Local commercial en Vente

Ας ξεκινήσουμε με την τοποθεσία: Το ακίνητο απολαμβάνει μια προνομιακή θέση στην καρδιά της Αθήνας, κοντά στον παλμό του ιστορικού κέντρου. Η πρόσβαση είναι εξαιρετικά εύκολη, με τον σταθμό μετρό της Ακρόπολης και ΦΙΞ να βρίσκονται σε απόσταση περίπου 350-400 μέτρων, ενώ στάσεις λεωφορείων είναι άμεσα προσβάσιμες στα 50 μέτρα, επί της οδού Καλλιρόης. Η τοποθεσία είναι στρατηγική: δεν βρίσκεται στον πιο εμπορικό δρόμο, αλλά σε έναν διακριτικότερο, καθιστώντας το ιδανικό για υπηρεσίες που χρειάζονται την εγγύτητα με το κέντρο, χωρίς όμως την πολυκοσμία και την έντονη τουριστική κίνηση. Να συνεχίσουμε με τα τεχνικά χαρακτηριστικά και δικαιώματα: Το μήκος της πρόσοψης είναι 9.10 μέτρα και εκτείνεται σε δύο επίπεδα. Αποτελείται από έναν ενιαίο ισόγειο χώρο επιφάνειας περίπου 111,40 τ.μ. και ύψους 5 μέτρων, έναν μεσόροφο 99,12 τ.μ., ενώ διαθέτει και μια αποκλειστικής χρήσης αυλή-ακάλυπτο περίπου 93 τ.μ. Η κατασκευή του ολοκληρώθηκε το 2004 και υπέστη πολυτελή ανακαίνιση το 2020. Επιπλέον μια κλειστή θέση στάθμευσης 11,25 τ.μ. στο υπόγειο του κτιρίου καθώς και η αποκλειστική χρήση υπόγειας αποθήκης 5,8 τ.μ. συμπεριλαμβάνονται στο ζητούμενο τίμημα. Εμφανής η ποιότητα στα διπλά ενεργειακά τζάμια, ομοίως στα πλακάκια στα δάπεδα, στα είδη υγιεινής και στο ξύλινο δάπεδο του μεσορόφου. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει μπάνια στον μεσόροφο, καθώς και WC και κουζίνα στο ισόγειο. Τέλος, ιδιαίτερα σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί η υπόγεια κλειστή θέση στάθμευσης με ηλεκτρική γκαραζόπορτα στο υπόγειο του κτιρίου. Και να ολοκληρώσουμε με τα επενδυτικά χαρακτηριστικά: Η υφιστάμενη εξαετής μίσθωση λήγει τον Αύγουστο του 2026, ωστόσο ο μισθωτής έχει εκφράσει τη σταθερή του πρόθεση να την ανανεώσει για τουλάχιστον τέσσερα ακόμη έτη, σηματοδοτώντας τη βιωσιμότητα της συνεργασίας. Ο μισθωτής χαίρει άψογης φήμης και αξιοπιστίας, η οποία αποδεικνύεται περίτρανα από την υποδειγματική τυπικότητα στην έγκαιρη καταβολή των μηνιαίων μισθωμάτων και την εξαιρετική συνεργατικότητα που επιδεικνύει αδιάλειπτα όλα αυτά τα χρόνια. Το αντικείμενο των παρεχόμενων υπηρεσιών αφορά στον τομέα της εκπαίδευσης στην ομορφιά, έναν κλάδο με διαχρονική απήχηση και χρησιμότητα. Η επιχείρηση αναγνωρίζεται ως το νούμερο 1 brand στην Ελλάδα στον τομέα αυτό, προσφέροντας πτυχία πιστοποιημένα από το Υπουργείο Παιδείας, γεγονός που ενισχύει περαιτέρω το κύρος και τη σταθερότητα της μίσθωσης. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α.