Hôtel en Vente

Πωλείται αποκλειστικά από το γραφείο μας, μοναδικό ακίνητο συνολικού 503 τ.μ., αναπτυγμένο σε οικόπεδο 348 τ.μ., σχεδόν πάνω στη λίμνη Δοϊράνη, 100 μέτρα από τα σύνορα, ιδανικό για επενδυτές ή αγοραστές που θέλουν ευέλικτη χρήση.

Η τοποθεσία του ακινήτου βρίσκεται σε κομβικό σημείο έντονης διασυνοριακής διέλευσης, με καθημερινή κυκλοφορία μεγάλου αριθμού φορτηγών από χώρες των Βαλκανίων, καθώς και ιδιαίτερα αυξημένη τουριστική κίνηση τους καλοκαιρινούς μήνες. Χιλιάδες ταξιδιώτες από χώρες της Ευρώπης διέρχονται από τα σύνορα με προορισμό την Ελλάδα, γεγονός που προσδίδει στο ακίνητο σταθερή ορατότητα, εμπορική δυναμική και προοπτικές αξιοποίησης.Χαρακτηριστικά ακινήτου:6 αυτόνομα δωμάτια (18–22 τ.μ.), κάθε ένα με ιδιωτικό μπάνιο και μπαλκόνι. Τρία δωμάτια έχουν θέα τη λίμνη Δοϊράνη και τρία στο χωριό.Ισόγειο + 1ος όροφος: 328 τ.μ., εκ των οποίων
Ισόγειο ~160 τ.μ., αποτελεί ανακαινισμένο ενιαίο χώρο πολλαπλών χρήσεων σε πολύ καλή κατάσταση, με υποδομές bar, κλιματισμό και εξαερισμό. Διαθέτει τουαλέτα ΑΜΕΑ και μπορεί να διαμορφωθεί ανάλογα με τη χρήση ως reception, χώρος υποδοχής, bar ή café.
1ος όροφος, τα δωμάτια του με μερική ανακαίνιση / αισθητική αναβάθμιση, δίνουν στο νέο ιδιοκτήτη την ευκαιρία να τα εκσυγχρονίσει και να τα προσαρμόσει στο concept που επιθυμεί, αυξάνοντας την εμπορική και επενδυτική τους αξία.Υπόγειο: 175 τ.μ., με 2 σύγχρονες επαγγελματικές τουαλέτες (άνδρες/γυναίκες), αποθήκη και λεβητοστάσιο.
Τοποθεσία:Σχεδόν πάνω στη λίμνη Δοϊράνη, ιδανικό για φυσιολατρικό τουρισμό και birdwatching.Κοντά σε Κιλκίς, Θεσσαλονίκη, λίμνη Κερκίνη, Πορόια / Χαλκιδική, συνδυάζοντας εύκολη πρόσβαση σε αστικές και τουριστικές περιοχές με ήρεμη φυσική τοποθεσία.Μόλις 100 μέτρα από τα σύνορα με Σκόπια, κατάλληλο για διασυνοριακά projects, εκπαιδευτικά ή θεσμικά προγράμματα.Προτεινόμενες χρήσεις:Στέγη Υποστηριζόμενης Διαβίωσης (ΣΥΔ), δυνατότητα διαμόρφωσης, υπό τις προβλεπόμενες θεσμικές και αδειοδοτικές προϋποθέσεις, στο πλαίσιο πολιτικών αποϊδρυματοποίησης και αποκέντρωσης, που αναζητούν μικρές μονάδες με περιορισμένο αριθμό δωματίων σε ήρεμο περιβάλλον, με εύκολη πρόσβαση σε πόλεις και υπηρεσίες.Θεσμική / υπηρεσιακή φιλοξενία, στέγαση προσωπικού ΜΚΟ, FRONTEX ή άλλων διασυνοριακών και ευρωπαϊκών οργανισμών με παρουσία στην ευρύτερη περιοχή.Τουριστική χρήση, boutique ξενώνας, Airbnb ή Booking, με δυνατότητα μικτού concept και αξιοποίησης του ισογείου ως reception, bar ή café. Το ακίνητο θα μπορούσε, υπό την ευχέρεια του νέου ιδιοκτήτη, να προσφέρει ολιγόωρη ή μονοήμερη διαμονή για διερχόμενους οδηγούς φορτηγών ή ταξιδιώτες με προορισμό την Ελλάδα ή τα Βαλκάνια, με βασικές παροχές όπως άνετα δωμάτια, Wi-Fi, ντους και χώρο υποδοχής, χωρίς να αποτελεί κύρια προτεινόμενη χρήση.
Οι επισκέψεις πραγματοποιούνται αποκλειστικά κατόπιν ραντεβού, με την επίδειξη ταυτότητας, ΑΦΜ ή άλλου εγγράφου ταυτοπροσωπίας, και την υπογραφή εντολής υπόδειξης.