Edificio en Venta

ΑΧΑΡΝΕΣ (ΜΕΝΙΔΙ) - Κτίριο 370τμ σε οικόπεδο 400τμ, ισόγειο (110τμ) - 1ος (33τμ, βάθος 80,00μ) - 2ος (65τμ), ρετιρέ, καλή κατάσταση, κατασκευή 1980, ενεργειακή κλάση Ζ, αυτόνομη θέρμανση, μία ανοιχτή θέση parking, ήσυχο, φωτεινό, πρόσοψης, βεράντες, κήπος. Μοντέρνο κτίριο 370 τ.μ. προς πώληση στις Αχαρνές (Μενίδι) Σύγχρονη και λειτουργική πρόταση σε κτίριο συνολικής επιφάνειας 370 τ.μ., ιδανικό για κατοικία με επαγγελματική χρήση ή για επένδυση. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τον φωτεινό, αρμονικό σχεδιασμό και την ήσυχη θέση του, με βεράντες, κήπο και μία ανοιχτή θέση στάθμευσης. Η κατάσταση του κτιρίου είναι καλή, κατασκευής 1980, και προσφέρει ευέλικτους χώρους που μπορούν να αναπροσαρμοστούν εύκολα. Η κατανομή: ισόγειο 110 τ.μ., πρώτος όροφος 33 τ.μ. με βάθος 80,00 μ., δεύτερος όροφος 65 τ.μ. και ρετιρέ που συμπληρώνει τη συνολική επιφάνεια των 370 τ.μ. Οι όροφοι είναι οργανωμένοι ώστε να παρέχουν ανεξάρτητες ενότητες, ενώ το ρετιρέ προσφέρει επιπλέον ιδιωτικούς χώρους και βεράντες. Το κτίριο έχει πρόσοψη, είναι φωτεινό και διαθέτει βεράντες σε κρίσιμα σημεία, επιτρέποντας φυσικό φωτισμό και καλό αερισμό σε όλες τις κατοικίες ή τις χρήσεις. Σχετικά με την κατάσταση και τις παροχές: το κτίριο συντηρείται καλά, με ανανεώσιμες δυνατότητες παρεμβάσεων για σύγχρονες ενεργειακές λύσεις. Η ενεργειακή κλάση του είναι Ζ, γεγονός που χρειάζεται προσοχή και αναβάθμιση, και η θέρμανση είναι αυτόνομη, διευκολύνοντας τη διαχείριση κόστους για κάθε ενότητα. Υπάρχει μία ανοιχτή θέση parking εντός του οικοπέδου και περιβάλλεται από κήπο που προσφέρει έναν ήσυχο, προστατευμένο υπαίθριο χώρο. Η προσέγγιση στο κτίριο είναι άνετη, η πρόσοψη επιτρέπει καλή ορατότητα από το δρόμο και οι βεράντες ενισχύουν την αίσθηση αστικού αλλά ήσυχου διαβίωσης. Χαρακτηριστικά χρήσης και προοπτικές: Το κτίριο προσφέρεται τόσο για ιδιοκατοίκηση με ξεχωριστούς χώρους όσο και για μίσθωση ή επαγγελματική χρήση σε όρους μικρότερου κόστους μετατροπών. Η δομή του επιτρέπει εύκολη ανακατασκευή ή συνένωση επιφανειών, ανάλογα με τις ανάγκες του αγοραστή. Η τοποθεσία και το οικόπεδο με κήπο δημιουργούν προοπτικές για βελτιώσεις που θα αυξήσουν την ενεργειακή αποδοτικότητα και την αξία του ακινήτου, ενώ η αυτόνομη θέρμανση δίνει ευελιξία στη διαχείριση. Πληροφορίες για την περιοχή Αχαρνές (Μενίδι): Οι Αχαρνές, γνωστές και ως Μενίδι, είναι μια περιοχή με ισχυρή αστική δομή και αυξανόμενη ζήτηση για κατοικία και μικρές επιχειρήσεις. Διαθέτουν βασικές υποδομές όπως σχολεία, καταστήματα, υπηρεσίες υγείας και υπαίθριες εγκαταστάσεις αναψυχής, ενώ τα μέσα μαζικής μεταφοράς και οι οδικές συνδέσεις την καθιστούν προσβάσιμη προς το κέντρο της Αθήνας και προς τους περιφερειακούς οδικούς άξονες. Η γειτονιά περιλαμβάνει ήσυχες κατοικημένες γειτονιές αλλά και σημεία με επαγγελματική δραστηριότητα, δίνοντας ευελιξία στη χρήση του ακινήτου. Υπάρχει παρουσία πράσινων χώρων και τοπικής αγοράς που εξυπηρετεί την καθημερινή ζωή, ενώ η περιοχή συνεχίζει να αναπτύσσεται με έργα βελτίωσης υποδομών, γεγονός που καθιστά την επένδυση σε ακίνητο με καλές προοπτικές μεσοπρόθεσμα. Τιμή €270.000 (κωδ. 514758) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.