Studio à vendre, Kinosargous, Neos Kosmos

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT | STUDIO NEUF 28 m² – NEOS KOSMOS CENTRE HISTORIQUE • MÉTRO • BANLIEUES SUD À vendre : studio neuf de 28 m², 1er étage, exposé sur rue, lumineux et aéré, dans un immeuble moderne de haute qualité (2025), situé dans un emplacement rare offrant un accès immédiat au centre historique d’Athènes et aux banlieues sud. Bien immobilier exclusivement destiné à l’investissement Rendement stable à long terme ≥6% Disponibilité limitée CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Espace ouvert salon – cuisine Salle de bain moderne Exposé sur rue, lumineux et très aéré Sol carrelé Électricité triphasée HAUTES SPÉCIFICATIONS – FAIBLES COÛTS D’EXPLOITATION Châssis en aluminium avec double vitrage énergétique Volets électriques et moustiquaires Porte de sécurité Interphone vidéo Système d’alarme préinstallé Chauffage autonome par pompe à chaleur Climatisation Classe énergétique A → faibles coûts d’exploitation et rendement net accru AVANTAGE INVESTISSEMENT – POSSIBILITÉ DE MODIFICATION En construction → possibilité de modifications partielles de la disposition ou des matériaux finaux (selon accord) Opportunité idéale pour l’investisseur d’optimiser le bien pour un rendement maximal EMPLACEMENT – COMBINAISON RARE 8 min à pied du métro Neos Kosmos 10 min à pied du métro Syngrou-Fix 14 min du métro Acropole, Musée de l’Acropole, entrée de Plaka et sites archéologiques 11 min jusqu’au parc Stavros Niarchos 11–15 min jusqu’aux plages des banlieues sud Accès immédiat à restaurants, cafés, supermarchés, pharmacies et commerces locaux 20 min jusqu’à l’Attiki Odos 30 min jusqu’à l’Aéroport international d’Athènes Emplacement premium avec demande toute l’année – pas saisonnier PROFIL D’INVESTISSEMENT Convient pour une location meublée à long terme Demande élevée et constante (étudiants, jeunes professionnels, cadres) Rendement net annuel estimé : ≥6% Neuf → pas de frais de rénovation Faible risque de vacance ÉTAT En construction – Livraison : 12/12/2026 PRIX : 105 000 € – AGENCE IMMOBILIÈRE INFORMATIONS IMPORTANTES / CLAUSE DE NON-RESPONSABILITÉ Les informations concernant le bien ont été fournies par les propriétaires. L’agence n’est pas responsable de toute information incorrecte ou inexacte. Pour visiter le bien, il est obligatoire de présenter une carte d’identité ou un passeport, de fournir le numéro d’identification fiscale (TIN) et de signer le formulaire correspondant conformément à la loi 4072/11-04-2012 (FEK 86 A).