Studio à vendre, Kinosargous, Neos Kosmos

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT | STUDIO NEUF 28 m² – NEOS KOSMOS CENTRE HISTORIQUE • MÉTRO • BANLIEUES SUD À vendre : studio neuf de 28 m², 1er étage, orienté rue, aéré et lumineux, dans un immeuble moderne de haute qualité (2025), situé dans un emplacement rare offrant un accès direct au centre historique d’Athènes et aux banlieues sud. Bien destiné exclusivement à l’investissement Rendement stable à long terme ≥6% Disponibilité limitée CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Espace ouvert salon – cuisine, salle de bain moderne Orienté rue, aéré et très lumineux Sol carrelé Électricité triphasée HAUTES SPÉCIFICATIONS – FAIBLES COÛTS D’EXPLOITATION Menuiserie en aluminium avec double vitrage performant Volets roulants électriques & moustiquaires Porte de sécurité Interphone vidéo Système d’alarme préinstallé Chauffage autonome par pompe à chaleur Climatisation Classe énergétique A → faible coût d’exploitation & rendement net accru AVANTAGE INVESTISSEMENT – POSSIBILITÉ DE PERSONNALISATION En construction → possibilité de modification partielle de la disposition ou des matériaux finaux (selon accord) Opportunité idéale pour l’investisseur d’optimiser le bien pour un rendement maximal EMPLACEMENT – COMBINAISON RARE 8 min à pied du métro Neos Kosmos 10 min à pied du métro Syngrou–Fix 14 min du métro Acropole, Musée de l’Acropole, entrée Plaka & sites archéologiques 11 min du parc Stavros Niarchos 11–15 min des plages des banlieues sud Accès immédiat à restaurants, cafés, supermarchés, pharmacies & commerces locaux 20 min de l’Attiki Odos 30 min de l’aéroport international d’Athènes Emplacement actif toute l’année – non saisonnier PROFIL D’INVESTISSEMENT ✔ Convient pour une location meublée longue durée ✔ Forte et constante demande (étudiants, jeunes professionnels, cadres) ✔ Rendement net annuel estimé : ≥6% ✔ Neuf → aucun coût de rénovation ✔ Faible risque de vacance ÉTAT En construction – Livraison : 12/12/2026 PRIX : 115.000 € – AGENCE IMMOBILIÈRE INFORMATIONS IMPORTANTES / RESPONSABILITÉ LÉGALE Les informations concernant les biens immobiliers ont été fournies par les propriétaires. Notre société n’assume aucune responsabilité pour des informations inexactes ou erronées. Pour visiter le bien, il est obligatoire de présenter une carte d’identité ou un passeport, de fournir le numéro d’identification fiscale (TIN) et de signer le formulaire correspondant conformément à la loi 4072/11-04-2012 (FEK 86 A). Les emplacements des biens affichés sur la carte sont approximatifs et ne reflètent pas l’adresse exacte.