Terreno rústico en Venta

Επενδυτική Έκταση 9.180 τ.μ. – Ζώνη Ειδικών Χρήσεων (ΠΕΠΔ ΕΒ1) Πωλείται μοναδικό γωνιακό ακίνητο 9.180 τ.μ. στη Θέρμη Θεσσαλονίκης, στη διασταύρωση των οδών Άνοιξης και Φιλελλήνων. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, ακριβώς δίπλα στο ξενοδοχείο Hyatt Regency, 3 λεπτά από το Διεθνές Αεροδρόμιο «Μακεδονία» και με άμεση πρόσβαση στην Ε.Ο. Θεσσαλονίκης-Νέων Μουδανιών. Το παρόν αγροτεμάχιο έχει επίσης γεώτρηση. Πολεοδομικό Καθεστώς & Χρήσεις Γης (ΦΕΚ 451/ΑΑΠ/2013): Το ακίνητο υπάγεται στη ζώνη ΠΕΠΔ ΕΒ1 (Περιοχή Προστασίας και Οικοανάπτυξης), η οποία προσφέρει ένα ευρύ φάσμα αναπτυξιακών δυνατοτήτων, καθιστώντας το ιδανικό για θεσμικούς επενδυτές. Επιτρεπόμενες Χρήσεις: Τουρισμός: Ανέγερση Ξενοδοχειακών μονάδων, Ξενώνων και Οργανωμένων Τουριστικών Κατασκηνώσεων. Υγεία & Πρόνοια: Εγκαταστάσεις περίθαλψης, κλινικές, μονάδες κοινωνικής μέριμνας/φροντίδας ηλικιωμένων. Εκπαίδευση, Επιχειρηματικότητα & Έρευνα: Ιδιωτικά σχολεία (Γυμνάσια/Λύκεια), Ερευνητικά Κέντρα, Ινστιτούτα, Γραφεία, Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων. Αναψυχή & Αθλητισμός: Εγκαταστάσεις αναψυχής (έως 600 τ.μ. δόμηση) και αθλητικά κέντρα (έως 2.000 κ.μ. όγκος). Σημαντικά Πλεονεκτήματα: Αντιπλημμυρική Θωράκιση: Το ακίνητο επωφελείται άμεσα από τα μεγάλα έργα διευθέτησης του χειμάρρου Ανθεμούντα (σε εξέλιξη 2025-2026), διασφαλίζοντας την αρτιότητα και την προστασία της επένδυσης. Γωνιακή Προβολή: Μεγάλο μέτωπο σε δύο κεντρικούς οδούς (Άνοιξης & Φιλελλήνων), που εξασφαλίζει μέγιστη ορατότητα και εύκολη πρόσβαση. Στρατηγική Εγγύτητα: Βρίσκεται στην "καρδιά" της αναπτυσσόμενης ζώνης μεταξύ Αεροδρομίου, Hyatt Regency και του επερχόμενου Τεχνολογικού Πάρκου (Thess INTEC). Κατάλληλο για: Ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, ιδιωτικά εκπαιδευτήρια, κέντρα αποκατάστασης, premium χώρους εστίασης/εκδηλώσεων ή εταιρικές εγκαταστάσεις υψηλής προβολής.