Estudio Ιατρίδου Γ., 73, Καλλιθέα Ελλάδα, 17673, Lofos Filaretou, Kallithea

️ **ΠΩΛΕΙΤΑΙ – Studio / Γκαρσονιέρα 26τ.μ. | Ιατρίδου 73, Λόφος Φιλαρέτου, Καλλιθέα** **Τιμή:** €95.000 **Όροφος:** 2ος **Εμβαδόν:** 26 τ.μ. **Υ/Δ:** 1 **Μπάνιο:** 1 **Κωδικός Ακινήτου:** 16693417 **Έτος κατασκευής:** 1969 – **Ανακαίνιση:** 2020 **Διαθέσιμο:** Άμεσα **Τιμή ανά τ.μ.:** €3.653,85 --- ## ✨ **Περιγραφή Ακινήτου** Πωλείται πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη γκαρσονιέρα 26 τ.μ. στον **Λόφο Φιλαρέτου**, ένα από τα πιο αναπτυσσόμενα και περιζήτητα σημεία της Καλλιθέας. Το ακίνητο βρίσκεται στον 2ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ και είναι ιδανικό για **φοιτητές**, **εργαζόμενους** και **επενδυτές**, καθώς παρουσιάζει υψηλή ζήτηση σε βραχυχρόνιες & μακροχρόνιες μισθώσεις. ### **Χαρακτηριστικά Εσωτερικού** * Επιπλωμένο * Κλιματισμός * Κουφώματα αλουμινίου * Πόρτα ασφαλείας * Φωτεινό & πρόσφατα βαμμένο * Πλακάκι * Ανακαινισμένη κουζίνα & μπάνιο (2020) * Κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο) * Ασανσέρ --- ## **Περιοχή – Λόφος Φιλαρέτου, Καλλιθέα** Η περιοχή αποτελεί ένα από τα πιο ήσυχα και ταυτόχρονα κεντρικά σημεία της Καλλιθέας, με άμεση πρόσβαση στη λεωφόρο Θησέως και σε όλες τις βασικές υπηρεσίες. Συνδυάζει γρήγορη μετακίνηση προς κέντρο Αθήνας, Νέα Σμύρνη και παραλιακή. ### **ΜΜΜ & Μετακινήσεις** * **Στάσεις λεωφορείων**: 2 λεπτά * **ΗΣΑΠ Καλλιθέα**: περίπου 13–15 λεπτά με τα πόδια * **Τραμ Νέας Σμύρνης**: 12 λεπτά * **Σύνταγμα**: 10–12 λεπτά * **Σταύρος Νιάρχος (SNFCC)**: 8 λεπτά * **Πανεπιστημιούπολη Ζωγράφου**: 20–25 λεπτά * **Παραλιακή / Φάληρο**: 7–8 λεπτά --- ## **Κοντά σε Εκπαιδευτικά Ιδρύματα** * **Πάντειο Πανεπιστήμιο**: 5–7 λεπτά * **Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο**: 4 λεπτά * **Συχνές συγκοινωνίες** προς κέντρο, ΕΚΠΑ & ΕΜΠ --- ## ⭐ **Hot Spots & Καθημερινότητα** * Αγορά Καλλιθέας – καφέ, φαγητό, super market: 3–4 λεπτά * Πάρκο Φιλαρέτου: 2 λεπτά * Κέντρο Νέας Σμύρνης: 10 λεπτά * SNFCC & Πολιτιστικό Πάρκο: 8 λεπτά * Γυμναστήρια, φούρνοι, φαρμακεία σε ακτίνα < 200 μ. --- ## ✔️ **Ιδανικό για:** * Φοιτητική κατοικία * Επένδυση (Υψηλή αποδοτικότητα λόγω περιοχής) * Νέους επαγγελματίες * Βραχυχρόνια μίσθωση Airbnb