Magasin - Local commercial en Location

Πρόκειται για ένα ακίνητο ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΜΟΝΟ με εξαιρετικά ενδιαφέροντα τεχνικά χαρακτηριστικά και στρατηγική θέση. Η τοποθεσία επί της Ν. Πλαστήρα, δίπλα στη Ζ’ ΔΟΥ, του προσδίδει μεγάλη εμπορική αξία, καθώς η περιοχή έχει υψηλή επισκεψιμότητα και αναγνωρισιμότητα (τοπόσημο «πρώην ΚΟΥ-ΚΟΥ»). Τεχνική Ανάλυση & Πλεονεκτήματα. Φυσικός Φωτισμός Υπογείου: Το γεγονός ότι το υπόγειο των 350τμ είναι φυσικά αεριζόμενο και φωτιζόμενο είναι κρίσιμο πλεονέκτημα. Σημαίνει ότι μπορεί να αξιοποιηθεί ως κύριος χώρος πώλησης ή γραφείων και όχι απλώς ως αποθήκη, αυξάνοντας την απόδοση της επένδυσης (ROI). Άνωθεν του υπογείου αναπτύσσονται τρείς όροφοι 380 έκαστος. Αναλογία Προσόψεως: Η βιτρίνα των 19,5 μέτρων σε σχέση με το βάθος των 18,5 μέτρων προσφέρει μια σχεδόν «τετράγωνη» κάτοψη. Αυτό είναι το ιδανικό σχήμα για εμπορική χρήση, καθώς επιτρέπει την εύκολη διαμόρφωση των διαδρόμων και τη μέγιστη προβολή προϊόντων. Υποδομή Ανελκυστήρα: Η ύπαρξη φρεατίου μειώνει σημαντικά το κόστος των δομικών παρεμβάσεων (κοπή πλακών, ενισχύσεις), επιτρέποντας την άμεση εγκατάσταση μηχανισμού για τη διασύνδεση των 4 επιπέδων. Σημεία Προσοχής στη Διαπραγμάτευση. Επειδή το ακίνητο «χρήζει ολικής ανακαίνισης», ο χρόνος αποκατάστασης (grace period) είναι το πιο κρίσιμο σημείο της συμφωνίας. Λόγω του μεγέθους (1.450τμ) και της υφιστάμενης κατάστασης του ακινήτου, είναι κατανοητό ότι μια ολική ανακαίνιση μπορεί να διαρκέσει από 6 έως 10 μήνες (μελέτες, αδειοδοτήσεις, κατασκευή). Υπό προϋποθέσεις, εξετάζετε περίοδος Χάριτος (Rent-free period). Επικοινωνία για υπόδειξη: Αικατερίνη Φακούδη 6937233102 - 2310318099.