Terreno rústico en Venta

Κωδικός ακινήτου: 1-413 - Σταγείρων - Ακάνθου Κουμίτσα ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα οικοδομήσιμο επίπεδο αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 6114.00 τ.μ. Διαθέτει νερό, ρεύμα, πρόσοψη 50 μέτρα, βάθος 150 μέτρα απόσταση από θάλασσα 500 μέτρα απόσταση από πόλη 2000 μέτρα Τιμή: 280.000 €

Τίτλος: Επενδυτικό Project 4 Βιλών σε Αναπτυσσόμενη Περιοχή – Κουμίτσα, Ανατολική Χαλκιδική (Αναπροσαρμοσμένη Τιμή)

Περιγραφή:
Πωλείται προνομιακό αμφιθεατρικό ακίνητο 6.114 τ.μ. στην ειδυλλιακή παραλία Κουμίτσα, στα Νέα Ρόδα. Η περιοχή αποτελεί το νέο σημείο αναφοράς της Ανατολικής Χαλκιδικής, καθώς βρίσκεται σε τροχιά ραγδαίας τουριστικής ανάπτυξης, δίπλα σε πολυτελή ξενοδοχειακά συγκροτήματα και μια ανάσα από την πύλη του Αγίου Όρους. Η Κουμίτσα φημίζεται για το παρθένο φυσικό της κάλλος, τα εντυπωσιακά τιρκουάζ νερά του Αιγαίου και την ηρεμία που προσφέρει, αποτελώντας έναν επίγειο παράδεισο με τεράστια επενδυτική προοπτική.

Ανάλυση Project & Δυνατότητες Δόμησης:
Το ακίνητο αποτελεί μια «έτοιμη» κατασκευαστική λύση, καθώς διαθέτει εν ισχύ οικοδομική άδεια για 4 ανεξάρτητες πολυτελείς κατοικίες. Προσφέρεται σε σημαντικά αναπροσαρμοσμένη και μειωμένη τιμή από τον ιδιοκτήτη, αποτελώντας την κορυφαία ευκαιρία στην περιοχή για άμεση αξιοποίηση. Κάθε βίλα προσφέρει:

Κύριοι Χώροι: Περίπου 60 τ.μ. κύριας χρήσης ανά μονάδα (διαμορφωμένα σε ισόγειο και όροφο).

Σοφίτες: Πρόβλεψη για λειτουργικές σοφίτες που αυξάνουν τη χωρητικότητα και την αισθητική των κατοικιών.

Υπόσκαφη Εκμετάλλευση: Λόγω της φυσικής αμφιθεατρικής κλίσης, η άδεια περιλαμβάνει μεγάλους βοηθητικούς χώρους που μπορούν να μετατραπούν σε πολυτελή υπόσκαφα guest houses. Αυτό επιτρέπει τη δημιουργία κατοικιών συνολικής ωφέλιμης επιφάνειας άνω των 120 τ.μ. ανά μονάδα.

Παροχές: Η μελέτη περιλαμβάνει ιδιωτικές πισίνες, πέτρινη περίφραξη και αυτόνομους κήπους.

Τοποθεσία & Στρατηγικά Πλεονεκτήματα:

Θάλασσα: Μόλις 500 μέτρα από την ακτή με τα κρυστάλλινα νερά.

Ανεμπόδιστη Θέα: Πανοραμική θέα στο Αιγαίο Πέλαγος που παραμένει «ανοιχτή» για πάντα.

Πρόσβαση: Μεγάλη πρόσοψη 52 μέτρων σε αγροτική οδό, ιδανική για εύκολη προσέγγιση.

Νομική Κατάσταση: Πλήρης φάκελος, τοπογραφικό ΕΓΣΑ '87 (Ιούνιος 2025), καθαρό από δασικούς περιορισμούς.

Τιμή Πώλησης: 280.000 €
(Η τιμή περιλαμβάνει τη γη, την άδεια οικοδομής και όλο τον τεχνικό φάκελο).

Title: Strategic Investment Opportunity – 4-Villa Project in an Up-and-Coming Area – Koumitsa, East Halkidiki (Adjusted Price)
Description:For sale: A premium 6,114 sqm amphitheatrical plot located at the idyllic Koumitsa Beach, near Nea Roda. This area is the new focal point of East Halkidiki, currently experiencing rapid tourism development. It is situated adjacent to luxury hotel complexes and just a breath away from the gateway to Mount Athos. Koumitsa is renowned for its untouched natural beauty, stunning turquoise Aegean waters, and the tranquility it offers, representing a true paradise with immense investment potential.
Project Analysis & Building Potential:This property is a "ready-to-build" construction solution, as it comes with a valid building permit for 4 independent luxury villas. It is offered at a significantly adjusted and reduced price by the owner, making it the top opportunity in the area for immediate development. Each villa offers:
Primary Living Areas: Approximately 60 sqm of primary residential space per unit (distributed across the ground and first floors).
Attics: Provision for functional attic spaces that increase the capacity and aesthetic appeal of the residences.
Subterranean (Cave) Exploitation: Due to the natural amphitheatrical slope, the permit includes extensive basement areas that can be converted into luxury cave-style guest suites. This allows for the creation of residences with a total usable area exceeding 120 sqm per unit.
Amenities: The architectural study includes private swimming pools, stone-built fencing, and autonomous gardens.
Location & Strategic Advantages:
Sea Proximity: Only 500 meters from the coast with crystal-clear waters.
Unobstructed Views: Panoramic views of the Aegean Sea that will remain "open" forever.
Access: A wide 52-meter frontage on a rural road, ideal for easy approach and construction logistics.
Legal Status: Complete file, updated topographic survey (EGSA '87 - June 2025), and cleared by forestry authorities.
Asking Price: €280,000(The price includes the land, the building permit, and the complete technical file).