Terrain agricole en Location

Ενοικιάζεται γεωτεμάχιο 9,5 στρεμμάτων επί της οδού Αμπελώνος, σύμφωνα με το οποίο: α) Για 9,5 στρέμματα γεωτεμάχιο κατασκευάζεται φωτοβολταϊκό πάρκο 500kw που αποδίδει 820.000 kwh ανά έτος. β) Αποδίδει ετήσια έσοδα 54.000 ευρώ. γ) Έξοδα κατασκευής 300.000 ευρώ. δ) Έξοδα ενοικίου 19.133 ευρώ ανά έτος (συμπερ. χαρτόσημο 3,6%). ε) Έξοδα λογιστικά (ΙΚΕ) και συντηρήσεως 4.000 ανά έτος. στ) Φορολογικός συντελεστής 22%. Συνολικά καταβάλλονται 300.000 ευρώ (έξοδα κατασκευής) και λαμβάνονται 481.000 ευρώ στην 20 ετία (καθαρά) που μεταφράζεται σε απόδοση κεφαλαίων 5,00%. Που αλλού υπάρχουν τέτοιες αποδόσεις στην Ευρωζώνη ή στην Ελλάδα? Τέτοιες αποδόσεις (με πληρωμένους τους φόρους), ούτε οι τράπεζες με τα στεγαστικά δάνεια δεν επιτυγχάνουν. Επιπλέον, οι τράπεζες αναλαμβάνουν και το ρίσκο να κοκκινίσουν όλα σχεδόν τα εκχωρημένα δάνειά τους, εάν ανέβει ένας βαρβάτος κουμμουνισμός στην εξουσία και μηδενιστούν άπασαι αι αξίαι των γεωτεμαχίων εις την χώραν. Η τιμή του ενοικίου είναι αδιαπραγμάτευτη.