Terrain agricole en Vente

ΧΑΛΚΙΔΙΚΗ-Κασσάνδρα, αγροτεμάχιο 40.738 τ.μ. άρτιο και οικοδομήσιμο, μια πραγματικά μοναδική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν prime location στην κοσμοπολίτικη Κασσάνδρα Χαλκιδικής. βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από το γραφικό παραθαλάσσιο χωριό της Σίβηρης ενώ απέχει μόλις 90 μέτρα από τη θάλασσα. Ένα μικρό δασύλλιο μεταξύ του αγροτεμαχίου και της θάλασσας διασφαλίζει ότι δεν υπάρχει άλλος ιδιοκτήτης μπροστά του, καθιστώντας το ακίνητο πρακτικά πρώτο στη θάλασσα. Το αγροτεμάχιο εντάσσεται σε ζώνη ΠΕΠΔ–ΤΑ (Περιοχή Ελέγχου και Περιορισμού της Δόμησης – Περιοχή ανάπτυξης δραστηριοτήτων τουρισμού και αναψυχής) και πληροί στο σύνολό του τις προϋποθέσεις για τουριστική αξιοποίηση. Ο ισχύων συντελεστής δόμησης ανέρχεται σε 0,20, επιτρέποντας την ανάπτυξη ξενοδοχειακής μονάδας συνολικής δόμησης έως 8.147 τ.μ. Τεχνικά Χαρακτηριστικά : · Ένταξη σε ευνοϊκή τουριστική ζώνη ΠΕΠΔ–ΤΑ, με δυνατότητα εκτεταμένης και αποδοτικής τουριστικής εκμετάλλευσης. · Πρόσοψη 63 μέτρων σε δημόσιο δρόμο, εξασφαλίζοντας μεγάλη προβολή και άνετη πρόσβαση στο ακίνητο. · Ήπια φυσική κλίση του εδάφους, ιδανική για αμφιθεατρική αρχιτεκτονική ανάπτυξη, με ανεμπόδιστη θέα για το σύνολο των δωματίων ή κατοικιών. · Πρόσοψη 114 μέτρων σε “ιδιωτικού χαρακτήρα” αμμώδη παραλία, που προσδίδει υψηλό επίπεδο αποκλειστικότητας πολύ κοντά σε κατοικημένη περιοχή. · Καθαροί και ελεγμένοι τίτλοι ιδιοκτησίας, με ολοκληρωμένες εγκρίσεις από δασαρχείο και καθορισμένους όρους δόμησης, εξασφαλίζοντας ασφάλεια και ταχύτητα στην επενδυτική υλοποίηση. Η δόμηση αυτή καθιστά εφικτή την ανέγερση 5άστερου boutique ξενοδοχείου με εκτιμώμενη χωρητικότητα περίπου 150–200 δωματίων ή και περισσότερων, ανάλογα με τον αρχιτεκτονικό και λειτουργικό σχεδιασμό που θα επιλέξει ο επενδυτής. Αξίζει να σημειωθεί ότι η υπαγωγή του ακινήτου σε ζώνη ΠΕΠΔ–ΤΑ διπλασιάζει τον συντελεστή δόμησης, ο οποίος υπό διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς θα περιοριζόταν στο 0,10, προσδίδοντας σαφές συγκριτικό πλεονέκτημα στην επένδυση. Το ακίνητο συνδυάζει τη φυσική ομορφιά του τοπίου, την προνομιακή του θέση και τις ισχυρές προοπτικές ανάπτυξης και υπεραξίας. HOMER REAL ESTATE www.homerestate.gr Τ: 2169008624-5, E: info@homerestate.gr, (Κωδικός: 2137710) | Αυτή η περιγραφή ακινήτου, καθώς και η Ενεργειακή Κλάση (ΠΕΑ) βασίζονται σε πληροφορίες που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη ή για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Αυτά τα στοιχεία ιδιοκτησίας παράγονται με καλή πίστη και δεν αποτελούν μέρος οποιασδήποτε σύμβασης. | Το Μεσιτικό γραφείο HOMER δεν φέρει καμία ευθύνη για την ακρίβεια των πληροφοριών που περιέχονται σε αυτό το έγγραφο. | Οι παρευρισκόμενοι κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητο να επιδείξουν την αστυνομική τους ταυτότητα και τον Α.Φ.Μ τους, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012. | Η τοποθεσία του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική.