Maison individuelle Ηράκλειο Κρήτης, Keramoutsi, Tilisos

Merci beaucoup pour votre intérêt pour nos biens immobiliers en Crète ! Vous pouvez consulter toutes nos propriétés disponibles sur notre site web : www.theagencymece.gr DESCRIPTION DU BIEN À seulement 10–15 minutes au sud-ouest du centre d’Héraklion, cette villa individuelle de luxe s’étend sur 373 m² (241 m² habitation principale + 132 m² sous-sol) sur deux niveaux. Le permis de construire a été délivré en 2009, la construction achevée en 2011, et la villa est habitée depuis avril 2011. Le terrain mesure 2 001 m², est clôturé, avec une grande façade sur une route asphaltée, portail électrique et entrée piéton séparée. La villa est construite sur une pente orientée nord-ouest, offrant une vue dégagée sur la mer, l’île de Dia et les oliveraies environnantes. Le jardin comprend de grandes cours, des espaces paysagers, un parking, un bassin artificiel avec fontaine et poissons Gambusia affinis, ainsi que 27 oliviers matures, produisant suffisamment d’huile d’olive pour une grande famille. VALEUR HISTORIQUE & PATRIMOINE CULTUREL Lors des travaux, une tombe tholos minoenne de la période géométrique (1000–800 av. J.-C.) a été découverte. Avec la participation de l’archéologue Dr. Antonis Vasilakis, elle a été aménagée dans un espace dédié au sous-sol. Les objets découverts sont exposés au Musée Archéologique d’Héraklion et à la Collection Archéologique de Malevizi. La présence de la tombe n’affecte pas l’usage de la villa, au contraire, elle lui confère une valeur culturelle unique et un intérêt international. AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR Rez-de-chaussée Grand atrium intérieur menant au salon (acoustique optimisée, idéal pour petits concerts). Salon-salle à manger avec cheminée, accès à une terrasse nord. Cuisine spacieuse dans un espace séparé, communicant avec les pièces principales par une fenêtre intérieure. 2 chambres (dont une utilisée comme bureau). 1 salle de bain avec douche. Étage Chambre principale avec salle de bain attenante et dressing. 3 autres chambres avec placards intégrés. 1 salle de bain centrale avec baignoire. Toutes les chambres disposent de balcons avec vue panoramique (Nord : mer, Est : Mont Giouchtas & montagnes de Lasithi, Ouest : Natura Keri & mer). Sous-sol (132–135 m²) Local technique avec chaudière à mazout, chauffe-eau, réservoirs de mazout et d’huile d’olive. Espace de stockage avec étagères. Espace semi-fini pouvant être transformé en 1 grand ou 2 petits appartements. CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES Chauffage au sol électrique dans le salon Chauffage autonome au mazout Chauffe-eau solaire Système d’alarme Cheminée Fenêtres en aluminium avec double vitrage et moustiquaires 4 places de parking privées Meublé et électroménagers inclus Possibilité d’ajouter une piscine Conversion facile et peu coûteuse en maison connectée (smart home) DESCRIPTION DE LA RÉGION La villa est située à proximité d’un village traditionnel avec place centrale, ruelles pavées et tavernes (environ 800 m à pied). À seulement 6 minutes en voiture de Gazi, ville de 8 000 habitants avec commerces, services et accès à l’autoroute BOAK. 4 min de la route nationale vers Agios Nikolaos – Ierapetra – Sitia 5 min de la route nationale vers Rethymnon – La Canée 5,5 km de la mer 15–20 min de l’aéroport international d’Héraklion L’emplacement combine parfaitement tranquillité, nature, histoire et accessibilité à tous les points d’intérêt de Crète. FAQ – Questions fréquentes La villa est-elle adaptée à une résidence principale ? Oui, elle est en excellent état, entièrement équipée avec chauffage, électroménagers et toutes les infrastructures nécessaires. Peut-elle être utilisée comme résidence secondaire ? Absolument. La vue, le calme et la proximité de la mer et d’Héraklion en font une résidence idéale pour les vacances. Est-il possible de construire une piscine ? Oui, le terrain offre suffisamment d’espace pour une piscine ou un jacuzzi. La tombe minoenne affecte-t-elle l’utilisation de la villa ? Non, elle est située dans un espace sous-sol dédié et n’affecte pas la fonctionnalité. Elle augmente même la valeur du bien. La villa est-elle vendue meublée ? Oui, le mobilier existant et les électroménagers sont inclus. Quelle est la distance de la mer et de l’aéroport ? 5,5 km de la mer et 15–20 minutes de l’aéroport international d’Héraklion. Y a-t-il des places de stationnement ? Oui, 4 places de parking privées sont disponibles. Contact : Pitsouli Paraskevi +30 6939 400410 info@theagencymece.com www.theagencymece.gr THE AGENCY MECE – Your luxury lifestyle begins here!