Immeuble en Vente

Επενδυτικός Επαγγελματικός Χώρος 600 τ.μ. στη Λεωφ. Πειραιώς – Μισθωμένος, Με Parking | Τιμή: 1.450.000€ Πωλείται γωνιακός ισόγειος επαγγελματικός χώρος υψηλής προβολής επί της Λεωφόρου Πειραιώς σε μία από τις πλέον δυναμικές και αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας. Το ακίνητο αποτελεί μέρος σύγχρονου κτιρίου προβολής με ισόγειο και τέσσερις (4) επιπλέον ορόφους, στοιχείο που ενισχύει τον εταιρικό χαρακτήρα και τη συνολική του αξία. Αναπτύσσεται σε συνολική υφιστάμενη επιφάνεια 600 τ.μ., εκ των οποίων 400 τ.μ. ισόγειο και 200 τ.μ. πατάρι γραφείων. Το ισόγειο διαθέτει διπλό ύψος περίπου 8,5 μέτρων, προσφέροντας δυνατότητα πρόσθετης εσωτερικής δόμησης έως και +200 τ.μ., ανεβάζοντας τη δυνητική συνολική εκμεταλλεύσιμη επιφάνεια έως περίπου 800 τ.μ. Η πρόσοψη 12 μέτρων, η γωνιακή θέση, η διαμπερότητα και ο έντονος φυσικός φωτισμός καθιστούν τον χώρο ιδανικό για εταιρική χρήση, showroom ή επαγγελματική στέγη υψηλών απαιτήσεων. Διαθέτει δύο ανεξάρτητες εισόδους. Κατάσταση – Τεχνικές Προδιαγραφές Το κτίριο κατασκευάστηκε το 2000 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2021, με έμφαση στη σύγχρονη αισθητική, τη λειτουργικότητα και την ενεργειακή αποδοτικότητα. Διαθέτει: Αυτόνομη θέρμανση με Fan Coil, Κλιματισμό A+++, Οπτική ίνα και νέα δομημένη καλωδίωση, LED φωτισμό νέας γενιάς, Τριφασικό ρεύμα, Κουφώματα αλουμινίου, Ψευδοροφές και πλακάκια σε όλους τους χώρους, Συναγερμό και πόρτα ασφαλείας, Ράμπα εκφόρτωσης, Αποθηκευτικό χώρο, Εσωτερική σκάλα, Τρία (3) WC, Δέκα (10) ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης, Χωρίς κοινόχρηστα, Ενεργειακή κλάση: Γ. Πρόκειται για ισχυρή κατασκευή, με υψηλές αντοχές σε φορτία, κατάλληλη για απαιτητικές επαγγελματικές χρήσεις. Βρίσκεται σε κομβικό σημείο υψηλής προβολής, με άμεση πρόσβαση στον σταθμό Μετρό «Κεραμεικός» (περίπου 650 μ.) και στον σταθμό Προαστιακού «Ρουφ» (περίπου 750 μ.), καθώς και σε βασικούς οδικούς άξονες. Το ακίνητο πωλείται μισθωμένο, με ενεργό συμβόλαιο από το 2022 έως το 2029, προσφέροντας σταθερή καθαρή απόδοση περίπου 5,5% και μακροχρόνια μίσθωση σε ισχύ με εταιρεία υψηλής τεχνολογίας. Κατέχεται από εταιρεία ειδικού σκοπού (Α.Ε.), παρέχοντας ευελιξία στη δομή της συναλλαγής και αυξημένη επενδυτική ασφάλεια. Μελλοντική Υπεραξία Η Λεωφόρος Πειραιώς αποτελεί έναν από τους πλέον ανερχόμενους άξονες αστικής αναβάθμισης της Αθήνας, με έργα ανάπλασης, πολιτιστικές υποδομές και επενδύσεις επανάχρησης πρώην βιομηχανικών κτιρίων στην ευρύτερη περιοχή. Η στρατηγική τοποθεσία, η υψηλή προβολή, το μέγεθος, οι θέσεις στάθμευσης, η δυνατότητα επέκτασης και το εξασφαλισμένο εισόδημα συνθέτουν ένα ακίνητο υψηλής επενδυτικής αξίας και μακροπρόθεσμης υπεραξίας, σε έναν από τους σημαντικότερους επιχειρηματικούς άξονες της Αθήνας. Τιμή: 1.450.000€. Blueberry Realty, Τηλ. Επικοινωνίας: +30 210 7253300, email: info@blueberry-realty.com