Hôtel en Vente

ΠΩΛΕΙΤΑΙ εν λειτουργία οικογενειακή επιχείρηση / παραδοσιακός ξενώνας, στη Ροδαυγή του Νομού Άρτας, μόλις 24 χλμ. από την πόλη της Άρτας.

---

Το ακίνητο βρίσκεται στην πλαγιά του Ξηροβουνίου, στο κέντρο του χωριού Ροδαυγή, που φημίζεται για τη ρόδινη αυγή του, και απολαμβάνει πανοραμική θέα στα Τζουμέρκα, τον ποταμό Άραχθο και στα φυσικά τοπία μοναδικής ομορφιάς, πηγές όπως το Μπέσικο, και τα ιστορικά ξωκκλήσια.

---

Γενικά Στοιχεία επιχείρησης • Έτος κατασκευής και λειτουργίας 2008 (με σταθερή πελατεία) • Εξ ολοκλήρου πέτρινη κατασκευή. • Συνολική επιφάνεια κτιρίου: 600 τ.μ. • Συνολική επιφάνεια Οικoπέδου: 1.111 τ.μ. Αδόμητο. • Πρόσοψη στην κεντρική πλατεία της Ροδαυγής και την πέτρινη εκκλησία της Αγίας Παρασκευής που χτίστηκε το 1804.

---

Διαρρύθμιση & Χώροι Υπόγειο – 200 τ.μ. • Άδεια για δύο γυμναστήρια. • Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, έτοιμη για παραγωγή. • Αποθήκη 12 τ.μ. με εγκατάσταση υγραερίου.

---

Ισόγειο – 100 τ.μ. • Χώρος πρωινού. • Καφέ – Βar. • Τζάκι. • Δυνατότητα φιλοξενίας 50 καθήμενων.

---

Α’ Όροφος – 200 τ.μ. • Δωμάτια φιλοξενίας. • Διαμέρισμα Ιδιοκτητών Εντός του ξενώνα 80 τ.μ.

---

Δωμάτια 7 δωμάτια συνολικά 5 δίκλινα. 2 σουίτες με τζάκι. Αυτόνομη θέρμανση.

---

• Κλασική ηπειρώτικη διακόσμηση. • Πέτρινοι, παχιοί τοίχοι που προσφέρουν φυσική μόνωση και δροσιά το καλοκαίρι.

---

Εξωτερικοί Χώροι & Υποδομές • Χώρος μπάρμπεκιου • 4 θέσεις στάθμευσης • Πέτρινη περίφραξη • Δύο είσοδοι με σιδερόπορτες • Κεραμοσκεπή • Γεννήτρια Πετρελαίου 20 KVA

---

• Γήπεδο μπάσκετ, 5×5 και Τένις σε απόσταση 200 μέτρων.

---

Τοποθεσία – Πρόσβαση • 24χλμ. από τη Βυζαντινή Άρτα • 40 λεπτά από τη Λιμνοθάλασσα Αμβρακικού • 45 λεπτά από τα Ιωάννινα • Περίπου 1 ώρα από το Ιόνιο και το αεροδρόμιο της Πρέβεζας

---

Επενδυτικό Προφίλ Ιδανική επιλογή για: • Συνέχιση λειτουργίας ως παραδοσιακός ξενώνας • Boutique hotel / retreat • Θεματικό τουρισμό (πεζοπορικό, φυσιολατρικό, χειμερινό) • Συνδυασμό φιλοξενίας & εστίασης

---

✔️Η τιμή του ακινήτου και η οργάνωση επίσκεψης πραγματοποιούνται κατόπιν συνεννόησης. ✔️Δυνατότητα Δανειοδότησης. ✔️Παρέχεται ευελιξία στον τρόπο εξόφλησης του συνολικού τιμήματος, κατόπιν συμφωνίας.