Terrain constructible en Vente

Υπεύθυνος Ακινήτου: Βασίλειος Τσεχαγιάς +30 6974520045 (WhatsApp – Viber) ️ Μοναδικό Γωνιακό Οικόπεδο Προς Αξιοποίηση Ζωγράφου, Αθήνα – Κεντρικό Σημείο Διατίθεται προς πώληση σπάνιο γωνιακό οικόπεδο επιφάνειας 173,03 τ.μ., σε εξαιρετικά κεντρική και εμπορική τοποθεσία στου Ζωγράφου, Αθήνα. Ιδανικό για επενδυτική ή οικιστική ανάπτυξη. Χαρακτηριστικά Οικοπέδου Εμβαδόν: 173,03 τ.μ. Συντελεστής Δόμησης: 3 Συντελεστής Κάλυψης: 70% Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: 27 μ. Γωνιακή πρόσοψη: 15,32 μ. 11,22 μ. ️ Υφιστάμενη Κατασκευή Στο εσωτερικό του οικοπέδου βρίσκεται παλαιά πέτρινη ισόγεια μονοκατοικία: Επιφάνεια ισογείου: 101,83 τ.μ. Υπόγειος χώρος Ιδανική για ανακαίνιση ή κατεδάφιση, ανάλογα με το επενδυτικό πλάνο ⭐ Πλεονεκτήματα Γωνιακό οικόπεδο με άριστη προβολή Υψηλός συντελεστής δόμησης Κεντρικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε ΜΜΜ, αγορά και πανεπιστημιούπολη Κατάλληλο για πολυκατοικία, επαγγελματική χρήση ή μικτή ανάπτυξη Πολύ κοντά στη νέα γραμμή 4 του Μετρό της Αθήνας ✨ Ιδανικό Για: 1. Ανάπτυξη Πολυκατοικίας ✔️ Υψηλός συντελεστής δόμησης (Σ.Δ. 3) ✔️ Γωνιακό οικόπεδο με δύο προσόψεις → καλύτερος φωτισμός & εκμετάλλευση ✔️ Ιδανικό για διαμερίσματα προς πώληση ή μίσθωση ➡️ Πολύ ελκυστικό για φοιτητές, νέους επαγγελματίες και οικογένειες 2.️ Φοιτητική Κατοικία / Μικρά Διαμερίσματα Άμεση σύνδεση με Πανεπιστημιούπολη Ζωγράφου Πυκνό δίκτυο συγκοινωνιών ➡️ Ιδανικό για: studios lofts μικρά 1–2 υπνοδωματίων Με σταθερή και διαχρονική ζήτηση 3. Apartments / Βραχυχρόνια Μίσθωση – Αστική Φιλοξενία Κεντρικό αλλά ήσυχο σημείο Καλή πρόσβαση σε μετρό & κέντρο Αθήνας ➡️ Κατάλληλο για: serviced apartments επαγγελματική μίσθωση βραχυχρόνιας διαμονής (σύμφωνα πάντα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο) 4. Μικτή Χρήση (Κατοικία + Επαγγελματικοί Χώροι) Ισόγεια καταστήματα ή γραφεία Ανώτεροι όροφοι για κατοικία ➡️ Εκμεταλλεύεται πλήρως: τη γωνιακή προβολή την εμπορικότητα του σημείου 5. Επαγγελματική Χρήση – Υπηρεσίες Ιδανικό για: ιατρεία / πολυϊατρεία διαγνωστικά κέντρα εκπαιδευτικούς χώρους / φροντιστήρια γραφεία εταιρειών ή coworking Περιοχή με έντονη καθημερινή κίνηση 6.️ Αξιοποίηση Υφιστάμενης Πέτρινης Μονοκατοικίας ✨ Δυνατότητα: ανακαίνισης & μετατροπής σε boutique κατοικία επαγγελματικό χώρο (γραφείο, studio, ιατρείο) διατηρητέα αισθητική με προστιθέμενη αξία Αποστάσεις – Κύρια Σημεία Αναφοράς Λεωφορεία & Δημόσια Συγκοινωνία • Στάση λεωφορείου «Μέκα» (π.χ. γραμμή 140): ~70 μ. (~1′ ‍♂️) • Στάση Δημοτικής συγκοινωνίας «2η Ζωγράφου»: ~200–210 μ. (~3–4′ ‍♂️) • Στάση Γιαννοπούλου/2η Ιλισίων: ~350–440 μ. (~5–6′‍♂️) ℹ️ Οι παραπάνω στάσεις εξυπηρετούν γραμμές όπως 140, 230, 235, 608, με δρομολόγια προς κέντρο Αθήνας (Ακαδημία, Πανεπιστήμιο, Συντάγμα) και προς Άνω Ιλίσια/Γαλάτσι/Γουδή. Μετρό (M3 – Μπλε Γραμμή) • Ο πλησιέστερος σταθμός Μετρό Κατεχάκη (M3): περίπου 1,8 – 2 χλμ. με ή σύνδεση από στάσεις της περιοχής (~7–10′ μετακίνηση) Χώροι Πρασίνου & Κοινόχρηστοι Χώροι • Κεντρικές πλατείες & χώροι αναψυχής Ζωγράφου: ~300–600 μ. (~5–8′ ‍♂️) ️ Καθημερινές Ανάγκες & Εμπορική Ζώνη • Τοπικά καταστήματα, φαρμακεία, σούπερ μάρκετ: εντός 4–7′ ‍♂️ από το ακίνητο. • Κεντρική αγορά Ζωγράφου: ~6–10′ ‍♂️. Γρήγορη Πρόσβαση σε Αστικούς Άξονες • Κεντρικοί άξονες & Λεωφόροι της Αθήνας με άμεση πρόσβαση από τις στάσεις λεωφορείων της περιοχής. Χρόνοι μετακίνησης – ενδεικτικά • Προς Σύνταγμα (κέντρο): ~20–25′ με (γραμμές 230/235) έως κεντρικές στάσεις. • Προς Μετρό Κατεχάκη (M3): ~10′ με από κοντινές στάσεις. Όλες οι πληροφορίες δόθηκαν από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου και δε φέρουμε ευθύνη για τυχόν λάθος. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας, του ΑΦΜ σας και η υπογραφή του αντίστοιχου εντύπου σύμφωνα με τον Ν.4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α).