Immeuble en Vente

Immeuble d'investissement avec un rendement annuel net de 10 % et un amortissement garanti en une décennie Situé au cœur historique de Pythagoreio, à Samos, dans le quartier le plus pittoresque et le plus touristique de l'île, cet exceptionnel bâtiment indépendant de 222,80 m² est disponible à la vente. La propriété s'étend sur trois niveaux et est livrée entièrement meublée, offrant une solution immédiate pour une résidence privée ou une exploitation touristique de haut standing. Son emplacement privilégié, à seulement 50 mètres de la mer et à proximité immédiate de la zone piétonne, assure un accès facile à tous les points d'intérêt tout en préservant le calme d'un quartier traditionnel. La disposition architecturale est traversante et offre une autonomie fonctionnelle maximale. Le rez-de-chaussée se compose d'un appartement complet avec deux grandes chambres, une vaste cuisine, un hall et deux salles de bains, ainsi qu'une belle cour privée avec un accès indépendant par l'arrière. Le premier étage accueille un studio autonome avec son propre escalier extérieur, tandis que le deuxième étage dispose d'un appartement de plain-pied avec deux chambres, un salon, une salle à manger et des balcons offrant une vue sereine. Le troisième niveau comprend une pièce supplémentaire et une grande terrasse pouvant être aménagée en roof garden avec vue sur l'Égée. De plus, un second studio indépendant renforce le potentiel d'accueil du bâtiment. D'un point de vue investissement, cette propriété est une opportunité rare car elle permet la division en jusqu'à cinq unités locatives indépendantes, assurant des rendements élevés via les plateformes de location courte durée. La demande touristique constante de Pythagoreio et la rareté des bâtiments de cette taille près de la plage garantissent une plus-value durable. L'immeuble allie qualité de construction et emplacement stratégique, offrant un mélange idéal d'usage personnel et de rentabilité commerciale. Unité hôtelière de type Boutique : L'aménagement actuel permet une séparation immédiate en 4 à 5 hébergements indépendants (Airbnb/Booking), maximisant le rendement au mètre carré. Usage combiné : Idéal pour l'occupation par le propriétaire d'un appartement tout en exploitant simultanément les 3 autres unités, assurant un revenu annuel stable couvrant l'amortissement de l'achat. La transformation du toit en espace de loisirs valorise considérablement le bien sur le plan commercial. La proximité (50m) des plages primées et de la zone piétonne cosmopolite garantit un taux d'occupation élevé durant toute la saison. Prix : 310 000 €