Appartement 2 chambres neuf, quatrième étage, Kinosargous, Neos Kosmos

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT | APPARTEMENT NEUF DE 59 M² – NEW WORLD CENTRE HISTORIQUE • MÉTRO • BANLIEUE SUD Appartement neuf de 59 m² à vendre, au 4ème étage, en façade, lumineux et aéré, dans un immeuble moderne de standing (livraison prévue en 2025), bénéficiant d'une situation exceptionnelle : accès direct au centre historique d'Athènes ET à la banlieue sud. Investissement locatif garanti Rendement stable à long terme ≥ 6 % Disponibilité limitée CARACTÉRISTIQUES : Séjour/cuisine, 1 chambre, salle de bains moderne, façade, aéré et très lumineux, carrelage, installation électrique triphasée. HAUTES PERFORMANCES – FAIBLES COÛTS D'EXPLOITATION • Châssis aluminium avec double vitrage à haute performance énergétique • Volets roulants et moustiquaires électriques • Porte blindée • Interphone vidéo • Pré-installation alarme • Chauffage autonome par pompe à chaleur • Climatisation • Classe énergétique A → faibles coûts d'exploitation et efficacité énergétique accrue • 1 place de parking Accès PMR, Ascenseur AVANTAGE INVESTISSEMENT – POSSIBILITÉ D'INTERVENTION En construction → possibilité d'intervention partielle sur l'agencement ou le choix des matériaux (sur consultation). Opportunité idéale pour l'investisseur d'optimiser le bien et d'en maximiser l'efficacité. EMPLACEMENT – UNE COMBINAISON EXCEPTIONNELLE • 8 min à pied du métro Neos Kosmos • 10 min à pied du métro Syggrou–Fix • 14 min du métro Acropole, du musée de l'Acropole, de l'entrée de Plaka et des sites archéologiques • 11 min du parc Stavros Niarchos • 11 à 15 min des plages des banlieues sud • Accès direct aux restaurants, cafés, supermarchés, pharmacies et marché local • 20 min de l'Attiki Odos • 30 min de l'aéroport international d'Athènes Un emplacement idéal toute l'année. PROFIL D'INVESTISSEMENT ✔ Idéal pour une location meublée de longue durée ✔ Forte demande constante (étudiants, jeunes actifs, cadres) ✔ Rendement annuel net estimé : ≥ 6 % ✔ Construction neuve → aucun frais de rénovation ✔ Faible risque de vacance locative STATUT En construction – Livraison : 12/12/2026. PRIX : 330 000 € – IMMOBILIER Les informations relatives aux biens présentés sont celles fournies par les propriétaires. Notre société décline toute responsabilité en cas d'informations erronées. Pour visiter les biens, la présentation d'une pièce d'identité (carte d'identité ou passeport) est obligatoire, conformément à la loi n° 4072/11-04-2012 (Journal officiel n° 86 A).