Terrain constructible en Vente

Κωδικός ακινήτου: 15-2466 - Πάτρα Γλαύκος Περιβόλας ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα οικοδομήσιμο επίπεδο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 19638.00 τ.μ. Διαθέτει κτίσμα, νερό, ρεύμα, πρόσοψη 211 μέτρα απόσταση από πόλη 17000 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 45000 μέτρα Τιμή: 1.700.000 €
​Πρόκειται για ένα σπάνιο επενδυτικό asset επιφάνειας 19.638,07 τ.μ., το οποίο προσφέρει το πλέον δυσεύρετο προνόμιο στην ελληνική αγορά: έτοιμο κτιριακό όγκο 1.500 τ.μ. (νομίμως υφιστάμενες αποθήκες). Το ακίνητο συνδυάζει την τεράστια εμπορική προβολή, λόγω της προνομιακής του θέσης και της μεγάλης πρόσοψης, με απεριόριστες δυνατότητες ανάπτυξης.​ΤΕΧΝΙΚΗ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ (Data Sheet)​Συνολικό Εμβαδόν: 19.638,07 τ.μ..​Υφιστάμενη Δόμηση: 1.500 τ.μ. (Νόμιμες Αποθήκες με δυνατότητα αλλαγής χρήσης).​Πρόσωπο (Frontage): 211 μέτρα ​Βάθος (Depth): Μεταβλητό, με μέσο όρο τα 100 μέτρα (μέγιστο 121 μ.).​Νομικό Καθεστώς: Άρτιο και οικοδομήσιμο βάσει Π.Δ. 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ’).​Πρόσβαση: Άμεση, κατάλληλη για βαρέα οχήματα και τουριστικά λεωφορεία.​ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΣΕΝΑΡΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ​1. Hospitality & Tourism (Ξενοδοχειακή Μονάδα):​Δυνατότητα Δόμησης: Έως 3.535 τ.μ. (Σ.Δ. 0,18 για τουριστικά καταλύματα).​Πλεονέκτημα: Ο επενδυτής μπορεί να αξιοποιήσει τα υφιστάμενα 1.500 τ.μ. (ως κεντρική μονάδα/suites/amenities) και να προσθέσει επιπλέον 2.000+ τ.μ. νέας δόμησης.​2. Luxury Residential (Οικιστικό Συγκρότημα):​Νέα Δόμηση: 513 τ.μ. καθαρής ανωδομής.​Υπεραξία: Μέσω αλλαγής χρήσης των αποθηκών, η ωφέλιμη επιφάνεια κατοικίας μπορεί να φτάσει τα 1.500 τ.μ., επιτρέποντας τη δημιουργία ενός μοναδικού Loft-style οικιστικού project ή ενός Gated Community.​3. Logistics & Commercial (Εμπορική Χρήση):​Λόγω της εγγύτητας σε κεντρικούς άξονες και του τεράστιου προσώπου (211 μ.), είναι ιδανικό για κέντρο διανομής, υπεραγορά ή βιομηχανική έδρα με υψηλή προβολή.​ΓΙΑΤΙ ΝΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΤΕ (Value Proposition)​Με τίμημα 1.700.000€, η επένδυση εξασφαλίζει:​Ασφάλεια (Safety): Κατοχυρωμένη αρτιότητα σε μια περίοδο που η εκτός σχεδίου δόμηση περιορίζεται.​Ταχύτητα (Speed): 1.500 τ.μ. έτοιμου κτιριακού όγκου που επιταχύνουν την απόσβεση.​Ευελιξία (Flexibility): Πολλαπλές χρήσεις γης (Κατοικία, Ξενοδοχείο, Αποθήκες).

​EXECUTIVE INVESTMENT BRIEF: 19.6-ACRE STRATEGIC ESTATE WITH 1,500m² BUILT ASSETS ​Price: €1,700,000 Asset Type: Strategic Land with Existing Commercial Structures Total Land Area: 19,638.07 m² Existing Built Area: 1,500 m² (Warehouses/Structures) ​INVESTMENT HIGHLIGHTS ​This is a rare opportunity to acquire a "ready-to-develop" asset in a high-demand region. Unlike raw land, this estate features 1,500 m² of legally established structures, providing a massive head start in building volume that exceeds current "out-of-plan" building restrictions. ​TECHNICAL SPECIFICATIONS & DIMENSIONS ​Primary Frontage: 211 meters on a main asphalt road. ​Secondary Frontage: Approximately 144 meters. ​Average Depth: 100 meters (ranging from 77m to 121m). ​Legal Status: Fully compliant with PD 24/31.5.1985 (FEK 270D). ​Building Coverage: 10%. ​Max Height: 7.50m + 1.20m for a roof. ​DEVELOPMENT SCENARIOS (ROI ORIENTED) ​1. Hospitality & Luxury Resort (The "Gold" Scenario) ​Total Permitted Build: Up to 3,535 m² (utilizing the 0.18 factor for hotel units). ​Advantage: Investors can repurpose the existing 1,500 m² as a central hub (Reception, Spa, Dining) and add 2,000+ m² of new suites/villas. ​2. Premium Residential Compound ​Current Build Right: 513 m² for new villas. ​Conversion Potential: By converting the existing 1,500 m² warehouses into "Industrial-Luxury Lofts," the investor triples the living space to 1,500 m² of habitable area. ​3. Logistics & High-Visibility Commercial Hub ​Given the massive 211m frontage and immediate access for heavy vehicles, the site is ideal for a distribution center or a flagship retail showroom. ​WHY INVEST AT €1.7M? ​Scarcity: Massive plots with 211m frontage are increasingly rare due to new zoning laws. ​Time-to-Market: The 1,500 m² existing structure bypasses years of initial construction permits for that volume. ​Flexibility: A multi-use asset that serves Residential, Tourism, or Commercial markets. ​Broker’s Statement: "This is not just a land sale; it is the sale of a pre-existing building volume of 1,500 m² on a nearly 20,000 m² canvas. For an international investor, this represents the safest and most scalable 'Brownfield' project available today."