό Κέρδος (EBITDA): 65.090 €

Φόροι (Εκτίμηση 22%): 14.319 €

Καθαρό Κέρδος: 50.771 €

Έτος 3 (Εδραίωση)

Μικτά Έσοδα: 155.380 €

Συνολικά Έξοδα: 85.100 €

Μικτό Κέρδος (EBITDA): 70.280 €

Φόροι (Εκτίμηση 22%): 15.461 €

Καθαρό Κέρδος: 54.819 €

Επενδυτικό Συμπέρασμα: Με ένα εξαιρετικό περιθώριο καθαρού κέρδους που αγγίζει το 32% από τον πρώτο κιόλας χρόνο και ελάχιστο αρχικό κεφάλαιο (καθώς τα ακίνητα είναι ήδη επιπλωμένα), η απόσβεση του κόστους στησίματος (ROI) υπολογίζεται στους πρώτους 4 μήνες λειτουργίας. Συνολικό εκτιμώμενο καθαρό κέρδος 3ετίας: ~149.800€.

Επικοινωνία & Υπόδειξη:
Η διαθεσιμότητα επιβεβαιώνεται πριν από κάθε ραντεβού. Το ακίνητο υποδεικνύεται αποκλειστικά σε σοβαρούς ενδιαφερόμενους επενδυτές. Επικοινωνήστε μαζί μας για να συζητήσουμε τις λεπτομέρειες και να προγραμματίσετε την επίσκεψή σας.

Στοιχεία Γραφείου:

Αρ. Μεσιτικής Άδειας: Ν.690

Αρ. Γ.Ε.ΜΗ.: 180520027000