Magasin - Local commercial en Vente

ΝΕΟ ΨΥΧΙΚΟ, Αγία Σοφία - Κατάστημα 74τμ, ένας χώρος, ισόγειο, εξαιρετική κατάσταση, κατασκευή 1980, ανακαίνιση 2020, ενεργειακή κλάση Ζ, τύπος κατασκευής μπετόν, wc, parking, διαμπερές, ενιαίος χώρος, διαμορφωμένος χώρος, ράμπα αναπηρική, αύλιος χώρος τσιμέντο, τιμή συζητήσιμη, επενδυτικό, πλησίον πανεπιστήμιο/τει (έως 100μ), πλησίον νοσοκομείο (έως 50μ), πλησίον αγορά (έως 50μ), πλησίον σχολείο (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 200μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 50μ). Κατάστημα 74 τ.μ. προς πώληση στην Αγία Σοφία Νέο Ψυχικό Πρόκειται για ένα κατάστημα συνολικής επιφάνειας εβδομήντα τεσσάρων τετραγωνικών μέτρων σε ισόγειο επίπεδο, κατάλληλο για εμπορική ή επενδυτική χρήση. Ο ενιαίος και διαμπερής χώρος έχει διαμορφωθεί λειτουργικά και διαθέτει wc, ράμπα αναπηρική και αύλειο τσιμεντένιο χώρο με δυνατότητα στάθμευσης. Η κατασκευή είναι μπετόν του 1980 αλλά έχει υποβληθεί σε εκτεταμένη ανακαίνιση το 2020 με αποτέλεσμα εξαιρετική κατάσταση τόσο στον εσωτερικό χώρο όσο και στις υποδομές. Η ενεργειακή κλάση είναι Ζ και η τιμή πώλησης είναι συζητήσιμη, γεγονός που το καθιστά ελκυστική επιλογή για αγορά με σκοπό άμεση λειτουργία ή μελλοντική αξιοποίηση. Ο ενιαίος χώρος προσφέρει ευελιξία στη διαρρύθμιση και είναι ιδανικός για καταστήματα λιανικής, γραφείο εξυπηρέτησης κοινού ή μικρή επισκευαστική μονάδα. Διαθέτει πρόσβαση από το επίπεδο του δρόμου, προεξέχουσα πρόσοψη και μεγάλη βιτρίνα που εξασφαλίζει ορατότητα. Το ακίνητο είναι ισόγειο, διαμπερές και διαμορφωμένο με προσοχή στην λειτουργικότητα ενώ η ύπαρξη wc και ράμπας διευκολύνει την προσβασιμότητα. Ο αύλιος χώρος είναι τσιμεντοστρωμένος και παρέχει χώρο στάθμευσης για πελάτες ή αποθήκευση εξωτερικών αντικειμένων. Η κατασκευαστική ποιότητα είναι μπετόν και οι βασικές εγκαταστάσεις ανανεώθηκαν στην ανακαίνιση του 2020 συμπεριλαμβάνοντας ηλεκτρολογικά και υδραυλικά συστήματα καθώς και νέα επιφάνεια δαπέδου και φωτισμό. Η ενεργειακή κλάση ζ είναι αναγραφόμενη και μπορεί να βελτιωθεί με ανάλογες παρεμβάσεις. Η θέση του καταστήματος είναι επενδυτικού ενδιαφέροντος λόγω της εγγύτητας σε σημαντικά σημεία όπως το πανεπιστήμιο και το τει σε απόσταση έως εκατό μέτρων, νοσοκομείο σε έως πενήντα μέτρα, αγορά και στάση λεωφορείου σε πολύ μικρή απόσταση και προσέγγιση σε σταθμό μετρό ή ηλεκτρικό έως διακοσίων μέτρων. Η περιοχή Αγία Σοφία στο Νέο Ψυχικό χαρακτηρίζεται από συνδυασμό κατοικιών και εμπορικών δραστηριοτήτων με αυξημένη κίνηση κατά τις εργάσιμες ώρες και έντονη τοπική εμπορική ζωή. Το προφίλ της γειτονιάς περιλαμβάνει πανεπιστημιακές και εκπαιδευτικές υποδομές σε πολύ κοντινή απόσταση, νοσοκομειακές μονάδες και αγορές, γεγονός που δημιουργεί σταθερή ροή πελατών και επισκεπτών. Υπάρχουν σχολεία όλων των βαθμίδων εντός εύκολης πρόσβασης, ενώ οι δημόσιες συγκοινωνίες εξυπηρετούνται με συχνές γραμμές λεωφορείου και πρόσβαση σε σταθμό ηλεκτρικού με μικρή απόσταση με τα πόδια. Το οδικό δίκτυο και οι χώροι στάθμευσης υποστηρίζουν την εμπορική λειτουργία, ενώ ο αστικός σχεδιασμός διατηρεί πράσινους και δημόσιους χώρους κοντά. Πρόκειται για περιοχή με σταθερή αξία ακινήτων που ενδιαφέρει τόσο επιχειρηματίες όσο και επενδυτές λόγω της ζήτησης για εμπορικούς χώρους και της υψηλής προβολής σε καθημερινό κοινό. Επιπλέον η εγγύτητα σε ιατρικές και ακαδημαϊκές εγκαταστάσεις συνεπάγεται συνεχή ανάγκη για υπηρεσίες και προϊόντα, καθιστώντας το συγκεκριμένο κατάστημα κατάλληλο για ποικιλία χρήσεων. Η συνολική εικόνα είναι ώριμη για άμεση εκμετάλλευση με καλές προοπτικές απόδοσης. Το ακίνητο προσφέρεται προς πώληση με τιμή συζητήσιμη και αποτελεί άμεση ευκαιρία για επένδυση ή επιχειρηματική εγκατάσταση. Η εξαιρετική κατάσταση μετά την ανακαίνιση του 2020 μειώνει ανάγκες επιπλέον παρεμβάσεων και επιταχύνει την έναρξη λειτουργίας. Υπάρχει δυνατότητα επίδειξης κατόπιν συνεννοήσεως και παροχής τεχνικών στοιχείων. Ιδανικό για αγοραστές που αναζητούν ακίνητο με καλή προβολή, εύκολη πρόσβαση και δυνατότητα άμεσου εσόδου. Για περισσότερες πληροφορίες προτείνεται συνάντηση με τον υπεύθυνο μεσίτη. Παρακαλούμε όπως επικοινωνήσετε για λεπτομέρειες και προγραμματισμό επισκέψεων άμεσα. Διατίθενται πλήρη έγγραφα. Επικοινωνία άμεσα. Τιμή €150.000 (κωδ. 532447) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.