Immeuble en Vente

Πωλείται προς πώληση τριώροφη οικοδομή σε οικόπεδο 100τμ., στην περιοχή του Βοτανικού, σε σημείο με έντονη κινητικότητα και αναπτυξιακό ενδιαφέρον. Πρόκειται για ακίνητο με ξεκάθαρη προοπτική, καθώς βρίσκεται σε περιοχή που αναβαθμίζεται σταθερά, με νέες παρεμβάσεις και έργα που ενισχύουν τη ζήτηση για κατοικία και επενδυτικά ακίνητα. Το ακίνητο απέχει μόλις 8' με τα πόδια από το σταθμό του Μετρό Κεραμεικός, προσφέροντας άμεση σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας, ενώ βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση από το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο, κάτι που το καθιστά ιδανικό και για μόνιμη κατοικία αλλά και για αξιοποίηση μέσω μίσθωσης (φοιτητές, εργαζόμενοι, εταιρική μίσθωση). Επιπλ΄΄εον, η εγγύτητα στο νέο γήπεδο που δημιουργείται στην περιοχή λειτουργεί ως σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς ανεβάζει τη συνολική αξία της ζώνης και ενισχύει τη μελλοντική υπεραξία. Η οικοδομή αποτελείται από τρεις ορόφους (1ο, 2ο και 3ο) με εμβαδό 53τμ. ανά επίπεδο, δηλαδή συνολικά 159τμ. Η διαρρύθμιση είναι διαμπερής με μπαλκόνια μπροστά και πίσω, προσφέροντας εξαιρετικό φυσικό φωτισμό και αερισμό σε κάθε όροφο, κάτι που κάνει μεγάλη διαφορά στην καθημερινότητα αλλά και στην ενοικιαστική αξία. Στο ισόγειο υπάρχει πιλοτή με τρεις θέσεις στάθμευσης, στοιχείο εξαιρετικά σημαντικό για την περιοχή, τόσο για ιδιωτική χρήση όσο και για επένδυση (ενοικίαση θέσεων ή άνεση για κάθε κατοικία). Το ακίνητο βρίσκεται σε στάδιο που δίνει στο νέο ιδιοκτήτη δυνατότητα να το ολοκληρώσει με βάση τις ανάγκες του, χωρίς "να πληρώνει έτοιμες επιλογές άλλου". Ο 1ος όροφος είναι περίπου 90% ολοκληρωμένος, ο 2ος και ο 3ος όροφος είναι σε στάδιο σοβατίσματος. Η οικοδομική άδεια είναι του 1993. Το ακίνητο διαθέτει δικαίωμα για επιπλέον τρεις ορόφους, κάτι που το κάνει ξεκάθαρα επενδυτική ευκαιρία και όχι "απλά ένα σπίτι". Η δυνατότητα αυτή μπορεί να αξιοποιηθεί είτε για δημιουργία περισσότερων κατοικιών, είτε για μελλοντική αύξηση τετραγωνικών και υπεραξία του ακινήτου. Η περιοχή του Βοτανικού προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα, καθώς συνδυάζει: άμεση πρόσβαση σε μετρό (8' από το Μετρό σταθμός Κεραμεικού), γρήγορη σύνδεση με το κέντρο και κομβικά σημεία της Αθήνας, κοντινή απόσταση από Γεωπονικό Πανεπιστήμιο (σταθερή ζήτηση για μίσθωση), κοντά σε νέο γήπεδο και νέα έργα που ανεβάζουν την εμπορικότητα της περιοχής. Εύκολη πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες και καθημερινές ανάγκες (αγορά, μετακίνηση, επαγγελματικές δραστηριότητες). Η θέση του ακινήτου επιτρέπει να λειτουργήσει εξαιρετικά τόσο ως οικογενειακή κατοικία όσο και ως επενδυτικό project με πολλαπλές επιλογές αξιοποίησης. Είναι ιδανικό για επενδυτές/κατασκευαστές (ολοκλήρωση και εμπορική εκμετάλλευση), δημιουργία τριών ανεξάρτητων διαμερισμάτων, φοιτητική μίσθωση/μακροχρόνια μίσθωση, βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) λόγω μετρό και πρόσβασης στο κέντρο, ιδιόχρηση με δυνατότητα επέκτασης. Remax Friends, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109210700, email: info@remaxfriends.gr, website: www.remaxfriends.gr Η θέση του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική.