Appartement 4 chambres excellent état, sous-sol, Kato Toumpa, Toumpa

Κάτω Τούμπα. Πωλείται ένα συγκρότημα συνολικού εμβαδού 116,37τ.μ με 3 σουίτες. Στοιχεία ακινήτου: - Αντλία Θερμότητας MDV 12 KW (ΖΝΧ & Θέρμανση & Ψύξη) εξαιρετικά χαμηλής κατανάλωσης - Βuffer Τank (Χ2) 250 lt έκαστο για συλλογή & αποθήκευση ζεστού - κρύου νερού - Κρυφά επίτοιχα fan-coil (κλιματισμός) – όχι απλή ψύξη / θέρμανση - Ιnternet 300mbps οπτική ίνα (ethernet & access point ξεχωριστά για κάθε σουίτα) - Αισθητήρες – μετρητές κατανάλωσης για κάθε σουίτα & κοινόχρηστους χώρους - Κουφώματα αλουμινίου πλήρως θερμομονωτικά => EXALCO, ALBIO 109C με υάλωση 4- 16-4 (διπλό ενεργειακό) με ηλεκτρικά ρολά αλουμινίου, με κουνουπιέρες - Θωρακισμένες πόρτες (Ιταλικές) σε σουίτες & κεντρικής εισόδου με επένδυση αλουμινίου, επαναφορέα-ηλεκτρ. κυπρί, μεγάλη μπάρα λαβής, κτλ - Αισθητήρες κίνησης για αυτόματο φωτισμό σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους (προκήπιο είσοδος-διάδρομος-πίσω ακάλυπτος) - Αισθητήρες φωτός για αυτόματο περιμετρικό φωτισμό περίφραξης (προκήπιο & πίσω ακάλυπτος) - Αυστριακές κουζίνες EGGER με γερμανικά περιφερειακά & push-pull μηχανισμούς - Επώνυμες ηλεκτρικές συσκευές σε κάθε κουζίνα: Sanitec Νεροχύτης, Orabella Sogno Μπαταρία νεροχύτη, Robin Domino Αυτόνομη Κεραμική Εστία, Inventor Ψυγείο, Tefal Ηλεκτρικός Φούρνος, Pyramis Απορροφητήρας Συρόμενος, Χωνευτός Led κρυφός φωτισμός (4000κ) - Ιταλικά πλακάκια (120Χ120) IMOLA AZUMA στον κοινόχρηστο διάδρομο και Ιταλικά πλακάκια απομίμηση ξύλου (20Χ120) WALKYRIA OAK MAT σε όλες τις σουίτες - Λουτρά με κρυφούς φωτισμούς & απλίκες, πλακίδια 60Χ120 μέχρι το ταβάνι, επενδυμένες εσοχές ντουζιέρας με πλακίδια, Ideal Standard Connect Space Λεκάνες Κρεμαστές με Slim Κάλυμμα Soft Close, χωνευτά καζανάκια Geberit Sigma, Χειροποίητα έπιπλα με νεροχύτες, Roca Fayans μπαταρίες νιπτήρα & ντουζιέρας, αθόρυβος εξαερισμός λουτρού με tamper βαλβίδα αντεπιστροφής οσμών, κτλ - Εσωτερικές πόρτες με λευκό laminate A’ ποιότητας (κάσωμα από ανθυγρό πλακάζ θαλάσσης απομίμηση λάκας) - Επώνυμα φωτιστικά σε όλους τους χώρους (διάδρομος, σουίτες, προκήπιο, πίσω ακάλυπτος) όλα προ εγκατεστημένα με led χαμηλής κατανάλωσης, όλα 4000κ. - Εσωτερικά για την κάθε σουίτα έχει εκπονηθεί μελέτη φωτισμού (φωτιστικά οροφής, απλίκες, κρυφοί - χωνευτοί φωτισμοί) - Θυροτηλεόραση έγχρωμη – ψηφιακή με 7’’ monitor με wifi, σε κάθε σουίτα - Κλειστό κύκλωμα με 4 κάμερες Tiandy έγχρωμες full HD 1080p & καταγραφικό 2 ΤΒ με απομακρυσμένη πρόσβαση στον διαχειριστή. Παραδίδεται με όλες τις σουίτες πλήρως επιπλωμένες καθώς επίσης και όλα τα ηλεκτρικά και ηλεκτρονικά (εκτός προσωπικών συσκευών). Η κάθε σουίτα θα περιλαμβάνει γωνιακό καναπέ - κρεβάτι, τραπέζι σαλονιού, τηλεόραση LG 43’’, τραπέζι φαγητού με 2 στάντ, γραφείο – μπουντουάρ, ξεχωριστό χώρο με κρεβάτι 120χ200, ανατομικό στρώμα εταιρίας terzostrom. Όπως φαίνεται στις φωτογραφίες του ακινήτου οι κοινόχρηστοι χώροι της ιδιοκτησίας (προκήπιο είσοδος-διάδρομος-πίσω ακάλυπτος) είναι πλήρως διαμορφωμένοι με πλακοστρώσεις, περιφράξεις, τεχνητά φυτά με UV πιστοποίηση, κτλ. Όλες οι διαχωριστικές τοιχοποιίες μεταξύ σουιτών & κοινόχρηστων χώρων είναι από λιθοσώματα (τούβλα με τσιμέντο) και όχι από απλή γυψοσανίδα. Η κατασκευή έγινε με γνώμονα τις πραγματικές ανάγκες αναβαθμισμένης διαβίωσης χρησιμοποιώντας σύγχρονα υλικά & τεχνολογίες. Η εκλεπτυσμένη αρχιτεκτονική των χώρων (μεγάλα ανοίγματα, εσωτερικές διαρρυθμίσεις, ατμοσφαιρικός φωτισμός, χρώματα, υφές, αυτοματισμοί, κτλ) συμβάλλει στην διαχρονικότητα του ακινήτου. ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ 3 Suites Project. Ισόγειο με ανεξάρτητη είσοδο, χωρίς κοινόχρηστα οικοδομής Πρόκειται για 1 Ιδιοκτησία – 1 ΚΑΕΚ, καθαρού εμβαδού 116,37τ.μ Στο ακίνητο εγκαταστάθηκε 1 παροχή ρεύματος (τριφασικό ενισχυμένο), 1 παροχή νερού (ενισχυμένη) και 1 γραμμή τηλεφώνου (300mbps με οπτική ίνα) για να καλύπτει απροβλημάτιστα τις ανάγκες λειτουργίας όλων των δωματίων. Ο μισθωτής του κάθε δωματίου δεν θα κάνει συνδέσεις (ρεύμα, νερό, τηλ, κτλ) γιατί στο μηνιαίο μίσθωμα που θα καταβάλει περιλαμβάνονται όλες οι προαναφερόμενες παροχές, στα πρότυπα ακινήτων του εξωτερικού. Έξοδα Ετήσιο κόστος Ρεύματος (αντλίας θερμότητας για ψύξη / θέρμανση / ζεστό νερό χρήσης & ηλεκτροδότηση Δωματίων 220€/μήνα Χ 12 = 2.640,00€ Ετήσιο κόστος ΕΥΑΘ (υδροδότηση & αποχέτευση): 100,00€ Ετήσιο κόστος Cosmote Fiber 300mbps: 38€/μήνα X 12 = 460,00€ Συνολικά ετήσια έξοδα: 2.640,00 + 100,00 + 460,00 = 3.200,00€ Έσοδα Συνολικά ετήσια έσοδα δωματίων (βεβαιωμένα έσοδα - μισθωτήρια) Δ1: 650€/μήνα (τράπεζα) Δ2: 550€/μήνα (τράπεζα) Δ3: 550€/μήνα (τράπεζα) Συνολικά ετήσια έσοδα: 1750€/μήνα Χ 12 = 21.000,00€ Ετήσια κέρδη (ιδιώτης): 21.000,00€ – 3.200,00€ = 17.800,00€ [ 6,6% ] Ετήσια κέρδη (εταιρεία): 21.000,00€ [ 7,8% ] Κωδικός Ακινήτου: 121308 Τιμή Ακινήτου: 270000€ Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού για επίσκεψη. **Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ** Arcus Real Estate Email : info@arcusrealestate.gr Ανατολική Θεσσαλονίκη : Λεωφ. Κων/νου Καραμανλή 71 & Ψαρών 21 (2ος όροφος) Τηλέφωνο Γραφείου : 2310 901060 Κέντρο Θεσσαλονίκης : Ερμού 75 (2ος όροφος) Τηλέφωνο Γραφείου : 2310 251060 Δυτική Θεσσαλονίκη : Νεάπολη Ελευθέριου Βενιζέλου 88 (1ος όροφος) Τηλέφωνο Γραφείου : 2310 621070 Καλαμαριά : Ιωάννη Τσαλουχίδη 54 (1ος όροφος) Τηλέφωνο Γραφείου : 2310 901060 * Ώρες επικοινωνίας: 9:00 - 21:00 *