Immeuble en Vente

À vendre : maison de style néoclassique sur un terrain de 125 m², libre sur trois côtés, bénéficiant d’un ensoleillement direct et indirect, n’ayant contact que sur le côté nord-est. Le bâtiment voisin au sud-ouest est le jardin d’un immeuble classé, et à l’angle se trouve le kiosque du poste de police d’Exarchia avec projecteur, renforçant la sécurité des habitants. La maison bénéficie d’un excellent ensoleillement, de luminosité et de sécurité, située au pied du Lycabette, à proximité de la rue Asklipiou. La propriété dispose de couloirs spacieux, de trois mezzanines, de balcons, d’une cour et de terrasses. Elle est équipée de gaz naturel pour la cuisine, d’eau chaude pour la cuisine et la salle de bain, ainsi que du chauffage, et dispose de climatisation pour le froid et le chaud. Il est possible d’ajouter des étages supplémentaires ou de transférer le coefficient d’occupation des sols, avec un COS de 3,6. L’appartement de la cour, d’environ 100 m², comprend six pièces principales en forme de U entourant la cour. Le premier étage, 97 m², comprend quatre pièces principales avec un escalier intérieur en marbre et un balcon extérieur. Le deuxième étage, 81 m², dispose de cinq pièces principales avec balcon extérieur. L’appartement de la cour et le deuxième étage sont climatisés, tandis que les deux étages supérieurs disposent chacun de compteurs de gaz intelligents et de chaudières indépendantes pour le chauffage et l’eau chaude. Le premier étage dispose également d’un chauffe-eau électrique. Tous les appartements ont des mezzanines, et la cour avec l’escalier extérieur peut être combinée pour utiliser le bâtiment comme une seule unité. Selon le coefficient d’occupation des sols, il est possible de construire environ 275 m² supplémentaires. L’appartement de la cour est officiellement hors COS et peut être transformé en trois appartements. Les anciens et récents plans cadastraux, ainsi que l’identité électronique du bâtiment et les réglementations de construction, sont disponibles. La maison convient à une résidence personnelle, un investissement ou un usage professionnel. Elle se situe à proximité des arrêts de bus de la rue Kallidromiou, de la station de métro University, des marchés locaux et des supermarchés. Ses trois principaux avantages sont la sécurité, une luminosité exceptionnelle et environ 273 m² de surface constructible supplémentaire. Les deux appartements aux extrémités sont loués, avec des baux arrivant bientôt à expiration, permettant un départ avec un préavis de deux mois. Prix demandé : 860 000 €