Maison individuelle 240 m², à rénover, Evkalyptoi - Ano Faros, Paleo Psichiko

Μονοκατοικία προς πώληση στο Παλαιό Ψυχικό με κήπο και μεγάλο χώρο στάθμευσης Μικρή συνοπτική παρουσίαση Μονοκατοικία 245 τ.μ. σε οικόπεδο 345 τ.μ. στο Παλαιό Ψυχικό, κατασκευής 1984 και σε κατάσταση που χρήζει ανακαίνισης. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα — πρώτος όροφος 96 τ.μ., δεύτερος 96 τ.μ. και δώμα 53 τ.μ. — και προσφέρει συνολικά 4 υπνοδωμάτια και 3 μπάνια. Είναι φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως, με μεγάλες περιμετρικές βεράντες, κήπο και χώρο πιλοτής για στάθμευση έως τρία αυτοκίνητα. Λεπτομερής περιγραφή ακινήτου Η μονοκατοικία αποτελείται από πιλοτή, πρώτο, δεύτερο και δώμα, με όλους τους ορόφους να είναι ανεξάρτητοι, γεγονός που δίνει ευελιξία στη χρήση είτε ως ενιαίο σπίτι είτε ως αυτόνομες κατοικίες προς αξιοποίηση. Στον πρώτο όροφο (96 τ.μ.) υπάρχουν σαλόνι, τραπεζαρία, κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Ο δεύτερος όροφος (96 τ.μ.) διαθέτει επίσης σαλόνι, κουζίνα, τραπεζαρία, ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Το δώμα (53 τ.μ.) περιλαμβάνει δύο χώρους χρήσης και ένα μπάνιο και συνδέεται με μεγάλη εξωτερική βεράντα. Οι περιμετρικές βεράντες προσφέρουν ανοικτή, πανοραμική και ανεμπόδιστη θέα προς το βουνό, ενώ το ακίνητο είναι προσόψεως και ιδιαίτερα φωτεινό λόγω της διαμπερούς διάταξης των χώρων. Εγκαταστάσεις, τεχνικά χαρακτηριστικά και προοπτικές Η θέρμανση είναι αυτόνομη με καλοριφέρ πετρελαίου και υπάρχει κλιματισμός σε επιλεγμένους χώρους. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλά τζάμια, τα δάπεδα είναι συνδυασμός πλακιδίων και ξύλου, υπάρχει τζάκι και αποθηκευτικός χώρος, ενώ το ακίνητο διαθέτει δορυφορική σύνδεση και internet. Το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι κατηγορίας Δ. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστα, το οποίο μειώνει το σταθερό μηνιαίο κόστος συντήρησης, και η εσωτερική σκάλα δίνει δυνατότητα σύνδεσης των επιπέδων σε ενιαία διαρρύθμιση. Ο κήπος είναι επαρκής ώστε να φιλοξενήσει πισίνα ή χώρους κήπου και γκαζόν, ενώ η πιλοτή έχει χώρο για τρία αυτοκίνητα. Η κατάσταση χρειάζεται ανακαίνιση, πράγμα που αφήνει περιθώρια για σύγχρονη αναδιαμόρφωση σε μοντέρνα μεζονέτα ή για διατήρηση και εκμετάλλευση των ανεξάρτητων ορόφων ως επενδυτικό ακίνητο με εισόδημα από ενοικιάσεις. Τοποθεσία και γειτονιά Παλαιό Ψυχικό Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη και αναβαθμισμένη γειτονιά του Παλαιού Ψυχικού, κοντά σε σχολεία, παιδικό σταθμό και εκκλησία, με εύκολη πρόσβαση σε πλατεία και λαϊκή αγορά. Σε μικρή απόσταση βρίσκονται super market και εμπορικά καταστήματα έως περίπου 500 μέτρα, τράπεζες έως 500 μέτρα και στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ σε απόσταση έως 200 μέτρων. Πλησίον υπάρχουν αθλητικές εγκαταστάσεις και χώροι πρασίνου έως 1000 μέτρα, ενώ νοσοκομείο εντός ακτίνας έως 3000 μέτρων. Η γειτονιά προσφέρει ασφάλεια, πρόσβαση σε υπηρεσίες και καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις με την υπόλοιπη πόλη, καθιστώντας το ακίνητο πρακτική επιλογή για οικογένεια ή για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο σε ποιοτική ζώνη με δυνατότητες ανακαίνισης και αξιοποίησης. Τιμή €1.100.000 (κωδ. 507877) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση.