Terreno rústico en Venta

Πίσω Αετός, Ιθάκη Εξαιρετικό Γεωτεμάχιο 15 στρεμμάτων με Διπλή Θέα, Δυνατότητα Κατάτμησης και Πλήρη Νομική Ετοιμότητα €220.000 | 15.864 τ.μ. | Άρτιο – Οικοδομήσιμο – Αγροτικό | Κωδ. 9006299 Σε ένα από τα πιο ιδιαίτερα και αυθεντικά σημεία της Ιθάκης, στη γαλήνια περιοχή του Αετού, διατίθεται προς πώληση γεωτεμάχιο επιφάνειας 15.864 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο, με μεγάλη πρόσοψη στον επαρχιακό δρόμο Πίσω Αετός – Βαθύ, εύκολη πρόσβαση και ξεκάθαρη προοπτική αξιοποίησης. Η τοποθεσία του είναι πραγματικά μοναδική. Από το γεωτεμάχιο αναπτύσσεται πανοραμική θέα τόσο προς τον ευρύ κόλπο του Μπροστά Αετού, με την όμορφη παραλία του για κολύμπι και τις χαρακτηριστικές χαμηλές ακτογραμμές, όσο και προς τον Πίσω Αετό, ο οποίος συνδυάζει λιμάνι και παραλία, με θέα στο κανάλι μεταξύ Ιθάκης και Κεφαλονιάς και στο νησί της Κεφαλονιάς απέναντι. Το ακίνητο διαθέτει πλήρη και απολύτως τακτοποιημένο νομικό φάκελο: – Χαρακτηρίζεται εξ ολοκλήρου ως «ΑΑ – Αγροτική Έκταση», βάσει απόφασης της ΕΠΕΑ (Ιούλιος 2025) – Διαθέτει καθαρούς τίτλους, τοπογραφικό διάγραμμα (2014) – Παρουσιάζει πλήρη ταύτιση με την ανάρτηση του Κτηματολογίου, χωρίς καμία εκκρεμότητα ή αμφισβήτηση Το εμβαδόν, η γεωμετρία και η θέση του ακινήτου παρέχουν δυνατότητα κατάτμησης, ενισχύοντας σημαντικά την ευελιξία και την επενδυτική του προοπτική. Σημειώνεται ότι το ακίνητο συγκαταλέγεται στα ελάχιστα πλέον εκτός σχεδίου γεωτεμάχια που παραμένουν άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις τελευταίες εξελίξεις στη νομοθεσία και τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας. Οι πρόσφατες αποφάσεις και οι αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο έχουν αποκλείσει μεγάλο αριθμό εκτός σχεδίου ιδιοκτησιών από το δικαίωμα δόμησης, παρότι πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν — εσφαλμένα — ότι τα ακίνητά τους παραμένουν αξιοποιήσιμα. Το συγκεκριμένο γεωτεμάχιο αποτελεί εξαίρεση, με αποδεδειγμένη και τεκμηριωμένη οικοδομησιμότητα. Πρόκειται για μια ώριμη και σπάνια πρόταση που συνδυάζει φυσική ομορφιά, απόλυτη ηρεμία, διπλή θέα στη θάλασσα και πλήρη πολεοδομική και νομική ετοιμότητα — σε μια περιοχή που αποκτά σταθερά αυξανόμενο ενδιαφέρον. Πληροφορίες – Ραντεβού επί τόπου: Σταύρος Δελλαπόρτας +30 6977683147 delas@otenet.gr