Magasin - Local commercial en Location

€ 1 300/mois

90 m²

Remarque

Annonce mise à jour le 18/02/2026

Description

référence: 7-413

Διονυσίου Αρεοπαγίτου και σε απόσταση περίπου 400 μ. από τον σταθμό Το ακίνητο βρίσκεται στο ιστορικό τρίγωνο Κουκάκι – Μακρυγιάννη, σε σημείο με έντονη καθημερινή κίνηση κατοίκων, επισκεπτών και επαγγελματιών, αλλά χωρίς τον θόρυβο και τους περιορισμούς της εστίασης.Εμβαδόν: 90 τ.μ..Επίπεδο: Ισόγειο (ένα ενιαίο επίπεδο με μικρή υψομετρική διαφορά λόγω κλίσης οικοπέδου – 4 σκαλοπάτια).Διαρρύθμιση: 2 κύριοι χώροι + 1 WC.Έτος κατασκευής: 1962.Κατάσταση: Καλή – λειτουργική, με δυνατότητα προσαρμογής στις ανάγκες του νέου μισθωτή.Ενεργειακή κλάση: Ζ.Γωνιακό και δίφατσο: δύο όψεις σε δρόμους, κάτι εξαιρετικά σπάνιο για την περιοχή.Εξαιρετική προβολή: συνολικό μήκος βιτρίνας άνω των 15 μέτρων.Φωτεινό και διαμπερές, παρά το γεγονός ότι πρόκειται για ισόγειο.Ρολά ασφαλείας και στις δύο προσόψεις.Κουφώματα αλουμινίου.Δάπεδα πλακιδίου, ουδέτερα και εύκολα στην προσαρμογή και καθαριότητα.Το ακίνητο βρίσκεται σε ζώνη αμιγούς κατοικίας, όπου κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται εμπορικές δραστηριότητες εξυπηρέτησης καθημερινών αναγκών. Δεν επιτρέπεται χρήση υγειονομικού ενδιαφέροντος (εστίαση). Ενδεικτικά κατάλληλο για:Τοποθεσία = στρατηγικό πλεονέκτημα:άμεση πρόσβαση σε ΜΕΤΡΟ και συγκοινωνίες,συνεχή ροή επισκεπτών όλο τον χρόνο,υψηλό πολιτιστικό και τουριστικό αποτύπωμα,αλλά και έντονη μόνιμη κατοικία, που στηρίζει εμπορικές χρήσεις καθημερινότητας.Μηνιαίο μίσθωμα: 1.300 €.Εγγύηση: 1 μίσθωμα + το τρέχον.Μεσιτική αμοιβή: 1 μίσθωμα.Διαθεσιμότητα: άμεση.Πρόκειται για έναν επαγγελματικό χώρο που δεν προσποιείται ότι είναι κάτι άλλο: δεν είναι ανακαινισμένο boutique, αλλά είναι γνήσιο, προβεβλημένο και σε απόλυτα προνομιακό σημείο. Ένα καθαρό καμβάς για επαγγελματίες που μπορούν να απευθυνθούν στην PANTOU REALTORS γιατί γνωρίζουν ότι, στο Ιστορικό Κέντρο, η θέση προηγείται της βιτρίνας.