Terrain constructible en Vente

Πωλείται εξαιρετικό και σπάνιο οικόπεδο συνολικού εμβαδού 2.670,28 τ.μ. στο Ντράφι Αττικής, σε μία από τις πιο ποιοτικές και χαμηλής δόμησης κατοικημένες ζώνες της Ανατολικής Αττικής. Πρόκειται για περιοχή υψηλής προτίμησης, χάρη στον συνδυασμό πράσινου περιβάλλοντος, ιδιωτικότητας, μεγάλων οικοπέδων και άμεσης πρόσβασης προς βασικούς οδικούς άξονες. Το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου πόλης, άρτιο και οικοδομήσιμο, με Συντελεστή Δόμησης 0,20, μέγιστη κάλυψη 10% και μέγιστο ύψος 9,00 μ. (συμπεριλαμβανομένης στέγης). Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε περίπου 534 τ.μ., προσφέροντας ιδανικές συνθήκες για ανάπτυξη κατοικίας υψηλών προδιαγραφών. Ιδιαίτερο και εξαιρετικά ελκυστικό χαρακτηριστικό του οικοπέδου είναι ότι είναι διαμπερές, με δύο προσόψεις σε οδούς. Το στοιχείο αυτό προσδίδει σημαντική υπεραξία, καθώς εξασφαλίζει αυξημένο φυσικό φωτισμό και αερισμό, μεγαλύτερη αρχιτεκτονική ελευθερία στον σχεδιασμό, καθώς και τη δυνατότητα διακριτής πρόσβασης ή σαφούς διαχωρισμού σε περίπτωση κατασκευής δύο ανεξάρτητων κατοικιών. Επιπλέον, τα διαμπερή οικόπεδα θεωρούνται σαφώς ανώτερα στην αγορά κατοικίας, καθώς προσφέρουν αίσθηση ανοιχτού χώρου, καλύτερη εκμετάλλευση του οικοπέδου και υψηλότερη ιδιωτικότητα. Η κύρια πρόσοψη του οικοπέδου έχει νότιο προσανατολισμό, εξασφαλίζοντας άπλετο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, ενώ η πίσω πλευρά έχει βόρειο προσανατολισμό, προσφέροντας φυσικό δροσισμό και ισορροπημένες θερμικές συνθήκες. Παράλληλα, η ανατολική πλευρά του οικοπέδου παραμένει ανοιχτή και ανεμπόδιστη, καθώς δεν σκιάζεται από όμορες κατασκευές, με αποτέλεσμα το ακίνητο να απολαμβάνει πρωινό φως από την ανατολή. Η τοποθεσία του ακινήτου ενισχύει περαιτέρω τον χαρακτήρα του, καθώς βρίσκεται πολύ κοντά σε ορισμένα από τα πιο καταξιωμένα ιδιωτικά σχολεία της Αττικής, τα οποία προσελκύουν οικογένειες υψηλού κοινωνικού και οικονομικού προφίλ. Σε μικρή απόσταση βρίσκεται το CGS – Εκπαιδευτήρια Κωστέα-Γείτονα στην Παλλήνη, ένα από τα πλέον αναγνωρισμένα ιδιωτικά σχολεία της χώρας, με διεθνή προγράμματα σπουδών. Επίσης, σε κοντινή ακτίνα βρίσκονται το Campion School, η Ελληνογερμανική Αγωγή, καθώς και άλλα αξιόλογα εκπαιδευτικά ιδρύματα της περιοχής Παλλήνης και Κάντζας. Η πρόσβαση είναι εξαιρετική, με άμεση σύνδεση προς Πικέρμι και Παλλήνη, καθώς και εύκολη πρόσβαση στη Λεωφόρο Μαραθώνος, η οποία συνδέει γρήγορα το σημείο με το κέντρο της Αθήνας, το λιμάνι της Ραφήνας και το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών. Παράλληλα, η περιοχή διατηρεί τον ήσυχο, οικιστικό της χαρακτήρα, μακριά από έντονη κυκλοφορία και πυκνή δόμηση. Το συγκεκριμένο οικόπεδο αποτελεί ιδανική επιλογή για ανέγερση μίας πολυτελούς μονοκατοικίας με μεγάλους υπαίθριους χώρους ή δύο ανεξάρτητων κατοικιών υψηλών προδιαγραφών, απευθυνόμενο σε αγοραστές που αναζητούν ποιότητα ζωής, διακριτική πολυτέλεια και μακροχρόνια αξία. Τιμή: €450.000. Sempreviva Assets, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6981525933, email: georgetsakyris@gmail.com An exceptional and rare plot of land with a total area of 2,670.28 sq.m. is offered for sale in Drafi, Attica, one of the most desirable low-density residential zones of Eastern Attica. The area is highly sought after for its unique combination of green surroundings, privacy, large land parcels, and immediate access to major road networks. The plot is within the city plan, buildable and legally compliant, with a Building Coefficient of 0.20, maximum coverage of 10%, and a maximum height of 9.00 meters (including roof). The maximum permitted building area amounts to approximately 534 sq.m., offering ideal conditions for the development of a high-specification residence. A particularly attractive and value-enhancing feature of the property is that it is through-plot (dual-frontage), with two facades on public roads. This characteristic significantly increases its appeal, as it ensures enhanced natural light and cross-ventilation, greater architectural flexibility, and the possibility of separate or discreet access, making it ideal for the construction of either a single luxury residence or two independent high-end homes. Through-plots are widely regarded as superior assets in the residential market, as they provide a stronger sense of openness, improved land utilization, and increased privacy. The main frontage enjoys a southern orientation, ensuring abundant natural light throughout the day, while the rear side faces north, offering natural cooling and balanced thermal conditions. In addition, the eastern side of the plot remains open and unobstructed, as it is not shaded by neighboring buildings, allowing the property to benefit from morning sunlight from the east. The location further enhances the property’s value, as it lies in close proximity to some of the most prestigious private schools in Attica, attracting families of high social and economic profile. Within a short distance is CGS – Costeas-Geitonas School in Pallini, one of Greece’s most renowned private educational institutions, offering international academic programs.