Edificio en Venta

€ 1.700.000

1.222 m²

Nota

Anuncio actualizado el 05/12/2025

Descripción

referencia: 10-640

ΥΠΑΡΧΟΝ ΚΤΙΡΙΟ

Το κτίριο εχει Χρηση γραφεία/καταστήματα και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφο (πατάρι), δύο ορόφους (Α και Β) και σοφίτα στο τέλος της σκάλας. Το οικόπεδο έχει ορθογώνιο σχήμα, εμβαδόν 323,40 τ.μ., πρόσοψη 10,00 μ. στην οδό xxx (πλάτος 5,92 μ.) και βάθος 32,34 μ. Στο ισόγειο υπάρχει στοά πλάτους 2,50 μ., ενώ στο πίσω μέρος το κτίριο εφάπτεται στο όριο του οικοπέδου.

Ο πρώτος και ο δεύτερος όροφος βρίσκονται στην οικοδομική γραμμή και στο πίσω μέρος απέχουν 4,25 μ. από το όριο του οικοπέδου, ενώ οι πλευρικές όψεις του κτιρίου εφάπτονται στα γειτονικά κτίρια. Το συνολικό ύψος του κτιρίου είναι 12,16 μ. (ύψος στέγης).

Η φέρουσα κατασκευή του κτιρίου είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα και τοιχοποιία και είναι κοινή κατασκευή με πλάκες και εγκάρσιες δοκούς σε κολώνες και τοίχους και με συνδετικές δοκούς. Σύμφωνα με τις τελευταίες μετρήσεις και νομιμοποιήσεις

Υπόγειο: 298,40 τ.μ.
Ισόγειο: 298,40 τ.μ.
Ημιώροφος: 62,65 τ.μ.
Πρώτος όροφος: 281,00 τ.μ.
Δεύτερος όροφος: 271,55 τ.μ.
Τρίτος όροφος: 10,00 τ.μ.

Δυνατότητα για 4ο-5ο-6ο όροφο με εγκεκριμένο οικοδομικό σχέδιο
Η συνολική δομημένη επιφάνεια εντός της οικοδομικής γραμμής είναι 850,95 τ.μ. και εκτός της οικοδομικής γραμμής (υπόγειο και σοφίτα) είναι 371,05 τ.μ.
Η συνολική επιφάνεια του υπάρχοντος κτιρίου είναι 1.222,00 τ.μ.

Η περιοχή διέπεται από τις διατάξεις του PD-FEK 233D/1998, ο συντελεστής δόμησης είναι 4,00, η κάλυψη είναι 60% (νόμος 4067/13 όπως ισχύει), το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 22,00 μ. και η προβλεπόμενη χρήση είναι αυτή του Κέντρου Πολεοδομίας, όπως ισχύει.
Δυνατότητα κατασκευής 3ου-4ου-5ου-6ου ορόφου με 1 μεγάλο κατάστημα και 18 συνολικά μονάδες. Η εταιρεία είναι 100% μέτοχος του κτιρίου, η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί.

Δυνατότητα ανάπτυξης: Υπόγειο ·

18 αποθήκες ·

Ένας μεγάλος αποθηκευτικός χώρος ·

Ένας αποθηκευτικός χώρος για το κατάστημα · Τουαλέτες για το κατάστημα

Ισόγειο ·

Είσοδος κατοικιών με ανελκυστήρα ·

Ανεξάρτητο κατάστημα / Ημιώροφος = 1ος όροφος

1st floor Δ1 51.4 Δ2 59.16 Plus shop ΟΝ mezzanine

2nd floor Δ3 55 sqm Δ4 57.80 sqm Δ5 53.7 Δ6 52.9

3rd floor Δ7 56.35 Δ8 57.80 Δ9 55 Δ10 52.9

4th floor 4 units Δ11 44.90 Δ12 47.25 Δ13 46.10 Δ14 44.95

5th floor Δ15 92.75 Δ16 71.70

6th floor Δ17 77.46 Δ18 66.76